Jika anda pernah melakukan penyelidikan secara dalam talian untuk membeli atau menjual rumah atau untuk melihat berapa banyak rumah anda mungkin bernilai, anda mungkin menggunakan Zillow (Z ZZillow Group Inc. -2.0% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) atau Trulia (TRLA). Apa yang menarik adalah bahawa kedua-dua laman web ini agak serupa - kedua-dua laman web berkongsi data pasaran hartanah bebas - anda mungkin tidak menggunakan kedua-duanya. Siaran akhbar Julai 2014 yang mengumumkan dua penggabungan syarikat yang dirancang secara beransur-ansur pada 2015 menyatakan bahawa kira-kira separuh daripada pengunjung Trulia tidak menggunakan Zillow dan kira-kira dua pertiga daripada pelawat Zillow tidak menggunakan Trulia. Adakah anda hilang? Mari lihat apa yang ditawarkan oleh setiap laman web.

Mencari Rumah untuk Dijual

Jika anda ingin melihat senarai rumah untuk dijual, anda boleh melakukannya pada kedua-dua Zillow dan Trulia. Kedua-dua laman tersebut memaparkan rumah "dipaparkan"; ini disenaraikan oleh ejen yang membayar untuk mendapatkan penyenaraian mereka muncul di bahagian atas hasil carian dan mempunyai profil ejen mereka dipaparkan bersendirian dan bukan bersama dengan ejen bersaing. Kedua-dua laman web ini juga memaparkan rekod awam daerah pada hartanah, tetapi kadangkala rekod ini tidak tepat. Mereka mungkin mengatakan sebuah rumah mempunyai satu bilik mandi apabila ia mempunyai dua, atau ia adalah 1, 700 kaki persegi apabila ia 1, 900. Kedua-dua tapak membiarkan pemilik rumah membetulkan fakta tentang rumah mereka dalam talian, tetapi mendapatkan rekod awam tetap memerlukan menghubungi pejabat penilai daerah.

Kedua-dua tapak membolehkan anda mengehadkan carian anda ke rumah di dalam julat harga tertentu dan menyusun senarai hasil carian mengikut harga, harga, bilangan bilik tidur atau bilik mandi dan rakaman persegi. Kriteria penyortiran lain dikenakan hanya untuk satu laman web atau yang lain.

- Zillow: tahun dibina, kawasan lot, Zestimate

- Trulia: tarikh harga berkurangan; jumlah dollar atau peratusan, harga setiap SF; Skor Transit; bilangan gambar; populariti

Jika salah satu kriteria menyusun unik ini sangat penting untuk anda - katakan, anda benar-benar mahukan rumah baru, atau anda benar-benar menghargai hidup berhampiran transit awam - mungkin masuk akal untuk memihak kepada satu tapak lain. Kedua-dua tapak memaparkan Markah Perjalanan dan penarafan sekolah berdekatan dari GreatSchools. org dengan penyenaraian individu. Trulia juga memaparkan data kejiranan, seperti statistik jenayah, laluan transit awam dan kemudahan. Kedua-dua laman web itu memaparkan trend dalam harga rumah. (Ketahui semua yang perlu anda ketahui tentang membeli rumah di Cara Beli Rumah Pertama Anda: Tutorial Langkah demi Langkah .)

Walaupun terdapat banyak maklumat yang ditawarkan oleh kedua-dua tapak, anda mungkin tidak mahu untuk menggunakan sama ada tapak sebagai sumber utama anda jika anda sedang mencari rumah secara aktif. Satu kajian 2012 oleh pesaing Redfin, yang menyebut dirinya "pembrokeran hartanah pertama pelanggan," mendapati bahawa daripada 6, 401 senarai rumah di 33 kod zip dari 11 kawasan metro, Redfin dan laman web pembrokeran tempatan dipaparkan 100% daripada agen yang disenaraikan rumah dijual, sementara Zillow dan Trulia hilang kira-kira 20% penyenaraian ini.Redfin juga mendapati bahawa Zillow dan Trulia cenderung ketinggalan kira-kira seminggu dalam memaparkan senarai baharu. Pada masa itu, rumah boleh menerima tawaran dan pergi ke bawah kontrak. Lebih-lebih lagi, kira-kira satu pertiga daripada hartanah yang ditunjukkan sebagai aktif di Zillow dan Trulia tidak lagi dijual, kajian Redfin didapati.

