Mana-mana orang yang terlibat dalam urus niaga hartanah sebagai ejen yang lain mesti terlebih dahulu mendapatkan lesen hartanah di negeri tempat mereka bekerja. Untuk tujuan umum melindungi pengguna, setiap negara mempunyai peraturan, peraturan dan pemeriksaan sendiri untuk mendapatkan lesen hartanah.
Kebanyakan negeri menawarkan dua jenis lesen hartanah: jualan (atau jurujual) dan broker. Secara umum, jurujual hartanah dan broker sementara (atau bersekutu broker di beberapa negeri) bekerja untuk dan di bawah payung broker yang ditetapkan. Sesetengah negeri, seperti North Carolina, mempunyai sistem pelesenan "broker sahaja", yang bermaksud bahawa hanya terdapat satu jenis lesen asas (broker), tetapi dengan pelbagai "tahap status." Banyak jurujual jualan hartanah memutuskan untuk menyelesaikan kursus dan peperiksaan yang diperlukan untuk akhirnya menjadi broker, kerana ini sering memberikan lebih banyak peluang fleksibiliti dan kerjaya.
Jika anda sedang menimbang untuk mendapatkan lesen hartanah anda, adalah penting untuk anda mengkaji syarat-syarat untuk negara anda kerana tidak ada apa-apa lesen hartanah "nasional". Di sini, kami menerangkan cara mencari maklumat mengenai keperluan negara anda, pelbagai jenis kelas hartanah yang tersedia dan cara menyediakan peperiksaan hartanah.
Keperluan Negeri
Untuk menjadi berlesen, anda perlu memenuhi keperluan unik negeri anda. Anda boleh mendapatkan maklumat ini dengan melawati laman web pejabat pengawalseliaan hartanah negeri anda. Untuk mencari tapak, anda boleh melakukan carian Internet untuk pejabat pengawalseliaan hartanah "(negara anda)." Anda juga boleh mencari pautan ke setiap agensi kawal selia di laman web Persatuan Pejabat Undang-Undang Lesen Harta Tanah (Arello).
Setiap negeri mempunyai keperluan khusus untuk:

- Umur

• Proses dan yuran permohonan
• Pemeriksaan latar belakang dan cap jari
• Pendidikan berterusan
• Keperluan pendidikan (seperti diploma sekolah tinggi)
• Peperiksaan
• Kursus pra-pelesenan
• Proses untuk mencapai tahap pelesenan seterusnya
• Melaporkan sebarang sejarah jenayah (seperti kesalahan yang salah dan felony; di kebanyakan negeri, jika anda mempunyai keyakinan kejahatan atau tidak berjanji kepada kejahatan, anda tidak akan dapat mendapatkan lesen hartanah.)
• Sesetengah negeri mempunyai perjanjian pelesenan timbal balik dengan negara-negara lain, yang bermaksud anda boleh mendapatkan lesen anda dalam satu negeri dan menggunakannya dalam yang lain tanpa perlu mengambil pemeriksaan lesen negeri itu. Sebagai contoh, North Carolina mempunyai timbal balik dengan Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee dan West Virginia. Seperti keperluan pelesenan biasa, setiap negeri mempunyai proses sendiri untuk mendapatkan lesen dengan timbal balik.Keperluan kelayakan boleh didapati di setiap laman web Agensi pengawalseliaan hartanah negeri.

Kelas Harta Tanah

Setiap negeri memerlukan anda mengambil beberapa jenis kursus pra-pelesenan hartanah dan menunjukkan bahawa anda telah berjaya menyelesaikan kursus dengan bilangan jam minimum, sebelum anda boleh menjadualkan untuk mengambil lesen hartanah peperiksaan. Setiap kelas disertakan dengan buku teks, buku kerja dan / atau bahan dalam talian untuk membantu dalam pelajaran anda. Adalah penting untuk mengambil kursus yang memenuhi keperluan pendidikan negara anda, dengan mengingati bahawa tiada kursus atau lesen hartanah nasional.
Di kebanyakan negeri, terdapat beberapa cara untuk memenuhi keperluan pendidikan, termasuk:

Kursus pra-pelesenan dalam talian

- Semua kursus dijalankan di Internet. Cari "kelas hartanah dalam talian" untuk mencari pilihan; tidak semua sekolah dalam talian menawarkan kelas di setiap negeri.

