Tahniah. Anda telah mendarat pekerjaan baru dengan gaji tahunan $ 100, 000 dan anda akan memburu pangsapuri. Soalan pertama anda ialah: "Berapa banyak sewa yang boleh saya bayar untuk membayar? "

Persoalan itu mempunyai dua jawapan - satu, teknikal; yang lain, praktikal.

Jawapan Teknikal

Jawapan teknikal kepada persoalan berapa banyak yang anda mampu bayar dalam sewa bergantung kepada anggaran berdasarkan salah satu daripada beberapa peraturan ibu jari. Anggaran ini adalah teknikal kerana pemilik harta menggunakannya sebelum membuat kelayakan anda untuk sewa yang mereka percaya anda mampu.

Satu peraturan praktikal melibatkan membahagikan pendapatan pretus anda sebanyak 40. Ini bermakna jika anda membuat $ 100,000 setahun, anda sepatutnya mampu membayar sewa $ 2, 500 sebulan.

Peraturan lain ialah aturan 30%. Jika anda mengambil 30% dari $ 100, 000, anda akan mendapat $ 30, 000. Bahagikan angka itu dengan 12 (bilangan bulan dalam setahun) dan jawabannya - kejutan - ialah $ 2, 500 sebulan.

Terdapat juga pendekatan peraturan-ibu jari yang dipanggil 50/30/20. Garis panduan ini menunjukkan anda menghabiskan 50% daripada pendapatan selepas cukai anda pada kos tetap seperti sewa, utiliti dan pengangkutan; 30% untuk perbelanjaan seharian; dan 20% mengenai hutang, persaraan dan simpanan kecemasan.

Di bawah pendekatan ini, jika bayaran balik rumah anda, katakan, $ 75,000 (mengambil kira cukai dan sumbangan pelan persaraan pada $ 100,000), membelanjakan separuh sewa, utiliti dan pengangkutan akan berjumlah $ 37, 500. Itu berfungsi untuk $ 3, 125 sebulan, tetapi peruntukan sewa mungkin lebih rendah untuk menjelaskan kos pengangkutan dan utiliti.

The Answer Practical

Masalah dengan semua peraturan "peraturan ibu jari" adalah bahawa mereka tidak mengambil kira situasi kewangan tertentu anda. Hanya kerana tuan rumah sanggup menyewa pangsapuri $ 2, 500 untuk anda tidak bermakna anda harus menandatangani kontrak itu.

Jawapan praktikal memerlukan beberapa pengiraan berdasarkan kewangan anda. Proses ini bermula dengan menyusun senarai perbelanjaan hidup isi rumah - tidak termasuk sewa.

Utiliti - Jika anda berpindah di kawasan yang anda sudah tinggal, anda mungkin menganggarkan utiliti dengan mudah menggunakan bil yang lepas sebagai rujukan.

Jika anda berada di kawasan baru, tanyakan kepada rakan sekerja, penduduk tempatan atau bahkan tuan-tuan tanah yang berpotensi. Kebanyakan akan bersedia untuk berkongsi maklumat dengan anda tentang kos purata utiliti yang dijangkakan di kawasan anda. Pastikan anda tahu apa yang termasuk dalam bayaran sewa - seperti air, gas, minyak atau elektrik.

Makanan dan Insiden - Ini termasuk bahan makanan, pembersihan bekalan dan perbelanjaan sampingan seperti ubat gigi. Jika anda tidak terbiasa dengan harga di kawasan itu, lawati beberapa kedai runcit, barang harga, dan bandingkan dengan apa yang anda belanjakan pada masa lalu untuk mencapai jumlah yang diharapkan.

Pengangkutan - Perbelanjaan ini mengambil kira pembayaran kereta anda dan insurans, petrol, penyelenggaraan, tempat letak kereta dan tol. Ia juga termasuk kos pengangkutan awam dan apa-apa perbelanjaan lain yang berkaitan dengan perjalanan yang berkaitan dengan pekerjaan atau tidak berkaitan dengan pekerjaan.

