Harga senarai median untuk pasaran San Bernardino / Riverside, California adalah $ 292, 800, naik 24. 6% dari bulan yang sama tahun lalu, menurut Laporan Trend Perumahan Negara untuk Feb. 2014, diterbitkan oleh Broker barang. com . Ini meletakkan harga senarai median jauh di atas purata nasional sebanyak $ 199, 000, dan pasaran San Bernardino / Riverside berhampiran bahagian atas senarai untuk 146 wilayah metropolitan yang berada dalam laporan dari segi jumlah bilangan penyenaraian. Pasaran ini juga mempunyai salah satu daripada jumlah penyenaraian terbesar sepanjang tahun, dengan peningkatan sebanyak 46. 4%.

Hartanah yang kini disenaraikan untuk dijual di Broker barang. com untuk kawasan San Bernardino / Riverside dalam harga dari pertengahan $ 30.000 untuk properti pendek jualan yang memerlukan perbaikan hingga $ 4. Rumah mewah 4 juta, 5, 000 kaki persegi di atas 24 ekar di kaki bukit Hutan Negara San Bernardino. Daripada hampir 2, 000 hartanah di Broker barang. senarai , 51 boleh didapati di julat harga $ 292, 800 hingga $ 300,000. Inilah pandangan pembeli yang boleh menjangkakan untuk mencari $ 300, 000.

Keadaan Pasaran

Seperti banyak kawasan lain, pasaran San Bernardino / Riverside telah mengalami penyitaan berikutan krisis kewangan pada tahun 2008. Hari ini, bilangan penyenaraian perampasan telah menurun secara mendadak, dan sebahagian besar pasaran terdiri daripada jualan pendek dan jualan standard. Salah satu sebab kenaikan dalam jualan pendek dan penurunan dalam foreclosures ialah - tidak seperti banyak bidang kuasa - undang-undang California tidak menganggap "hutang yang diampuni" jualan pendek yang layak untuk menjadi pendapatan yang boleh dikenakan cukai. Ini telah memberikan insentif kepada banyak pemilik rumah yang bergelut dengan pembayaran gadai janji untuk mempertimbangkan jualan pendek sebagai alternatif kepada perampasan.

Banyak jualan standard adalah rumah yang dibeli oleh pelabur dan dinaik taraf. Yang lain datang dari pemilik rumah yang ingin memanfaatkan pasaran semasa. Pada tahun 2013, contohnya, Riverside County menyaksikan kenaikan nilai hartanah yang dinilai untuk pertama kalinya dalam tempoh lima tahun.

Apa $ 300, 000 akan Beli

Seperti biasa, masalah lokasi; $ 300, 000 pada umumnya akan membeli lebih banyak rumah di pasaran San Bernardino daripada di Riverside. Pada titik harga ini, pembeli San Bernardino akan menemui hartanah bersaiz tunggal yang berkisar dari 1, 300 hingga hampir 2, 700 kaki persegi, dengan tiga hingga lima bilik tidur dan dua hingga tiga bilik mandi. Terletak di banyak rumput dengan landskap yang matang, rumah cenderung telah memperbarui dapur dengan peralatan tahan karat keluli, countertop granit dan kabinet yang dinaik taraf.Ramai juga memaparkan kayu keras dan lantai seramik (dengan permaidani di bilik tidur), garaj satu atau dua kereta, haba / udara tengah dan perapian.

Pembeli mungkin mencari pilihan yang lebih besar di Riverside berdekatan, tetapi $ 300, 00 akan menempatkan mereka rumah yang lebih kecil daripada di San Bernardino - sekitar 1, 200 hingga 1, 700 kaki persegi. Kebanyakannya akan menjadi satu-tingkat, tiga bilik tidur, dua bilik mandi. Apa persembahan di kedua-dua kawasan ini mempunyai persamaan: lot rumput, landskap yang matang dan, selalunya, dapur yang diperbaharui sama, lantai kayu keras kayu / seramik dan garaj satu atau dua kereta. Di samping itu, pendiangan dan patio mungkin. Sekurang-kurangnya satu hartanah pada harga ini disenaraikan sebagai jualan pendek, dan beberapa penyenaraian menyatakan bahawa pembaikan kecil (atau TLC) diperlukan. Rumah berdekatan dengan sekolah, perbankan, restoran, membeli-belah dan jalan raya.

