Isi kandungan:
Kadar permodalan adalah garis dasar yang paling biasa digunakan untuk membandingkan hartanah pelaburan. Ia sama dengan anggaran kadar pulangan yang efektif untuk pelaburan keselamatan tipikal. Sebagai contoh, $ 100,000 semua harta tunai dengan kadar cap sebanyak 4. 5% akan menghasilkan pulangan yang sama sebagai $ 100, 000 yang dilaburkan dalam sekuriti pada 4. 5%. Angka ini membantu pelabur hartanah menentukan penggunaan dana pelaburan terbaik mereka.
Mengira Kadar Permodalan
Satu formula mudah untuk mengira kadar permodalan ialah pendapatan operasi bersih tahunan dibahagikan dengan jumlah kos pengambilalihan. Formula ini sebenarnya adalah kebalikan dari pelbagai harga / pendapatan standard.
Pendapatan operasi bersih boleh dikira dengan menolak daripada hasil kasar semua kos pengurusan, kos utiliti, penyelenggaraan, insurans, cukai dan kos operasi lain. Pendapatan operasi bersih tidak menjelaskan pembayaran gadai janji.
Kos pemerolehan lebih daripada harga belian dinyatakan. Mereka mesti menjelaskan yuran pembrokeran dan kos penutupan. Sekiranya hartanah tidak disewa, semua kos yang perlu dibayar untuk pemulihan perlu dimasukkan juga.
Pelabur mesti membandingkan kadar permodalan yang merangkumi kos yang sama. Contohnya, adalah tidak sah untuk membandingkan satu kadar permodalan yang memotong pendapatan sewa berdasarkan purata kekosongan jawatan tahunan dan satu lagi yang tidak membuat diskaun sedemikian.
Kepentingan Kadar Permodalan
Penggunaan modal permulaan yang paling utama adalah membezakan antara peluang pelaburan yang berlainan. Sekiranya pelaburan keselamatan menawarkan kira-kira 4% pulangan dan harta mempunyai kadar permodalan sebanyak 8%, pelabur mungkin memberi tumpuan kepada harta tersebut.
Kadar permodalan juga boleh membentuk trend untuk pemilik harta komersil. Trend boleh menunjukkan di mana pasaran boleh diketuai, membenarkan pelarasan berdasarkan sewa yang dianggarkan.
Terdapat had untuk kegunaan kadar kapitalisasi; hartanah pelaburan dengan aliran tunai tidak teratur atau rumit tidak boleh bergantung kepada kadar permodalan yang mudah. Lebih baik bergantung pada analisa aliran tunai diskaun.
Apa kadar permodalan boleh memberitahu pelabur mengenai gelembung hartanah?
Belajar tentang kadar permodalan dan apa maklumat pelabur boleh memungut daripada mereka mengenai gelembung. Terokai bagaimana kadar berubah pada awal tahun 2000an.
Apakah kadar permodalan terendah sebelum pelaburan menjadi tidak menguntungkan?
Belajar tentang tahap keuntungan yang berbeza yang berkaitan dengan pelaburan yang mempunyai kadar permodalan yang serupa. Terokai bagaimana perubahan nilai mempengaruhi kadar.
Apakah perbezaan antara hartanah dan hartanah?
Memahami bagaimana harta tanah berbeza dari segi hak milik dan implikasi perbezaan tersebut bagi setiap pemilik harta tanah.