Mempraktikkan hartanah di Texas memerlukan lesen. Untuk mendapatkan lesen hartanah Texas, anda mesti melengkapkan waktu kelas, lulus peperiksaan awal dan mengemukakan permohonan kepada Suruhanjaya Hartanah Texas. Dua jenis lesen membolehkan anda menjual hartanah di Texas: lesen ejen jualan dan lesen broker.

Ejen Jualan Harta Tanah di Texas

Sebagai ejen jualan hartanah Texas, anda diberi kuasa untuk menjual hartanah, tetapi anda mesti bekerja untuk broker berlesen di negeri ini. Anda mungkin tidak memiliki syarikat hartanah sendiri atau menjual hartanah bagi pihak anda sendiri.

Menjadi ejen jualan hartanah Texas memerlukan mengisi 180 jam pelajaran kelas dan lulus peperiksaan. Kursus prelisensinya termasuk 60 jam ke atas prinsip-prinsip hartanah, 30 jam ke atas agensi, 30 jam di undang-undang kontrak, 30 jam di borang kontrak yang diisytiharkan dan 30 jam ke atas kewangan hartanah. Anda boleh menyelesaikan jam ini dalam bilik darjah fizikal atau dalam talian. Sesetengah pelajar merasakan mereka belajar lebih banyak di bilik darjah yang sebenarnya, sementara yang lain memilih kelas dalam talian untuk bergerak pada tahap mereka sendiri dan berpotensi selesai dalam masa kurang dari 180 jam.

Peperiksaan ejen jualan ditawarkan di pusat ujian yang ditetapkan di seluruh negeri. Sebaik sahaja anda melengkapkan kursus prelisensinya, anda menerima sijil yang memberi kebenaran kepada anda untuk mengambil peperiksaan. Selepas lulus peperiksaan, serahkan sijil lulus dan sijil penyiapan kursus ke negara dengan permohonan lesen anda.

Broker Harta Tanah di Texas

Broker harta tanah Texas diberi kuasa untuk bekerja untuk diri mereka sendiri dan menjalankan urus niaga hartanah bagi pihak mereka sendiri. Broker hartanah juga boleh mengupah ejen jualan untuk bekerja bagi mereka untuk perpisahan komisen. Menjadi broker berlesen adalah prasyarat untuk memiliki sebuah syarikat hartanah dan membina sebuah agensi.

Anda mesti mempunyai pengalaman selama empat tahun sebagai ejen jualan hartanah untuk memohon lesen broker di Texas. Pengalaman ini boleh dilakukan di Texas atau di negeri lain, tetapi ia telah berlaku dalam tempoh 60 bulan sebelumnya. Keperluan pendidikan untuk broker lebih ketat daripada ejen jualan. Anda mestilah menyelesaikan 630 jam dalam pendidikan berkaitan yang diluluskan oleh kerajaan; ijazah sarjana muda dari universiti terakreditasi memenuhi keperluan ini. Anda juga mesti menyelesaikan 270 jam dalam pendidikan awal, yang boleh anda ambil dalam kelas fizikal atau dalam talian.

Ujian broker adalah langkah seterusnya selepas anda mengambil kursus prelisensinya. Seperti peperiksaan ejen jualan, peperiksaan broker diadakan di pusat ujian yang ditetapkan di seluruh Texas. Anda dikehendaki mengemukakan sijil pas ujian, sijil penyiapan kursus awal dan bukti 630 jam pendidikan berkaitan dengan permohonan broker anda kepada kerajaan.

Cap jari dan Kos

Jika anda memohon untuk menjadi ejen jualan atau broker, anda mesti cap jari dan membayar yuran permohonan sebelum Texas memberikan lesen anda. Cap jari anda digunakan untuk melakukan pemeriksaan latar belakang yang memastikan anda tidak mempunyai rekod jenayah yang membatalkan, seperti felon atau jenayah yang berkaitan dengan penipuan, di latar belakang anda. Texas tidak memberikan ejen jualan hartanah atau lesen broker sehingga keputusan semakan latar belakang diterima.

Setakat 2015, pemohon ejen jualan mesti membayar yuran permohonan $ 205, $ 29. 75 yuran untuk mendapatkan cap jari dan yuran pemprosesan $ 20. Memohon lesen broker lebih mahal; ia memerlukan yuran permohonan $ 305, $ 29. 75 salinan cap jari dan yuran pemprosesan sebanyak $ 20.

Kerajaan juga menafikan lesen hartanah kepada pemohon yang ingkar ke atas jenis pinjaman pelajar tertentu. Jika anda tergolong dalam kategori ini tetapi memenuhi kriteria yang tinggal untuk mendapatkan lesen, anda boleh mendapatkan permohonan anda diluluskan dengan mendapatkan pelan pembayaran balik bagi pinjaman pelajar yang ingkar anda.