Sama ada anda seorang usahawan atau pelan untuk bekerja untuk sebuah syarikat yang ditubuhkan, industri hartanah menawarkan pelbagai peluang kerjaya termasuk perkhidmatan pembrokeran dan pajakan untuk rumah, bangunan pejabat, hartanah industri dan tanah ladang, serta pengurusan harta, penilaian dan kaunseling. Di sini, kita melihat pemilihan laluan kerjaya dalam hartanah, termasuk beberapa jawatan profesional dan pensijilan profesional yang berkaitan untuk setiap profesion.

Harta Tanah Kediaman

Ejen jualan hartanah kediaman membantu orang sepanjang proses membeli dan menjual rumah. Sebagai tambahan untuk menunjukkan rumah kepada bakal pembeli, agen membantu pelanggan dengan penilaian hartanah, pembiayaan, gadai janji dan program kerajaan. Ejen dan broker mesti dilesenkan di negeri yang mereka bekerja (tiada lesen "nasional"). Setiap negeri mempunyai sistem pelesenan dan keperluan sendiri yang termasuk beberapa jenis kursus pra-pelesenan dan pemeriksaan pelesenan khusus negara.

Perakuan dan Persijilan:

• Wakil Pembeli Terakreditasi (ABR) - Dianugerahkan oleh REBAC (Majlis Ejen Pembeli Tanah Harta Tanah Persatuan Kebangsaan REALTORS®), nama ABR direka bentuk untuk hartanah ejen yang memberi tumpuan kepada bekerja secara langsung dengan pelanggan pembeli. Calon mesti melengkapkan kursus dua hari dan berjaya lulus peperiksaan untuk mencapai status calon ARB. Sepanjang tempoh tiga tahun berikutnya, calon memenuhi keperluan tambahan untuk pendidikan dan pengalaman sebelum menjadi Reka Bentuk ABR.

• Wakil Penjual Terakreditasi (ASR) - Dianugerahkan oleh Majlis Agensi Penjual Terakreditasi, penamaan ASR direka untuk ejen hartanah yang memberi tumpuan kepada bekerja secara langsung dengan penjual-pelanggan. Calon mesti melengkapkan kursus 12 jam, lulus peperiksaan, menunjukkan bukti lima tertutup urus niaga di mana calon mewakili penjual, menyediakan tiga surat cadangan dari tiga penjual tersebut, dan menjadi ahli Persatuan Kebangsaan REALTORS®.

Harta Perdagangan Komersial

Ejen dan broker komersil mengkhusus dalam hartanah menghasilkan pendapatan, seperti kedai runcit, pusat membeli-belah, bangunan pejabat, taman perindustrian dan kompleks pangsapuri. Para profesional hartanah komersil membantu pelanggan menilai potensi pendapatan hartanah dan menawarkan panduan mengenai undang-undang zon dan cukai tempatan. Sesetengah negeri memerlukan lesen khusus untuk urus niaga komersial, sementara yang lain merangkumi transaksi kediaman dan komersial di bawah lesen yang sama.

Jawatan dan Persijilan:

• Ahli Pelaburan Perdagangan yang Bersertifikat (CCIM) - Jawatan CCIM diberikan oleh Institut CCIM, sebuah gabungan daripada Persatuan Kebangsaan REALTORS®.Calon CCIM mesti melengkapkan kurikulum yang merangkumi etika, perundingan berasaskan minat, analisis kewangan, analisis pasaran, analisis keputusan pengguna dan analisis pelaburan untuk hartanah pelaburan komersial. Di samping itu, calon dikehendaki mengemukakan portfolio yang menunjukkan pengalaman komersial hartanah mereka dan berjaya menyelesaikan peperiksaan.
• Penasihat Harta Tanah Komersial Bersertifikat (CCREA) - Jawatan CCREA dianugerahkan oleh Persatuan Kebangsaan Profesional Harta Tanah Komersial (NAOCREP). Calon CCREA mesti melengkapkan kurikulum yang meliputi analisis kelas aset pelbagai, aliran tunai dan unjuran dan analisis ekuiti, analisis pinjaman dan perolehan, perampasan komersil dan strategi jualan pendek, analisis kewangan dan rundingan. Jawatan CCREA diberikan kepada calon yang berjaya menyelesaikan kursus dan peperiksaan tiga hari yang komprehensif.

Pengurusan Harta

Pengurus hartanah mengekalkan hartanah yang menghasilkan pulangan kewangan bagi pemilik harta dan bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pengurusan harta, termasuk belanjawan dan pajakan. Pengurusan harta kediaman melibatkan bangunan pangsapuri, kondominium dan sewa percutian. Pengurusan harta komersil memerlukan hartanah seperti bangunan pejabat dan pusat membeli-belah. Pengurus harta sering bekerja untuk firma hartanah. Kebanyakan negeri memerlukan lesen hartanah untuk pengurus hartanah yang mengumpul sewa, menyenaraikan hartanah atau merundingkan pajakan.