Anggaran Nilai Harta

Terdapat banyak sebab mengapa anda mungkin mahu melihat anggaran nilai hartanah:

- Anda bergerak, dan anda ingin mendapatkan idea tentang kawasan kejiranan yang berada dalam julat harga anda .

- Anda berfikir tentang menulis tawaran di rumah, dan anda ingin tahu jika harga penyenaraian mencerminkan nilai pasaran rumah supaya anda tidak membayar lebih. (Sebelum anda membuat tawaran, baca 7 Syarat-syarat Kontrak Harta Tanah yang Harus Dibayar .)

- Anda memikirkan menjual, dan anda ingin mengetahui berapa banyak wang yang anda dapat.

- Anda ingin membiayai semula, dan sebelum anda menghabiskan beberapa ratus dolar pada penilaian, anda ingin mendapatkan gambaran sama ada rumah anda akan menilai cukup tinggi untuk membenarkan pembiayaan semula.

- Anda sungguh-sungguh dan ingin mengetahui betapa banyak rakan sekerja anda, rakan-rakan anda, dan saudara-saudara anda menghabiskan rumah mereka.

Kedua-dua Zillow dan Trulia memberikan anggaran nilai harta benda, walaupun Zillow lebih dikenali untuk ciri ini dan bahkan mempunyai nama menarik untuknya: Zestimate. Tetapi bolehkah anda bergantung pada nombor ini?

"Saya mencadangkan bahawa pengguna menggunakan kedua-dua laman web dan perlu diingat bahawa mereka hanya anggaran kasar di banyak peringkat," kata Elysia Stobbe, pengurus cawangan dan peminjam pinjaman untuk Pinjaman NFM di Jacksonville, Fla. "Kadang-kadang mereka tidak mengambil memandangkan semua peningkatan atau perubahan pemilik telah dibuat ke rumah, "katanya. "Kami menggunakan nilai kedua-dua Zillow dan Trulia untuk mendapatkan idea ballpark jika masuk akal bagi peminjam kami untuk memohon pembiayaan semula, tetapi penilaiannya adalah nilai yang digunakan oleh para pemberi pinjaman, bukan anggaran di laman web ini. "

Kepada kreditnya, Zillow akan datang tentang betapa tepatnya anggarannya, menunjukkan pelbagai kemungkinan nilai tinggi dan rendah apabila anda mengklik pada rumah tertentu dan menggunakan sistem penarafan bintang untuk menunjukkan kepada pengguna betapa yakinnya tentang Zestimates secara keseluruhannya di pelbagai kawasan metropolitan.

Estimates Trulia cenderung berbeza daripada Zestimates, dan Trulia juga menyatakan bahawa beberapa anggarannya lebih tepat daripada yang lain, tetapi pendedahan ini tidak begitu jelas apabila melihat senarai individu. Trulia menggalakkan pengguna untuk meminta laporan tentang mana-mana rumah yang nilai mereka tertarik, yang memberi anda hubungan dengan ejen hartanah tempatan. Kedua-dua laman web ini memudahkan untuk melihat penyenaraian setanding dan baru-baru ini menjual rumah berhampiran dengan harta tertentu.

Menganggarkan Pembayaran Bulanan

Kedua-dua Zillow dan Trulia memperlihatkan pembeli rumah prospektif anggaran pembayaran gadai janji bulanan untuk senarai yang mereka lihat. Walau bagaimanapun, kedua-dua laman web tersebut menganggarkan pembayaran gadai janji. Sebagai contoh, untuk rumah California yang disenaraikan pada $ 469, 900, Zillow menyediakan pembayaran bulanan sebanyak $ 1, 691 berdasarkan 20% bayaran pendahuluan dan gadai janji kadar tetap 30 tahun.Ia menunjukkan bahawa anggaran cukai dan insurans $ 309 sebulan tidak dimasukkan, yang akan membawa jumlah itu kepada $ 2,000 sebulan. Zillow tidak memaparkan kadar faedah yang diandaikan untuk mengira pembayaran prinsipal dan faedah; ia hanya menghubungkan ke halaman lain di mana anda boleh mendapatkan sebut harga kadar pemberi pinjaman berdasarkan skor kredit anda.