Beli atau Sewa?

Tahun lalu "Trulia's Rent vs. Buy Report ," yang dikeluarkan oleh aggregator hartanah sebenar Trulia, menunjukkan bahawa secara purata di seluruh negara, ia adalah lebih murah sebanyak 44% untuk membeli sebuah rumah daripada sewa. Laporan terbaru mendapati bahawa pembelian masih 38% lebih murah. Laporan ini membandingkan kos untuk tempoh tujuh tahun, menggunakan lima pengiraan:

1. Purata sewa dan harga jualan untuk satu set harta yang serupa.

2. Jumlah kos bulanan permulaan yang dimiliki (dengan mengandaikan penurunan 20% dan gadai janji kadar tetap 30 tahun, dengan faedah 3. 5%, serta perbelanjaan tahunan, penyelenggaraan, perbelanjaan utiliti dan cukai-cukai) dan menyewa (sewa bulanan, ditambah insurans penyewa).

3. Jumlah kos bulanan masa depan untuk memiliki dan menyewa.

4. Kos sekali dan hasil (untuk memiliki, termasuk kos penutupan dan cukai keuntungan modal sebanyak 15% untuk keuntungan di atas pengecualian tahunan $ 500, untuk menyewa, ini termasuk deposit keselamatan satu bulan).

5. Nilai sekarang bersih untuk menjelaskan kos peluang peluang (ini membandingkan aliran tunai dari semasa ke semasa).

Berapa lama anda merancang untuk tinggal di kawasan, apa kadar hipotek anda selamat dan pendirian cukai anda adalah semua pertimbangan apabila menentukan sama ada lebih baik untuk menyewa atau membeli. Kalkulator Sewa atau Beli pada Trulia. com boleh membantu anda mengetahui apa yang perlu dilakukan. Jika anda membeli rumah $ 300,000 di San Bernardino, contohnya, dengan gadai janji 4. 2%, dan anda berada dalam kurungan cukai 28% dan merancang untuk tinggal di sana selama tujuh tahun, ia akan menjadi 33% lebih murah untuk dibeli daripada membayar bulanan $ 1, 800 sewa, kos menyewa harta yang setara. Perubahan kecil dalam apa-apa faktor boleh mengubah hasilnya: Jika kadar faedah anda adalah 5%, misalnya, ia hanya 28% lebih murah untuk dibeli. (Sekiranya kawasan metro anda tidak berada di menu lungsur kalkulator, kembali ke laman utama Trulia.com dan taipkannya.)

Sekali lagi, menggunakan kalkulator, jika anda berada merancang untuk tinggal di kawasan San Bernardino hanya selama dua tahun, mungkin 32% lebih murah untuk disewa, semua faktor lain adalah sama. Sama seperti banyak pasaran di seluruh negara, secara amnya lebih murah untuk dibeli daripada sewa jika anda bercadang untuk tinggal sekurang-kurangnya tiga hingga lima tahun, dan semakin lama anda tinggal, makin banyak yang dapat dilakukan untuk membeli.

Baris Bawah

Harga senarai medan dan inventori untuk San Bernardino telah meningkat bulan-ke-bulan dan tahun-ke tahun. Di Riverside, inventori jualan semula rumah hampir dua kali ganda berbanding tahun lepas. Harga di Riverside telah meningkat bulan ke bulan pada tahun lepas. Pembeli boleh mengharapkan untuk mencari pemilihan rumah yang berpatutan di pasaran San Bernardino / Riverside pada harga $ 300, 000, dengan lebih banyak pilihan jika mereka sedikit memperluaskan julat harga mereka di mana-mana arah.