Terdapat banyak sebab untuk bersara di luar negara: perubahan pemandangan, iklim yang lebih baik dan pengalaman baru, serta akses kepada penjagaan kesihatan yang berpatutan dan kos sara hidup yang lebih rendah, yang kedua-duanya boleh membuat telur sarang pensiun anda tahan lebih lama.

Logistik pensiun di luar negara, bagaimanapun, adalah rumit. Bukan sahaja anda perlu mengetahui butir-butir untuk tinggal di negara lain - keperluan visa, cukai, keperluan penjagaan kesihatan (misalnya, ubat preskripsi, rawatan perubatan), menubuhkan akaun bank dan mencari tempat untuk hidup - anda juga perlu memikirkan apa yang perlu dilakukan dengan semua yang anda tinggalkan.

Salah satu aset terbesar anda - dan keputusan terbesar untuk dibuat sebelum anda pergi - adalah apa yang perlu dilakukan dengan rumah anda, jika anda memiliki satu. Apakah cara terbaik untuk ekspat yang tidak lama lagi untuk mendapat manfaat daripada aset ini? Baca terus untuk berjalan melalui tiga pilihan utama pesara yang merancang untuk bergerak ke luar negara untuk semua atau sebahagian tahun.

Menjual Rumah Anda

Jika anda merancang untuk tinggal di luar negara, menjual rumah anda boleh membiayai persaraan anda - termasuk membeli rumah di destinasi persaraan anda. Bergantung pada tempat anda bersara (dan jenis harta yang anda beli di luar negeri), ada peluang yang baik untuk anda keluar, dengan wang yang tersisa untuk menampung beberapa perbelanjaan harian semasa persaraan.

Walaupun jualan mempunyai faedah jelas - wang tunai menjadi nombor satu - ia juga mempunyai kelemahannya. Untuk satu, anda tidak akan mempunyai tempat untuk menghubungi rumah apabila anda kembali melawat keluarga dan rakan-rakan, yang boleh menyusahkan, jika tidak mengganggu. Selain itu, jika anda menjual anda perlu membuat perancangan sama ada dengan anda, menjual, memberi, menderma, mengitar semula atau membuang barang-barang di rumah anda: bernilai perabot, karya seni, buku, pakaian, barangan dapur, , koleksi, peralatan sukan dan banyak lagi.

Pelan strategik: Pertimbangkan untuk memegang jualan ladang; anda tidak perlu mati untuk mempunyai satu. "Jualan harta pusaka" boleh menjadi cara yang baik untuk menyingkirkan barangan anda, dan membuat sedikit wang dalam proses. Walau bagaimanapun, ia tidak percuma dan anda akan membayar peratusan jualan kepada syarikat jualan harta tanah. Sebagai pertukaran, syarikat akan melawat rumah anda, draf katalog semua yang anda mahu jual, memasarkan jualan, melelong barang, mengumpul wang dan mengendalikan semua dokumen.

Oleh kerana terdapat beberapa syarikat yang rindang di luar sana, lakukan penyelidikan anda sebelum menyewa sesiapa sahaja: Periksa Biro Perniagaan Better tempatan untuk ulasan, minta rujukan dan tanya banyak soalan, termasuk " Apa komisi anda? " dan " Apa yang berlaku kepada semua yang tidak dijual?" Untuk sesuatu yang sangat berharga, pertimbangkan untuk memeriksa dengan rumah lelong yang mengkhususkan diri dalam barangan antik atau perak keluarga dan sebagainya.

Sewa Rumah Anda

Jika anda tidak bersedia untuk menjual rumah anda, anda mungkin mempertimbangkan menjadikannya harta sewa.Bukan sahaja ini dapat memberikan sumber pendapatan bulanan, tetapi ia juga dapat memberi manfaat cukai. Anda masih boleh mengurangkan faedah pada gadai janji anda (jika anda mempunyai satu) dan cukai harta - sama seperti anda tinggal di sana. Tetapi sebagai harta sewa, anda juga boleh memotong perbelanjaan "biasa dan munasabah" untuk barangan seperti perbelanjaan pembaikan dan penyelenggaraan, susut nilai, utiliti, yuran insurans dan pengurusan. Apa yang anda boleh dedahkan bergantung pada jumlah masa yang anda tidak tinggal di rumah. (Beberapa peraturan ini diterangkan dalam Peraturan Cukai Untuk Menyewa Rumah Percutian Anda .)