Untuk harta yang sama, Trulia menyediakan bayaran bulanan sebanyak $ 2, 233, juga berdasarkan 20% bayaran pendahuluan dan gadai janji kadar tetap 30 tahun, dimana laman web tersebut telah jatuh sebanyak $ 1, 723 di pokok dan bunga pada 3 . 67%, $ 391 dalam cukai harta dan $ 117 rumah pemilik insurans. Trulia juga akan membawa anda ke halaman seperti Zillow di mana anda dapat melihat kadar yang diiklankan oleh peminjam.

Anggaran bayaran bulanan menganggap "kredit yang besar, 20% turun dan tidak mengambil kira persatuan rumah atau kediaman pemilik bulanan," kata Stobbe. "Tiada laman web menerangkan perkara ini kepada pengguna. Saya menghabiskan masa 30 minit dengan pelanggan pada hari Ahad untuk mengkaji semula perbezaan antara bayaran bulanan pada Zillow berbanding dengan apa yang sebenarnya pembayaran bulanannya termasuk prinsipal dan faedah, 5% dan 20% pilihan pembayaran ke bawah, cukai harta, insurans pemilik rumah dan yuran kondominium. "

Kadar faedah yang anda dapati bergantung kepada pemberi pinjaman dan skor kredit anda. Jika anda tidak mempunyai bayaran pendahuluan 20%, insurans hipotek swasta akan menjadi perbelanjaan bulanan yang lain. (Untuk lebih lanjut, baca

Mengapa saya perlu membayar insurans gadai janji swasta (PMI)? ) Tambahan pula, sesetengah hartanah terletak di kawasan bahaya banjir yang tinggi, bermakna pemberi pinjaman akan memerlukan anda membawa insurans banjir .

Selain itu, taksiran pajak harta benda perusahaan memberitahu Anda apa yang akan berakhir dengan membayar pajak ketika perubahan properti dimiliki, yang mungkin signifikan lebih lagi. Juga, kos insurans boleh berbeza-beza mengikut ratusan ringgit bergantung kepada syarikat insurans yang anda pilih, kos gantian dianggarkan di rumah (yang kurang daripada harga pembelian kerana insurans pemilik rumah tidak menutup tanah), dan potongan yang anda pilih. Anggaran pembayaran bulanan Zillow dan Trulia tidak mungkin menunjukkan apa yang sebenarnya akan berakhir. Anda akan memerlukan ejen hartanah, pemberi pinjaman gadai janji dan ejen insurans untuk memikirkannya. (Untuk mengetahui lebih lanjut, lihat Penilaian Cukai Harta Anda: Apa Artinya? dan

Mengambil Keuntungan Program Pengurangan Cukai Harta .) Bottom Line kelulusan, Zillow dan Trulia akan bergabung pada tahun ini, jadi jangan terkejut jika tapak menjadi lebih serupa. Walau bagaimanapun, kedua-dua tapak akan tetap berasingan: Zillow akan memberi tumpuan kepada "kitaran hayat penuh untuk memiliki dan tinggal di rumah: membeli, menjual, menyewa, pembiayaan, pembentukan semula dan banyak lagi," sementara Trulia akan mengekalkan fokus yang lebih sempit pada carian rumah proses. Kedua-dua syarikat berminat untuk menghubungkan profesional industri hartanah dengan pengguna dan menentukan diri mereka sebagai "terutamanya syarikat-syarikat media, menghasilkan majoriti hasil melalui jualan iklan kepada profesional hartanah."Perhatikan bahawa mana-mana tapak yang anda gunakan.