Daya tarikan Tuscany telah begitu kuat sekian lama sehingga anda mungkin berfikir bahawa tidak ada gempa bumi besar yang dapat menggoncang pasaran harta tanah asing di rantau ini. Tetapi bagi Itali, krisis kewangan pada 2008 adalah gempa bumi yang pelbagai, dan rantau ini hanya menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Tanda-tanda tersebut termasuk peningkatan urus niaga sebanyak 11% di ibu kota Tuscany, Florence, untuk suku kedua 2015, berbanding suku yang sama tahun sebelumnya, menurut laman web perniagaan bahasa Inggeris Itali24. Itu dibandingkan dengan 8. 2% untuk Itali secara keseluruhan.

Pemulihan belum ditunjukkan dalam harga hartanah, hanya dalam jumlah urus niaga semata. Harga di seluruh Itali memuncak pada tahun 2007, kemudian jatuh 30% selepas keruntuhan perbankan 2008 dan kekal rata atau lebih rendah sejak itu. Selain itu, kelemahan relatif euro terhadap beberapa mata wang lain telah menambah 10% lagi kepada kejatuhan harga bagi orang asing, mewujudkan peluang membeli, sejenis.

Peluang "semacam", kerana Tuscany adalah keanehan dalam pasaran hartanah Itali, sebanyak Silicon Valley di California atau Hong Kong di China.

Siapa yang Membeli

Dalam kes Tuscany, pembeli adalah orang asing yang terkenal dengan baik di pasaran untuk rumah kedua di tempat yang mempunyai keindahan alam yang mengagumkan, warisan budaya yang kaya dan iklim yang menggembirakan. Sebaiknya, ia akan menjadi rumah yang diubah suai dengan semua kemudahan moden, termasuk kolam renang peribadi dan grove zaitun matang. Kebun anggur adalah kemudahan bagus, terutama jika ia datang lengkap dengan rujukan kepada seseorang yang akan mengendalikan panen.

Walaupun selepas kejatuhan harga, harta yang merangkumi kebanyakan atau semua perkara di atas adalah $ 2. 2 juta hingga $ 5. 7 juta di kawasan yang paling popular dengan pembeli asing, menurut New York Times. Hanya wilayah Arezzo yang lebih murah, pada kira-kira $ 1. 1 juta hingga $ 4. 5 juta.

Sudah tentu, walaupun di Tuscany tidak setiap pembeli adalah bintang rock atau hartawan teknologi. Semak imbas beberapa senarai dalam laman web hartanah antarabangsa seperti ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare atau Homes and Villas Abroad, dan anda akan menemui vila-vila negara yang besar yang terbahagi kepada unit kondominium moden, rumah bandar berabad-abad lamanya dengan dalaman yang dikemaskini dan vila-vila sederhana di bandar-bandar kecil . Terdapat juga ladang-ladang negara, rumah ladang zaman pertengahan yang bertele-tele dan, secara harfiahnya, istana Renaissance untuk dijual. Semua telah diubah suai atau dikemas kini untuk dijual kepada orang asing - yang paling kerap British, walaupun Amerika adalah sebahagian besar dari tempat kejadian ekspatriat. (Rusia adalah, tetapi mereka hilang apabila negara mereka mengenakan sekatan ke atas wang yang bergerak di luar negeri.)

Pembeli juga mungkin berfikir dari segi pendapatan pelaburan.Sesetengah Realtors, seperti Rumah Toscana. com, menawarkan pakej yang termasuk pengurusan hartanah yang dibeli untuk disewa untuk sebahagian atau sepanjang tahun.

Palazzo untuk Dijual

Beberapa penyenaraian baru-baru ini menggambarkan pelbagai sifat yang tersedia. (Harga dalam dolar AS, ditukarkan dari euro pada kadar pertukaran pada bulan September 2015 untuk satu euro kepada $ 1. 12.)

• Sebuah apartmen mewah lebih daripada 2, 700 kaki persegi, di palazzo grand abad ke-15 di pusat Sarteano. Bagi yang setara dengan $ 217, 000, ia digambarkan sebagai diubah suai tetapi memerlukan peningkatan yang lengkap.
• Rumah ladang yang telah diubahsuai dalam keadaan bergerak, di sekitar tiga ekar tanah, di sebuah bandar zaman pertengahan berhampiran Siena, dengan empat bilik tidur dan ruang bawah tanah bawah tanah, di mana anda mungkin boleh menghancurkan zaitun anda sendiri menjadi minyak zaitun. Ia berharga kira-kira $ 1. 23 juta.
• Atas baris, tiada pengubahsuaian diperlukan: Sebuah vila abad ke-15 di lereng bukit di Florence, terletak di taman sendiri, lengkap dengan air pancut, kolam dan pokok zaitun. Ia mempunyai 11 bilik dan 10 bilik mandi, serta spa di ruang bawah tanah. Ia juga mempunyai jalur lebar dan penghawa dingin. Ia berharga $ 7. 6 juta.

Tetapi penyenaraian hartanah direka untuk membangkitkan minat anda. Secara realistik, penyelidikan anda termasuk merujuk kepada ahli-ahli komuniti ekspatri, secara peribadi atau secara online. Di tapak seperti ExpatForum. com, transplantasi Amerika dan British di Tuscany bercakap antara satu sama lain, dan kepada pembeli berpotensi, tentang kesenangan sehari-hari dan masalah kehidupan di sana. Tidak sekurang-kurangnya keluhan mereka ialah Tuscany bukan lagi "real" Itali.

Tidak ada sekatan ke atas orang asing yang membeli hartanah di Itali. Walaupun gadai janji tersedia untuk pembeli asing, proses itu dikatakan berat. Pasaran hartanah mewah di Tuscany kebanyakannya proses tunai. (Untuk maklumat lebih lanjut, lihat Bagaimana Untuk Membiayai Harta Tanah Asing dan Adakah Anda Dapatkan Potongan Cukai AS Di Luar Negara Di Tanah ?)

Pembeli harus mengharapkan untuk membayar antara 10% dalam menutup kos. Jika harta itu akan menjadi rumah kedua, itu termasuk cukai pendaftaran hartanah 9%.

Akhir perniagaan, dari rundingan melalui transaksi akhir dan kertas kerja, dikendalikan oleh notari di Itali. Pembeli asing yang tidak dwibahasa perlu menyewa penterjemah juga.

The Bottom Line

The novel Under the Tuscan Sun tidak membuat Tuscany "panas. "Sudah panas sejak zaman Etruscan - sekurang-kurangnya. Tetapi itu tidak menjadikan rantau ini sepenuhnya kebal dari masalah kewangan yang dihadapi Itali, dan seluruh dunia, sejak krisis kewangan 2008. Pembeli asing kelihatan akhirnya kembali. Tetapi untuk sekarang, harga dijangka kekal rata.

Anda juga mungkin tertarik untuk membaca Adakah Hamptons Market Real Estate Terlalu Terlalu Panas?