Banyak pembeli rumah berpotensi untuk meramalkan sama ada nilai rumah naik atau jatuh sementara juga memberi perhatian kepada kadar gadai janji. Ini boleh menjadi metrik yang penting untuk diikuti dan kita akan melihat apa yang perlu dijangka ke depan, tetapi ada tangkapan. (Untuk maklumat lanjut tentang membeli rumah, sila lihat: Panduan Membeli Rumah di Amerika Syarikat)

Mortgage Kadar Tetap 30 Tahun

Kadar gadai janji tetap 30 tahun adalah penting kerana ia adalah yang paling stabil pilihan untuk pembeli rumah. Kadar faedah akan lebih tinggi daripada pinjaman 15 tahun (popular untuk pembiayaan semula), tetapi tetap 30 tahun tidak memberikan risiko kejutan perubahan kadar masa depan. (Untuk lebih lanjut, lihat: Bagaimana Mendapatkan Kadar Gadai Janji Terbaik .)

Tetap 30 tahun pada masa ini adalah 3. 92%. Ini agak mengejutkan kepada ramai orang kerana Federal Reserve berhenti membeli sekuriti yang disokong gadai janji, yang dilakukan untuk menurunkan kadar gadai janji untuk menjadikan rumah lebih murah pada 2014. Ini menamatkan enam tahun pelonggaran kuantitatif, satu proses di mana bank pusat membeli sekuriti dari bank untuk mencipta kecairan tahap tinggi di bank tersebut, dengan itu menurunkan kadar faedah.

Setahun yang lalu, 30 tahun ialah 3. 45%. Kadar telah melayang antara 3 dan 4 peratus sejak 2012. Trend ini telah jelas turun untuk beberapa waktu, tetapi kelihatan seperti itu mungkin akan berakhir. Nama-nama terbesar di pasaran sepenuhnya mengharapkan kadar untuk bergerak lebih tinggi pada masa depan. Pertimbangkan ramalan berikut untuk tetap 30 tahun:

• Fannie Mae meramalkan 4. 1% pada 2018

• Freddie Mac meramalkan 4. 7% pada S1 2016

• Persatuan Peminjam gadai janji meramalkan setinggi 5. 1% pada tahun 2018

Semua ramalan ini mempunyai gadai janji yang terus meningkat melebihi 2018. Jika ramalan-ramalan ini datang untuk membuahkan hasil sekarang adalah masa untuk membeli rumah. Dan dengan pemulihan ekonomi dalam ayunan penuh, hanya masuk akal bahawa ramalan ini akan menjadi kenyataan. Tetapi ada satu lagi faktor dalam permainan. (Untuk lebih lanjut, lihat: Anggaran Kadar Gadai Janji: Beli, Menjual atau Refi? )

Kepekaan

Laporan Indeks Peluang Perumahan yang paling terkini yang dikeluarkan oleh Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan menunjukkan bahawa 60. 3 % rumah mampu dimiliki pada Q1 2017. Ini berdasarkan kadar tetap 30 tahun, kredit yang baik dan pendapatan median tahunan untuk kawasan metropolitan seperti yang dikira oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar.

Adalah baik untuk melihat bahawa kebanyakan rumah adalah berpatutan, tetapi ini bukan nombor yang baik secara relatif. Sebagai contoh, pada Q1 2016, 66. 5% rumah adalah berpatutan. Pada Q1 2013, 73. 7% rumah adalah berpatutan. Terdapat corak yang mengganggu, yang merupakan peningkatan dalam harga rumah tanpa kenaikan selari untuk tahap pendapatan. Ini tidak dapat dikekalkan dan ia boleh membawa kepada penurunan dalam harga rumah.Sekiranya ini berlaku, ia akan memberikan peluang membeli yang lebih baik pada masa akan datang. Walau bagaimanapun, ini bukan jaminan dan bagaimana jika kadar gadai janji bergerak lebih tinggi semasa anda sedang menunggu? (Untuk lebih lanjut, lihat: Membeli Rumah: Hitung Berapa Banyak Rumah Anda Boleh Memiliki .)

Pendekatan Terbaik

Pendekatan terbaik adalah membeli rumah apabila anda mampu. Jangan cuba untuk membuat kadar gadai janji masa dan nilai rumah. Mereka hampir mustahil untuk meramalkan. Sekiranya anda mencari rumah yang anda inginkan dan anda mampu, beli. (Untuk lebih lanjut, lihat: Cara Membeli Rumah Pertama Anda: Tutorial Langkah demi Langkah .)

Apabila anda membeli rumah itu, timbangkan tip penjimatan wang berikut:

• Jika anda merancang untuk menjual semula pada masa akan datang, jangan beli rumah terbesar dan / atau paling mahal di blok tersebut. Rumah-rumah ini biasanya menghargai sekurang-kurangnya dan mempersembahkan cabaran terbesar ketika cuba mencari penjual. Rumah terkecil dan / atau paling murah di blok sering paling menghargai.

• Bertanya tentang cukai hartanah, kos utiliti dan yuran persatuan pemilik rumah.

• Sewa pemeriksa sebelum membeli rumah. Ini akan menyebabkan anda beratus-ratus dan mungkin menjimatkan ribuan.

• Jangan membuat pembelian besar (kereta, bot, dll) atau buka kad kredit baru dalam enam bulan yang membawa kepada pembelian rumah anda. Ini mungkin dilihat sebagai peningkatan risiko kepada pemberi pinjaman anda. (Untuk lebih lanjut, sila lihat: Apakah Skor Kredit yang Baik ?)

• Apabila anda menawar untuk rumah yang anda inginkan, asaskannya berdasarkan pada harga per kaki persegi. Gunakan nombor tertentu yang akan menunjukkan kepada penjual bahawa anda melakukan kerja rumah anda dalam menentukan nilai rumah.

Bottom Line

Terdapat kata-kata di Wall Street: "Jangan cuba untuk masa pasaran. "Ini juga terpakai kepada hartanah. Faktor nombor satu adalah keupayaan anda untuk membeli sebuah rumah tanpa masuk ke kepala anda. Bahawa dikatakan, jika anda mencari kelebihan, kadar faedah adalah berhampiran paras terendah bersejarah sehingga sekarang nampaknya menjadi masa yang lebih baik daripada yang paling banyak untuk membeli rumah. (Untuk lebih lanjut, lihat: Bagaimana Kadar Faedah Mempengaruhi Pasaran Perumahan .)