Jawatan dan Persijilan:

• Pengurus Barang Bertauliah (CPM) - Jawatan CPM diberikan oleh Institut Pengurusan Harta Tanah (IREM). Calon CPM mesti memegang lesen hartanah aktif (jika diperlukan), menjadi ahli IREM, menyelesaikan tujuh kursus yang diperlukan (atau pendidikan / pengalaman yang setara), lulus peperiksaan pensijilan CPM, melengkapkan pendidikan etika IREM, mengemukakan tiga surat cadangan, mempunyai tiga tahun pengalaman pengurusan harta tanah yang layak dan bergabung dengan Persatuan Kebangsaan REALTORS®.
• Pengurus Kediaman Terakreditasi (ARM) - Pensijilan ARM dianugerahkan oleh Institut Pengurusan Harta Tanah. Calon ARM mesti melengkapkan kursus panjang seminggu atau melengkapkan empat kursus individu (atau memegang CPM, CAM, CRM atau RAM atau mempunyai pendidikan / pengalaman yang layak), lulus peperiksaan pensijilan ARM, pendidikan etika IREM lengkap dan mempunyai satu tahun kediaman yang layak pengalaman pengurusan hartanah. Penilai hartanah menentukan nilai harta untuk membantu orang dan perniagaan mencari nilai dinilai untuk tujuan cukai, nilai pelaburan, nilai sekarang untuk calon pelabur, nilai buku untuk tujuan perakaunan, nilai sewa dan nilai yang boleh diinsuranskan . Penilai mesti mengetahui prinsip penilaian yang boleh diterima, mempunyai pengalaman praktikal dan pengetahuan tentang matematik, perakaunan dan ekonomi. Selalunya, pentaksir berfungsi untuk bank atau firma penilai. Penilai mesti dilesenkan oleh negara di mana mereka bekerja.Anda mesti terlebih dahulu menjadi Jurulatih Appraiser dengan melengkapkan kerja kursus yang dinyatakan di negara. Dengan kursus dan pengalaman tambahan, anda boleh terus menjadi Penilai Kediaman Berlesen, Penilai Kediaman Bersertifikat dan Penilai Umum Bersertifikat.

Jawatan dan Persijilan:

Penilai Terakreditasi Kediaman (RAA) dan Penilai Terakreditasi Umum (GAA) - Jawatan RAA dan GAA dianugerahkan oleh Persatuan Kebangsaan REALTORS®. Calon mestilah ahli aktif Persatuan Kebangsaan REALTORS®, memperoleh pensijilan negeri, mempunyai pengalaman minimum 1 000 jam (sebagai tambahan kepada keperluan negeri) dan mengambil kursus kursus yang diuji (45 jam untuk RAA, atau 60 jam untuk GAA ).

MAI

• -
• Penamaan MAI diberikan oleh Institut Penilai kepada penilai yang berpengalaman dalam penilaian dan penilaian harta komersil, perindustrian dan kediaman, dan yang menasihati klien mengenai pelaburan hartanah. MAI mesti memegang ijazah sarjana muda daripada institusi bertauliah empat tahun, lengkap 400 jam pengajaran kelas dan lulus siri peperiksaan, berjaya mengambil Peperiksaan Komprehensif Am, peperiksaan dua hari, empat bahagian dan menunjukkan bukti 4, 500 jam pengalaman khusus selama sekurang-kurangnya tempoh tiga tahun. Kaunseling Harta Tanah Kaunselor hartanah memberi nasihat tentang harta benda dan membantu para pelabur membuat keputusan mengenai cara memilih sifat yang mungkin menghargai harga pada masa akan datang. Daripada menjual hartanah, kaunselor memberi tumpuan kepada keperluan unik setiap pelanggan untuk menawarkan penyelesaian yang memenuhi keperluan tersebut. Kaunselor (juga dikenali sebagai penasihat hartanah) mesti mengetahui banyak aspek perniagaan hartanah. Selalunya, kaunselor hartanah mempunyai latar belakang dalam penilaian hartanah, pembangunan, pelaburan dan / atau pengurusan hartanah.

Jawatan dan Persijilan:

Kaunselor Harta Tanah (CRE) - Penamaan CRE diberikan oleh Kaunselor Harta Tanah, dan hanya tersedia untuk individu yang telah dijemput oleh rakan sebaya mereka keahlian. Melalui Proses Undangan CRE, calon mestilah menunjukkan bukti pengalaman sekurang-kurangnya selama 10 tahun (tiga di antaranya mestilah dalam kaunseling), menunjukkan bahawa mereka diakui oleh pelanggan dan rakan sebaya untuk pengetahuan profesional, integriti dan penghakiman mereka, telah mencapai REALTOR Rujukan ® seperti CCIM, CPM, GRI dan SIOR dan memegang ijazah lanjutan dalam bidang perniagaan dan yang berkaitan.

Line Bottom

• Industri hartanah adalah kukuh, dengan banyak peluang kerjaya. Nama artikel ini hanya beberapa daripada banyak laluan kerjaya yang ada sekarang. Peluang karier hartanah lain termasuk:

Pembinaan

Pembrokeran ladang dan ladang

• Pelaburan
• Pembangunan tanah
• Penyelidikan
• Perancangan bandar
• , kemahiran, pengetahuan dan, akhirnya, kebolehpasaran anda sebagai profesional hartanah. Sebagai tambahan kepada mereka yang tersenarai di sini, terdapat sebilangan nama dan pensijilan yang lain untuk menunjukkan pengalaman dan kepakaran anda terhadap pelbagai sektor hartanah.