a:

Pada masa ini, kadar permodalan gelembung harta tanah secara dramatik disebabkan oleh nilai-nilai yang tidak terjejas dan pendapatan tidak dapat dipertahankan. Tempoh yang menjurus kepada kegagalan gadai janji subprima 2008 telah diagungkan oleh gelembung hartanah yang dilaporkan di Amerika Syarikat. Antara tahun 2001 dan 2007, kadar permodalan untuk ruang pejabat komersil menurun dari 10 hingga 5. 5% di New York City dan dengan jumlah yang sama di lokasi lain.

Kadar permodalan dikira dengan mengambil pendapatan, selepas kos, bahawa harta dijana dalam setahun, dari sewa atau aliran pendapatan lain, dan membahagikan dengan nilainya. Terdapat dua cara yang boleh diubah oleh kadar permodalan. Yang pertama adalah dengan perubahan dalam jumlah pendapatan yang dihasilkan. Yang kedua adalah dengan perubahan nilai harta.

Lebih dari jangka masa normal kedua-dua pendapatan dan nilai harus menghargai pada tahap stabil, sederhana yang mengekalkan nisbah yang lebih kurang atau berterusan. Sekiranya nilai sesuatu harta menjadi sangat tinggi, disebabkan oleh spekulasi atau faktor pasaran lain, pendapatan yang disertakan yang menghasilkan harta itu mungkin tidak dapat mengejar, dan kadar permodalan mengecut. Apabila ini berlaku, terutamanya dengan banyak hartanah di kawasan geografi tertentu, dikatakan bahawa gelembung hartanah telah terbentuk.

Semua gelembung aset tidak lestari, seperti gelembung U. S. hartanah pada pertengahan 2000-an. Apabila harga aset kembali ke bumi selepas itu, kadar permodalan sekali lagi naik semula ke paras antara 8-10%, lebih banyak lagi selaras dengan kadar bersejarah. Kadar permodalan memberikan maklumat pelabur tentang jumlah pendapatan sekeping hartanah yang menghasilkan relatif terhadap nilainya. Hartanah dengan kadar bersejarah yang tinggi dilihat oleh sesetengah pelabur sebagai pelaburan yang menarik.