Apa itu Harta Tanah?

• Ini adalah aset ketara.
• Ia adalah aset tak alih. Setiap aset hartanah adalah pelaburan yang unik kerana harta dan bangunan yang boleh dibina di atasnya.
• Hartanah boleh menjadi sangat cair jika tanah dan bangunan dibeli secara langsung. Sebaliknya, pelabur dapat menikmati kecairan yang lebih tinggi sekiranya aset yang sama (sama ada tanah atau bangunan) dibeli melalui dana atau kenderaan lain.
• Ia boleh dibahagikan kepada sekumpulan pelabur, dan boleh dikategorikan dengan cara harta digunakan oleh pemilik atau penyewa.
• Boleh dimiliki dalam pelbagai bentuk seperti orang awam, swasta atau dibiayai melalui ekuiti hutang.

AD:

Bentuk Pelaburan Hartanah

1. Ekuiti Percuma dan Bersih - Pelaburan ekuiti yang bebas dan jelas memberikan pemilikan penuh untuk tempoh masa yang tidak pasti. Pelabur mendapat semua hak pemilikan. Ia merupakan pembelian langsung aset tanpa sebarang bebanan.
   
2. Ekuiti Leverage - Ekuiti leverage mempunyai hak pemilikan yang sama seperti ekuiti percuma dan jelas tetapi tertakluk kepada hutang (nota janji) atau janji (hipotek) untuk menyerahkan hak tersebut jika pembayaran dan terma hutang tidak dipenuhi .
   
3. Gadai Janji - Gadai janji adalah pelaburan hutang di mana pemegang gadai janji menerima aliran pembayaran seperti pemegang bon (prinsipal dan kepentingan). Pemegang gadai janji adalah sejenis pelabur hartanah kerana mereka berhak mengambil aset hartanah jika peminjam tersebut mungkir. Gadai janji boleh termasuk klausa untuk prabayaran awal, yang memberi kesan kepada aliran pembayaran pelabur. Pelabur mempelbagaikan portfolio hartanah mereka dengan membeli gadai janji yang berbeza dari segi rantau, jangka masa hipotek dan jenis harta tanah (komersial, kediaman, dll.)
   
4. Kenderaan Pengagregatan - Dana pengumpulan dana pelabur kolam bersama-sama, memberi mereka lebih luas dan lebih mendalam akses ke pasaran hartanah.
   Ini termasuk:

AD:

• Perkongsian terhad hartanah membenarkan kumpulan pelabur untuk mengambil bahagian dalam pasaran hartanah dengan liabiliti terhad kepada jumlah pelaburan asal mereka. Pengurusan harta itu ditinggalkan kepada pakar dalam bidang. Seperti perkongsian terhad lain, perkongsian terhad hartanah dimiliki oleh satu atau lebih rakan umum yang mengendalikan operasi organisasi, dan oleh satu atau lebih rakan kongsi terhad yang mengambil bahagian secara kewangan tetapi tidak mengatakan dalam pengurusan dan operasi perkongsian. Bagi rakan kongsi yang terhad, risiko kerugian adalah terhad kepada pelaburan mereka. Sering kali, perkongsian ini disusun untuk membina pusat membeli-belah atau perumahan berpendapatan rendah. Rayuan kepada pelabur adalah potongan cukai khas yang mereka pegang untuk pemaju dan yang diluluskan kepada para pelabur.Malangnya, kebanyakan pelabur individu tidak mempunyai kurungan pendapatan yang cukup tinggi untuk memanfaatkan sepenuhnya potongan tersebut.
  Perkongsian terhad boleh dibeli melalui broker saham. Kerana mereka sarat dengan komisen jualan dan yuran pengurusan yang tinggi, pendapatan pelaburan - dan oleh itu jumlah pulangan - dikurangkan dengan sewajarnya. Perkongsian terhad tidak cair - menjual minat perkongsian secara tepat pada masanya sering sukar. Tumpuan pelaburan lima hingga 20 tahun tidaklah biasa. Dalam banyak kes, satu-satunya pilihan untuk menunaikan dan membubarkan kepentingan perkongsian ialah pembubaran perkongsian itu sendiri. Pada masa lalu, perkongsian terhad hartanah telah kehilangan sejumlah besar wang untuk pelbagai sebab, termasuk kesan perubahan dalam perundangan cukai pendapatan persekutuan.
  
• Dana berjabat adalah kumpulan wang yang terdiri daripada sumbangan daripada beberapa pelan pencen yang berbeza atau dana lain. Wang itu diuruskan oleh pengurus wang profesional, sama ada bank, syarikat insurans, atau kaunselor pelaburan bebas. Dana menyumbang wang ke kolam renang, dan ia bercampur bersama - atau "berkumpul" - dengan aset pelanggan lain pengurus. Apabila kumpulan-kumpulan ini terdiri daripada wang pencen, kumpulan wang yang terkumpul adalah dikecualikan cukai. Pelabur mengambil keuntungan secara pro rata mengikut jumlah yang mereka melabur dalam dana. Mereka boleh membuka atau menutup dana akhir.
  
• REIT (Amanah Pelaburan Harta Tanah ) adalah jenis dana tertutup yang terkenal yang membeli, membangunkan, mengurus dan menjual aset hartanah. REIT membolehkan peserta melabur dalam portfolio harta tanah hartanah yang diuruskan secara profesional. Mereka mengedarkan atau "meluluskan" majoriti aliran tunai mereka kepada pelabur. Kebanyakan hasil REIT datang terutamanya dari pendapatan sewa yang dihasilkan oleh harta mereka. Sebenarnya, sebahagian besar sebenarnya terhad untuk menghasilkan pendapatan sewa harta sahaja. Oleh kerana REIT didagangkan di bursa utama, mereka lebih cair daripada perkongsian terhad dan bahkan dibandingkan dengan pemilikan hartanah tradisional tradisional.
  Ekuiti REITS melabur dalam dan hartanah sendiri (dan oleh karenanya bertanggungjawab terhadap ekuiti atau nilai aset hartanah mereka). REIT gadai janji menangani pelaburan dan pemilikan gadai janji harta tanah. Ini REITs pinjaman wang untuk gadai janji kepada pemilik hartanah, atau membeli gadai janji yang sedia ada (atau sekuriti yang disokong gadai janji). Kebanyakan pendapatan mereka datang dari faedah yang diperolehi daripada pinjaman gadai janji. REIT hibrid menggabungkan strategi pelaburan REIT ekuiti dan REIT gadai janji dengan melabur dalam kedua-dua hartanah dan gadai janji.
AD: