Di pasaran harta tanah yang paling sihat, bekalan yang berkurangan menyebabkan peningkatan permintaan dan semuanya baik. Itu masih berlaku hari ini untuk sebahagian besar, tetapi pasaran hari ini jauh berbeza daripada yang di masa lalu. Pembekalan terhad dan peningkatan permintaan telah mencetuskan masalah.

Pasar Panas

Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, jualan rumah mencecah paras tertinggi sembilan tahun pada tahun 2015. Untuk snapshot yang lebih baru-baru ini, jualan rumah meningkat 0. 4% pada Januari 2016 manakala harga rumah median melonjak 8 . 2% hingga $ 213, 800. Pasaran terpanas untuk kenaikan harga rumah?

• Portland, Ore .: 11. 4%
• San Francisco: 10. 3%
• Denver: 10. 2%

Dengan kadar pengangguran pada 4. 9% pertumbuhan gaji pada 2. 5% sepanjang tahun lalu, dan purata kadar gadai janji tetap 30 tahun pada 3. 65% berbanding purata sejarah 6%, nampaknya seolah-olah hartanah berada di tempat yang sempurna. Kadar gadai janji yang rendah ini tidak akan kekal selama-lamanya, yang telah membantu memacu permintaan kerana pembeli rumah yang berpotensi mahu mengunci kadar yang rendah sementara mereka masih boleh.

Dengan semua maklumat kenaikkan ini untuk pasaran hartanah, apakah yang mungkin salah?

Risiko Pasaran Harta Tanah

Walaupun terdapat banyak pembeli rumah yang berpotensi untuk mengunci kadar yang rendah, terdapat lebih ramai pembeli rumah yang berpotensi dan tidak dapat menarik pencetus pembelian. Masalahnya ialah bekalan yang terhad dan persaingan yang disebutkan di atas membawa kepada kenaikan harga yang tidak mampu untuk kebanyakan pengguna.

Di sisi penawaran, penyenaraian rumah untuk Januari merosot 2. 2% tahun ke tahun. Menurut Indeks Keyakinan Pelanggan Persidangan Pengguna, pengguna merancang pembelian rumah pada satu ketika sepanjang enam bulan akan datang pada masa ini ialah 5% berbanding 7% pada bulan Januari. Tambahan pula, pemilik rumah purata tidak ingin meningkatkan rumah mereka kerana kekurangan keyakinan terhadap ekonomi. Sekiranya anda tertanya-tanya di mana kekurangan keyakinan itu datang, soalan itu boleh dijawab lebih dari satu cara.

Pertama merosot komoditi dan pemberhentian di seluruh sektor tenaga. Sesiapa yang tinggal di kawasan berkaitan, seperti Texas dan North Dakota memahami sepenuhnya. Pemberhentian ini akan membawa kepada pendapatan yang berkurangan, yang kemudiannya akan melanda perbelanjaan pengguna dan perumahan. Adakah trend deflasi ini akan terkandung secara geografi?

Kedua ialah China, yang mengeksport deflasi. Kebanyakan rakyat Amerika hanya tahu bahawa China berada dalam masalah ekonomi, tetapi lebih banyak masalah daripada yang diiklankan, termasuk penipuan bank, manipulasi pasaran, hutang berlebihan, dan kelebihan pengeluaran. China dipercayai sebagai pemacu pertumbuhan yang besar bagi ekonomi global selama lebih dari satu dekad. Itu tidak boleh lagi bergantung.

Ketiga adalah kekuatan U. S. Dollar, yang berdampak negatif terhadap multinasional.Kebanyakan pengguna Street Main mungkin tidak menyedari ini, tetapi jika mereka bekerja untuk multinasional, mereka sudah bimbang kerana mereka tahu potongan harga mungkin berada di sudut - dengan jumlah yang dikurangkan menjadi cara terbaik untuk mengurangkan kos.

Keempat ialah Rizab Persekutuan yang kehabisan peluru. Teori ini boleh berulang, tetapi ia berulang. Mari tambahkan sedikit berita tentang pusingan ini. Malah, John Maynard Keynes percaya keberkesanan dasar monetari merosot dari masa ke masa.

Kelima hanya prestasi pasaran saham subpar, yang mempunyai kesan psikologi terhadap pengguna.

Mari kita anggap anda masih tidak dijual bahawa harta tanah boleh memberikan lebih banyak risiko daripada apa yang sering dinyatakan dalam media. Jika demikian, pertimbangkan dua petikan di bawah.

Petikan Industri

Ralph McLaughlin, ketua ahli ekonomi di Trulia, laman web hartanah kediaman dalam talian untuk pembeli rumah, penjual, penyewa dan profesional hartanah, baru-baru ini berkata: "Pengambilalihan sebenar dari bilangan adalah walaupun permintaan tinggi , masa depan kelihatan agak diredamkan untuk pembeli rumah. "

Nela Richardson, ketua ahli ekonomi di Redfin, sebuah syarikat hartanah kediaman yang menyediakan pangkalan data hartanah dan perkhidmatan brokerage berasaskan web, juga baru-baru ini berkata:" Setakat ini, penjualan telah menjadi peluru untuk kenaikan harga, tetapi ini tidak dapat dikekalkan ekonomi perlahan pulih melainkan inventori bertambah baik. "

Bottom Line

Pasaran hartanah sedang berjalan dengan baik di kebanyakan kawasan dan memegang sendiri pada orang lain. Walau bagaimanapun, ini mungkin tidak dapat dikekalkan kerana penawaran terhad memacu harga terlalu tinggi untuk permintaan kekal tinggi. Cara paling mudah untuk meletakkannya: Harga bergerak lebih cepat daripada pendapatan.