Sama ada anda seorang petualang, seorang ahli DIY atau pembeli rumah yang sederhana, pemikiran membina rumah anda sendiri mungkin menjadi prospek mendebarkan. Lagipun, apabila anda memilih untuk membina tempat tinggal anda, anda dapat memanggil semua tembakan. Itu bermakna anda boleh menentukan susun atur yang tepat, menentukan nombor dan jenis bilik yang tepat, tenggelam semua kemasan dan juga menambah kolam renang dalaman, dinding akuarium atau slaid tangga untuk perkara itu.

(Untuk maklumat lanjut tentang membeli rumah, sila lihat: Panduan untuk Membeli Rumah di U .)

Semasa membina satu Rumah dari tanah dari bawah mungkin terdengar menarik, pembiayaan seperti usaha besar adalah cerita yang sama sekali berbeza. Jelasnya, majoriti pembeli rumah tidak mempunyai cukup wang untuk menampung kos pembinaan rumah adat mereka - yang bermaksud mereka akan memerlukan pinjaman. Malangnya, pendaratan pinjaman untuk projek membina diri lebih mudah dikatakan daripada dilakukan.

Jika anda sedang mempertimbangkan untuk membina rumah anda sendiri, berikut adalah beberapa perkara yang harus diingat semasa anda mencari pinjaman. (Untuk mengetahui lebih lanjut, baca Haruskah Anda Beli Atau Membangun Rumah? )

Pinjaman Gadai Janji Piawai Tidak Akan Lakukan Trik

Bagi pembeli membeli rumah yang ada, untuk gadai janji konvensional, selagi mereka mempunyai kredit yang baik dan pendapatan yang boleh dipercayai. Sebaliknya, adalah mustahil untuk menjaring pembiayaan tradisional apabila anda sedang membina rumah anda sendiri. Mengapa? Fikirkan dengan cara ini: anda pada dasarnya meminta pemberi pinjaman untuk mengeluarkan wang untuk sesuatu yang belum wujud. Untuk membuat keadaan lebih buruk, pembinaan adalah proses yang berisiko, dan pemberi pinjaman tidak suka risiko.

Dapatkan Pinjaman Pembinaan

Jika anda bercadang untuk membina diri, anda perlu meneruskan lebih banyak saluran pembiayaan khusus. Masukkan pinjaman pembinaan. Kadang-kadang dipanggil pinjaman membina diri, pinjaman pembinaan biasanya pinjaman jangka pendek (biasanya satu tahun maksimum) yang digunakan untuk menampung kos pembinaan rumah anda.

Pinjaman ini umumnya mempunyai kadar yang berubah-ubah yang lebih tinggi daripada kadar pinjaman gadai janji tradisional. Apabila pembinaan di rumah anda selesai, anda boleh membiayai semula pinjaman pembinaan ke dalam gadai janji kekal atau mendapatkan pinjaman baru untuk membayar pinjaman pembinaan (kadangkala dipanggil "pinjaman akhir.")

Dapatkan Bersedia Lay Lots of Groundwork

Seperti yang anda gunakan untuk memohon pinjaman pembinaan, anda mungkin perlu melakukan beberapa regangan yang serius. Pinjaman ini memerlukan satu tan kerja keras pada bahagian peminjam. Anda perlu melompat melalui banyak gelung untuk membuktikan projek bangunan rumah anda adalah nyata, berdaya maju dan berisiko rendah bagi pemberi pinjaman.

Bagi kebanyakan aplikasi pinjaman pembinaan, anda perlu menyediakan pemberi pinjaman dengan jadual projek dan anggaran yang realistik.Anda juga perlu membekalkan senarai komprehensif pembinaan lengkap, termasuk segala-galanya dari pelan lantai dan jenis bahan binaan ke penebat dan ketinggian siling. (Pembina yang berpengalaman biasanya membuat "buku biru" yang merangkumi semua butiran untuk projek pembinaan rumah.)

Sediakan untuk Bayaran Down Sizeable

Sekurang-kurangnya, kebanyakan pemberi pinjaman memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak 20% pinjaman pembinaan, dan ada yang memerlukan sebanyak 25%. Kenapa keperluan pembayaran bawah begitu tinggi? Kerana pinjaman pembinaan dilihat sebagai "risiko lebih tinggi" daripada pinjaman gadai janji tradisional, dan pemberi pinjaman ingin memastikan anda tidak pergi dari projek itu.

Tahu Di mana Anda Tanah

Jika anda belum memiliki lot yang anda merancang untuk membina, kos tanah itu perlu dimasukkan dalam jumlah keseluruhan pinjaman pembinaan. Sekiranya ia mungkin dari segi kewangan, cuba bayar muka depan tanah. Jika tidak, anda akan membuat bayaran pendahuluan yang jauh lebih besar untuk melayakkan pinjaman pembinaan.

Bekerja Dengan Pembina yang Layak

Untuk mendapatkan kelulusan untuk pinjaman pembinaan, anda perlu membuktikan anda mempunyai pembina yang berkelayakan yang terlibat dalam projek ini. Pembina yang berkelayakan biasanya ditakrifkan sebagai kontraktor am berlesen dengan reputasi rumah yang kukuh.

Jika anda berminat bertindak sebagai kontraktor umum anda atau membina rumah anda sendiri, ini memberikan cabaran yang unik - dan anda mungkin tidak akan diluluskan untuk pinjaman pembinaan standard. Dalam senario ini, anda mungkin ingin menukar carian anda kepada pinjaman pembinaan pemilik-pembina. Di pasaran perumahan hari ini, ia boleh menjadi sukar untuk memenuhi syarat untuk jenis pinjaman; tetapi ada kemungkinan jika anda menyediakan pelan pembinaan yang diteliti dengan baik yang menunjukkan pengetahuan dan kebolehan membina rumah anda. Jangan lupa dana kontingensi untuk kejutan yang tidak dijangka. (Lihat juga: Kos Tersembunyi Konstruksi Baru Dapat Membakar Pembeli .)

Bottom Line

Semasa membina rumah anda sendiri dari bawah menjadi proses yang sangat bermanfaat, mendarat pinjaman pembinaan tidak berjalan kaki di taman. Untuk meningkatkan peluang anda untuk kelulusan, sediakan pelan projek terperinci, dapatkan pembina rumah yang berkelayakan yang terlibat dan simpan wang yang cukup untuk bayaran pendahuluan yang besar sebelum anda memohon.