Komunikasi - Kategori ini termasuk yuran darat, telefon bimbit dan / atau yuran penggunaan Internet. Sebarang cara yang anda gunakan untuk berkomunikasi dengan orang lain harus dipertimbangkan di sini.

Pakaian - Kos pakaian boleh dianggarkan berdasarkan pengalaman lepas. Sebagai alternatif, jika anda memulakan pekerjaan baru yang memerlukan peningkatan pakaian - sesuai bukannya pakaian kasual, misalnya - ambil kira itu sebagai sebahagian daripada perancangan anda.

Hutang - Kebanyakan orang mempunyai hutang. Ia boleh menjadi pinjaman pelajar, kad kredit atau pembayaran pada jet ski. Bayaran tersebut perlu dibuat dan anda perlu merancang dengan sewajarnya.

Pastikan untuk membenarkan lebih daripada bayaran "minimum" apabila datang kepada hutang bergulir seperti kad kredit. Jika anda tidak dapat membayar baki kad anda sepenuhnya, anda harus membayarnya dalam bulan paling sedikit untuk mengelakkan bayar bayar atas minat.

Pensiun dan Simpanan - Jangan ubah sendiri di jabatan ini. Sekiranya anda mempunyai 401 (k) yang ditaja syarikat, senaraikan jumlah yang anda sumbangkan. Juga, pastikan anda menyimpan dana untuk hari hujan atau akaun simpanan kecemasan (untuk lebih lanjut, lihat Membina Tabung Kecemasan ).

Insurans Penyewa - Menyewa sebuah apartmen tidak menghilangkan keperluan untuk melindungi barang-barang anda sekiranya terjadi kerugian. Juga tidak mengalihkan tanggungjawab anda untuk melindungi diri anda dari liabiliti sekiranya seseorang cedera di apartmen baru anda.

Untuk lebih lanjut mengenai subjek ini, lihat Purata Kos Insurans Penyewa.

Ekstra - Bahagian akhir senarai perbelanjaan hidup anda adalah tambahan, seperti TV kabel, Netflix, filem, makan, keahlian gim atau perbelanjaan yang berkaitan dengan hobi yang anda miliki. Perkara-perkara ini adalah bahagian yang paling fleksibel dari perbelanjaan hidup anda, tetapi anda perlu menyenaraikannya.

Walaupun anda berada di atasnya, mengutamakan tambahan ini. Dengan cara itu, jika anda mendapati anda perlu memotong perbelanjaan, anda sudah pasti perkara-perkara yang kurang penting.

Lakukan Matematik

Bermula dengan gaji pulang bulanan sebenar anda, tolak jumlah perbelanjaan hidup bulanan anda. Jumlah yang ditinggalkan adalah apa yang tersedia untuk disewa.

Itu tidak bermakna anda sebenarnya harus menanggung diri anda dengan jumlah itu. Ia masuk akal untuk meninggalkan diri anda bilik kecil untuk menjelaskan perbelanjaan yang anda gagal untuk mengambil kira atau perbelanjaan yang tidak dijangka di jalan.

Untuk lebih lanjut mengenai belanjawan, lihat Dasar-dasar Anggaran.

Bottom Line

Jika jumlah sebenar yang anda mampu adalah lebih rendah daripada jumlah yang anda gunakan dengan langkah "aturan ibu jari", ini mungkin masa yang baik untuk menilai semula perbelanjaan hidup dan mengurangkan atau menghapuskan jika mungkin.

Di beberapa bandar besar, seperti New York dan San Francisco, harga sewa mungkin mengambil gigitan anggaran yang lebih besar. Jika demikian, anda mungkin perlu mencari satu atau lebih sebilik dan / atau menganggap tinggal di kawasan kejiranan yang lebih murah.

Mengetahui had anda sebelum anda mencari akan menjimatkan masa dan meletakkan anda di sebuah apartmen baru yang sesuai dengan kewangan anda dengan kurang kerumitan.