Pelan Strategik: Jika anda akan berada di luar negara, anda memerlukan pelan untuk mengurus dan mengekalkan harta anda semasa anda pergi. Satu pilihan adalah untuk mengupah firma pengurusan hartanah untuk menjaga perkara seperti pemasaran, interaksi penyewa, pengumpulan yuran sewa, dan semua aspek lain dari proses sewa. Di samping itu, pengurus hartanah menyediakan perkhidmatan penyelenggaraan rutin dan boleh mengatur apa-apa pembaikan yang diperlukan.

Untuk perkhidmatan ini, anda akan membayar yuran dan / atau komisen atas yuran sewa yang dikumpulkan, tetapi itu biasanya merupakan pilihan yang lebih baik daripada cuba mengatur pembaikan relau dari Thailand - atau di mana sahaja pensiun anda membawa anda. Lihat Mempekerjakan Pengurus Hartanah dari tutorial Investopedia untuk menjadi tuan rumah.

Dapatkan Mortgage Songsang

Jika anda memiliki rumah dan sekurang-kurangnya 62 tahun, anda boleh menukar ekuiti rumah anda menjadi wang tunai dengan gadai janji terbalik, produk kewangan yang membolehkan anda meminjam terhadap ekuiti rumah anda untuk mendapatkan bayaran bulanan tetap atau garis kredit. Faedah terakru pada bayaran yang anda terima, dan bayaran balik ditangguhkan sehingga anda menjadi tertunggak pada cukai dan / atau insurans harta anda, rumah itu jatuh ke dalam kerosakan atau menjual rumah anda, hilang atau bergerak.

Yang terakhir penting: Jika anda bergerak, pemberi pinjaman boleh memanggil pinjaman. Sebagai sebahagian daripada mendapatkan gadai janji terbalik, anda bersetuju bahawa anda akan tinggal di rumah sebagai kediaman utama anda, yang bermaksud anda perlu mendudukinya lebih dari 50% setahun. Tidak apa-apa untuk bercuti, tetapi jika anda pergi lebih dari 12 bulan berturut-turut - atau lebih daripada 50% tahun ini - pinjaman itu akan jatuh tempo. Oleh kerana sekatan ini, gadai janji terbalik bukanlah strategi terbaik untuk membiayai pensiun di luar negara.

Pelan Strategik: Jika anda berniat untuk membahagikan masa antara rumah dan beberapa destinasi ke luar negeri - dan anda akan pulang ke rumah selama sekurang-kurangnya setengah tahun - gadai janji terbalik boleh bernilai menyiasat sebagai cara untuk menjana pendapatan semasa bersara. Perlu diingat bahawa mengambil gadai janji terbalik adalah keputusan kewangan utama. Kos gadai janji terbalik boleh menjadi besar, dan hutang anda meningkat dari masa ke masa kerana anda membayar faedah ke atas pinjaman. Bergantung pada saiz pinjaman dan nilai rumah anda, mungkin ada sedikit yang tersisa untuk anda atau pewaris anda setelah pinjaman dibayar. Untuk maklumat lanjut, lihat Bagaimana Pekerjaan Hipotek Berbalik? dan 5 Penipuan Mortgage Songsang .

Bottom Line

Jika anda pemilik rumah dan merancang untuk bersara di luar negara, anda perlu memikirkan apa yang perlu dilakukan dengan rumah anda. Jika anda menjual, anda boleh hidup dari hasil, tetapi anda tidak akan mempunyai tempat untuk pulang ke rumah apabila anda melawat rakan dan keluarga, dan anda perlu memikirkan apa yang perlu dilakukan dengan semua barangan peribadi anda. Sekiranya anda menyewa, anda mendapat sumber pendapatan bulanan serta rehat cukai - dan anda mungkin dapat menyimpan barang-barang anda di dalam rumah (terutama jika anda menyewakannya). Tetapi, bergantung kepada rumah anda dan pasaran hartanah tempatan, anda mungkin lebih baik dari segi kewangan jika anda menjual rumah tersebut. Hipotek sebaliknya adalah pilihan hanya jika anda merancang untuk memisahkan masa antara rumah dan luar negara. Jika tidak, pinjaman itu akan dibayar sejurus selepas anda pergi selama 12 bulan, atau jika anda tidak menduduki rumah sekurang-kurangnya 50% setahun.

Untuk lebih lanjut mengenai pensiun di luar negara, lihat Rencanakan Tempat Persaraan Anda di Luar Negara dan Perkara Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Mengundur Luar Negeri .