Anda boleh menggunakan Microsoft Excel untuk mengira nisbah pinjaman kepada nilai jika anda mempunyai jumlah gadai janji dan nilai penilaian harta. Nisbah pinjaman kepada nilai menentukan risiko pinjaman, amaun pinjaman itu akan dikenakan biaya kepada peminjam dan sama ada peminjam juga perlu membeli insurans hipotek swasta.
Nisbah pinjaman kepada nilai adalah faktor yang dipertimbangkan oleh peminjam pinjaman ketika memutuskan apakah akan meluluskan permohonan pinjaman. Nisbah pinjaman kepada nilai juga membantu peminjam pinjaman menentukan sama ada peminjam pinjaman perlu membayar insurans gadai janji persendirian. Secara umumnya, untuk mengelakkan membayar insurans gadai janji swasta, nisbah pinjaman kepada nilai perlu kurang daripada atau sama dengan 75%.
Nisbah pinjaman kepada nilai dikira dengan membahagikan jumlah gadai janji dengan nilai dinilai harta tersebut. Biasanya, nilai dinilai adalah sama dengan harga jualan harta itu, tetapi peminjam pinjaman biasanya memerlukan penilaian rasmi.
Anggapkan bahawa anda ingin membeli dua sifat, dan anda ingin menghitung nisbah pinjaman ke nilai untuk kedua-dua sifat di Microsoft Excel untuk menentukan yang membawa lebih banyak risiko dan memerlukan insurans hipotek swasta. Pemberi pinjaman pinjaman menggunakan harga jual sebagai nilai penilaian harta tanah. Rumah pertama akan dikenakan biaya $ 500,000; andaikan anda hanya mempunyai $ 150,000 dalam akaun simpanan anda untuk membayar harta itu. Oleh itu, anda perlu meminjam $ 350,000 untuk membeli harta ini. Sebaliknya, rumah lain dijual pada $ 2 juta. Anda perlu meminjam $ 1. 85 juta untuk membeli harta ini.
Menggunakan Microsoft Excel, klik kanan pada lajur A, B dan C, pilih Lebar Lajur dan tukar nilai kepada 30 untuk setiap lajur. Kemudian, tekan CTRL dan B bersama untuk membuat huruf tebal untuk tajuk. Masukkan "Harta 1" dalam sel B1 dan masukkan "Harta 2" dalam sel C1. Seterusnya, masukkan "Jumlah Gadai Janji" di sel A2, Masukkan "Nilai Hartanah Yang Ditilai" ke sel A3 dan masukkan "Nisbah Pinjaman-ke-Nilai" ke dalam sel A4.
Masukkan "$ 350000" ke dalam sel B2 dan masukkan "$ 1850000" ke dalam sel C2. Seterusnya, masukkan "$ 500000" ke dalam sel B3 dan "$ 2000000" ke dalam sel C3. Kini nisbah pinjaman kepada nilai boleh dikira untuk kedua-dua sifat dengan memasukkan "= B2 / B3" ke dalam sel B4 dan "= C2 / C3" ke dalam sel C4.
Nisbah pinjaman kepada nilai untuk harta pertama adalah 70% dan nisbah pinjaman kepada nilai untuk harta kedua adalah 92. 50%. Oleh kerana nisbah pinjaman kepada nilai untuk harta pertama adalah di bawah 75%, anda mungkin akan mendapat gadai janji, jadi anda tidak perlu membayar untuk insurans hipotek swasta. Sebaliknya, sukar untuk anda menerima pinjaman untuk membeli harta kedua kerana nisbah pinjaman kepada nilai melebihi 75%.
Bagaimana saya menghitung susut nilai aset tetap menggunakan Excel?
Mempelajari susut nilai dan bagaimana menggunakan Excel untuk mengira susut nilai bagi aset tetap dengan garis lurus dan jumlah kaedah angka tahun.
Sijil deposit saya (CD ) baru matang dan saya merancang untuk menyumbang $ 10,000 kepada akaun IRA Roth semasa saya. Orang yang melakukan cukai saya tidak boleh memberitahu saya mengapa saya tidak boleh membuat apa-apa sumbangan besar kecuali untuk pendapatan rendah saya - Saya seorang veteran kurang upaya pada
Sumbangan Roth IRA biasa anda tidak boleh melebihi $ 4, 000 setiap tahun. Sekiranya anda berumur sekurang-kurangnya 50 tahun pada 31 Dis, 2005, anda boleh menyumbangkan tambahan $ 500, membawa had sumbangan tahunan anda kepada $ 4, 500. Walau bagaimanapun, jika pendapatan anda bagi tahun kurang daripada $ 4, 000, sumbangan anda tidak boleh lebih tinggi daripada pendapatan anda.
Apabila dia meninggal dunia, saya menerima permohonan akaun yang menyenaraikan saya sebagai benefisiari, dan juga melihat bahawa adik saya dan saya perlu mengambil pengagihan ibu saya. Abang saya tidak dapat ditemui. Bagaimana saya
Jika abang anda tidak dapat dijumpai, anda mungkin ingin menyemak dengan pengawal IRA dan / atau penasihat kewangan untuk mengetahui sama ada dokumen pelan IRA merangkumi apa-apa peruntukan bagi keadaan sedemikian. Sebagai contoh, beberapa dokumen IRA menyatakan bahawa jika penerima tidak dapat dijumpai, benefisiari itu akan diperlakukan seolah-olah dia bukan penerima IRA.