• Real-estate-mortar "sekolah" - Kelas orang yang diajar oleh profesional hartanah. Cari "sekolah harta tanah" anda untuk mencari sekolah tempatan.
• Kolej komuniti - Banyak kolej komuniti menawarkan kelas hartanah yang memenuhi keperluan pra-pelesenan negeri. Hubungi kolej komuniti tempatan anda untuk maklumat.
• Anda boleh menyimpan wang dengan menggunakan satu jenis program kelas yang lain; Walau bagaimanapun, adalah penting untuk memilih kaedah yang akan berfungsi dengan baik untuk gaya pembelajaran dan jadual anda. Sebagai contoh, jika anda seorang pelajar bebas, kelas dalam talian boleh berfungsi dengan baik. Sekiranya anda belajar lebih baik daripada seorang pengajar langsung dan jika anda ingin dapat bertanya, tetapan batu bata dan mortar atau kolej komuniti mungkin lebih sesuai. Pilih kursus anda dengan berhati-hati, kerana kualiti pengajar dan bahan mungkin memberi kesan langsung kepada seberapa baik anda membuat ujian. Sebagai tambahan kepada kelas pra-pelesenan yang diperlukan, terdapat pelbagai produk persediaan peperiksaan hartanah yang tersedia untuk membantu menyediakan anda untuk lulus peperiksaan. Ini mungkin disediakan untuk anda di mana sahaja anda memutuskan untuk mengambil kelas pra-pelesenan anda, atau anda boleh menyemak secara dalam talian (cari "persiapan peperiksaan hartanah (" negeri anda) "). Ramai peperiksaan preps menawarkan kedua-dua amalan peperiksaan dan petua untuk mengambil ujian, kedua-duanya boleh membantu. Sekali lagi, kerana tidak ada lesen nasional, pastikan untuk melabur dalam produk persediaan ujian yang dibangunkan khusus untuk negara anda. Peperiksaan Lesen

Peperiksaan hartanah biasanya dilakukan di komputer dan terdiri daripada dua bahagian: bahagian nasional yang merangkumi prinsip dan amalan hartanah, dan bahagian khusus negara yang menguji pengetahuan anda mengenai undang-undang harta tanah negara anda . Setiap bahagian dijumlahkan secara berasingan dan anda mesti menerima gred lulus (ditentukan oleh setiap negeri) di kedua-dua bahagian untuk lulus peperiksaan. Jika anda gagal satu bahagian peperiksaan, biasanya anda hanya perlu mengambil semula bahagian itu. Peperiksaan adalah pelbagai pilihan format; bilangan soalan dan masa yang diperuntukkan bagi peperiksaan ditentukan oleh setiap negeri.
Kebanyakan, tetapi tidak semua, negara menggunakan penyedia ujian luar untuk mentadbir peperiksaan lesen hartanah mereka, dengan ujian yang ditawarkan pada hari kerja dan hari Sabtu untuk menampung jadual yang berbeza. Sebaik sahaja anda telah berjaya menyelesaikan kursus pra-pelesenan anda, anda harus menerima arahan bagaimana untuk menjadualkan, mendaftar dan membayar peperiksaan anda. Anda boleh mengetahui maklumat lanjut dengan melawat laman web pembekal ujian. Beberapa penyedia utama adalah:
AMP - Profesional Pengukuran Terapan (www. Goamp com)
Orang VUE - Sistem Penilaian Diperbadankan (www vue com)
PSI - Perkhidmatan Psikologi Diperbadankan (www. psionline com)

• Pusat ujian negeri anda, sama ada ditadbir oleh kerajaan atau melalui pihak luar, akan mempunyai peraturan sendiri mengenai proses ujian, termasuk peraturan khusus untuk jenis kalkulator yang boleh digunakan dan bagaimana mengenalpasti akan disahkan pada ujian. Adalah penting untuk mengkaji semula keperluan supaya tidak ada kejutan pada hari ujian.
• Jika anda gagal satu atau kedua-dua bahagian peperiksaan, anda akan berpeluang untuk mengambil semula peperiksaan. Setiap negeri mempunyai peraturan sendiri mengenai berapa kali anda boleh mengambil semula peperiksaan, berapa lama anda perlu menunggu di antara peperiksaan dan tarikh akhir untuk menyelesaikan sebarang retak. Jika anda lulus, anda mesti menyerahkan permohonan lengkap mengenai borang yang sesuai, bersama-sama dengan apa-apa dokumen dan yuran yang diperlukan, kepada agensi hartanah negara anda.
• Sekali permohonan anda diluluskan, negeri akan melulus sijil lesen hartanah anda (dan mungkin kad saku) ke alamat yang ditunjukkan pada borang permohonan, dan nama anda akan dicari di bawah "Lesen" seksyen laman webnya . Perlu diingat bahawa adalah menyalahi undang-undang untuk melibatkan diri dalam perniagaan hartanah sebelum lesen anda dikeluarkan oleh agensi hartanah negara (i., Jangan mula bekerja sehingga anda mempunyai lesen di tangan anda).

Bottom Line
Mendapatkan lesen hartanah adalah komitmen masa dan wang, tetapi ia dapat membantu mendapatkan pekerjaan yang memuaskan - dengan peluang untuk pertumbuhan - dalam industri hartanah. Sebagai jurujual hartanah atau broker sementara, anda perlu bekerja untuk dan di bawah payung broker berlesen. Untuk meningkatkan fleksibiliti dan peluang kerjaya, anda akhirnya mungkin membuat keputusan untuk mendapatkan broker atau broker dalam caj. Sebagai tambahan kepada lesen hartanah, anda juga boleh mempertimbangkan pelbagai nama hartanah dan pensijilan, termasuk yang khusus untuk gadai janji, penilaian, harta kediaman, harta komersil dan pengurusan harta, untuk mempertingkatkan kerjaya dan kebolehpasaran anda sebagai hartanah profesional.