a:

Pendapatan operasi bersih, atau NOI, adalah metrik yang direka untuk pelabur hartanah komersil. Setiap analisis hartanah yang dilakukan untuk hartanah yang mengalirkan tunai termasuk angka NOI, tetapi banyak pelabur hartanah tidak menghiraukan atau salah fahamnya. Ringkasnya, NOI menunjukkan berapa banyak aliran tunai sebenar yang tersedia untuk membayar gadai janji ke atas harta itu, yang merupakan konsep yang sangat penting.

Pendapatan Operasi Bersih

NOI hartanah bersamaan dengan semua pendapatan sewa yang ditolak yuran pengurusan harta, pembaikan dan penyelenggaraan, kos insurans, cukai dan lain-lain perbelanjaan harta standard. Ia sama dengan jumlah pendapatan yang boleh dituntut oleh pemilik hartanah sebelum membuat pembayaran gadai janji.

Contohnya, anggap seorang pelabur membeli hartanah hartanah dan mencari penyewa. Sewa menjana $ 1, 500 sebulan. Pelabur tidak menyimpan semua $ 1, 500; dia perlu membayar perbelanjaan harta benda. Katakan pembaikan bersamaan dengan $ 100, cukai bersamaan dengan $ 200, insurans adalah $ 75 dan pemeliharaan piawai adalah $ 125. Baki $ 1, 000 adalah pendapatan operasi bersih bagi harta tersebut.

Kepentingan NOI

Para pelabur perlu mengambil berat tentang NOI kerana ia memberi impak kepada nilai pasaran hartanah, kos pembiayaan dan pelbagai keputusan jangka masa. Sebagai contoh, nilai pasaran sering dipengaruhi oleh permodalan, atau "cap," kadar. Kadar cap boleh digambarkan dengan membahagikan harga jualan oleh NOI.

Nilai pasaran adil juga boleh ditentukan oleh kadar cap yang kompetitif. Jika NOI tahunan untuk harta pelabur adalah $ 12, 000, dan hartanah yang serupa telah menjual dengan kadar cap sebanyak 10%, maka harta itu mungkin dinilai pada $ 120, 000.

Pemberi pinjaman sangat sedar NOI kerana mereka mahu memastikan pelabur dapat memenuhi obligasi hipotek bulanan. Jika $ 1, 000 sebulan NOI datang bersamaan dengan bayaran pinjaman 1 $, 100, pelabur mungkin akan berjuang dengan pembiayaan.