Pendekatan Kos
Nilai hartanah berdasarkan "apakah kosnya untuk menggantikan bangunan dalam bentuk semasa dengan nilai tanah yang ditambah kepadanya?" Pendekatan kos berbunyi seperti kaedah mudah dan mudah untuk mengira untuk menentukan nilai, tetapi sukar untuk dilaksanakan. Mendapatkan nilai yang dikenakan untuk kos struktur sedia ada boleh menjadi sukar di sesetengah pasaran. Tambahan pula, nilai pasaran kemakmuran yang ada mungkin sangat berbeza dengan kos pembinaannya.
Pendekatan Perbandingan Jualan
Pendekatan ini melihat harga di mana hartanah hartanah lain yang mempunyai ciri-ciri serupa (lokasi, saiz, umur, dll) baru-baru ini telah dijual atau dihargai. Kebanyakan hartanah kediaman dinilai atau dinilai menggunakan kaedah ini. Pada masa ini, ini juga boleh menjadi satu kaedah yang sukar untuk dilaksanakan: harta yang setanding mungkin sukar untuk mengenal pasti (terutamanya jika harta benda tersebut mempunyai ciri yang unik) atau mungkin tidak ada jualan harta yang setanding dalam masa lalu.
Pendekatan Pendapatan Pendekatan ini menggunakan jenis diskaun model kekal. Pendapatan bersih yang diperoleh daripada harta itu didiskaunkan pada kadar pulangan yang dikehendaki pasaran. Nilai penilaian = pendapatan operasi bersih (NOI) / kadar cap pasaran. Kadar cap pasaran ditemui oleh penanda aras harga urus niaga NOI / penanda aras. Masalah dengan pendekatan ini adalah bahawa penyewa jangka panjang mungkin tidak membayar kadar pasaran semasa, menekan nilai pelaburan. Persekitaran inflasi juga boleh menggigit nilai harta tersebut.
Pendekatan Aliran Tunai Selepas Cukai Diskaun Mengira nilai aliran tunai diskaun daripada pelaburan hartanah boleh bertindak sebagai pengesahan atau menyemak kaedah penilaian lain. Pendekatan ini mengambil kira pendeposit cukai individu, susut nilai dan sebarang bayaran faedah. Lihat contoh di bawah.
Hitung Pendapatan Operasi Bersih dari Pelaburan Harta Tanah
Peperiksaan Tahap 1 CFA menghendaki anda mengetahui cara membuat penyata pendapatan untuk hartanah. Ia berlaku seperti berikut:

Potongan Pendapatan Kasar
Sewa Berjadual	$ 100, 000
Pendapatan Penurunan	$ 10, 000
$ 10, 000	Market Rent
$ 10, 000	Pendapatan lain
$ 10, 000	Jumlah pendapatan kasar berpotensi
$ 150,000 < )	($ 15, 000)
Pendapatan Kasar Berkesan	$ 135, 000
Perbelanjaan	Tetap
$ 5, 000 < $ 5, 000	Jumlah Perbelanjaan
$ 15, 000
Pendapatan Bersih	$ 120, 000
- $ $ 135, 000 - $ 5, 000 - $ 5, 000 = $ 125, 000 < NOI / (Harga Transaksi):	$ 135, 000 / $ 750, 000 = 0.18
NOI / Cap Rate =	$ 125, 000/0. 18 = $
694, 000 = Yang mana jumlah harta ini dinilai pada.	Lihatlah!
Jangan masukkan kos pembiayaan atau susut nilai semasa mengira NOI.	AD:

Petua Ujian
Akan sangat mengejutkan jika anda perlu mengira semua jenis sewa dan pendapatan kerana kekangan masa peperiksaan. Walau bagaimanapun, calon-calon boleh diminta untuk mengira kenaikan harga tempoh masa tertentu untuk menilai impak pada NOI. Pendekatan Perbandingan Penjualan:
Melihat ciri-ciri sifat yang serupa dan bagaimana ia dihargai: AD:

Ciri Unit
Nilai Bilangan bilik Bilangan

$ 25, 000 Bilangan bilik mandi

Jarak ke bandar Miles

($ 2, 000)
Hartanah yang anda ingin nilai mempunyai lapan bilik, tiga bilik mandi dan 10 batu dari bandar.

Nilai akan sama (8 * $ 25,000) + (3 * $ 10,000) + (10 * - $ 2,000) = $ 200,000 + $ 30,000 - $ 20,000 = $ 210,000 jenis harta tanah.

Pendekatan Pendapatan:	Dalam pendekatan ini, pelabur akan menganggarkan jumlah nilai hartanah berdasarkan kadar pulangan dari harta tanah. Oleh itu, apa-apa sewa yang dijangka daripada penyewa untuk kegunaan harta akan dibandingkan dengan jenis harta yang serupa.	Mengira aliran tunai selepas cukai
Mari kita mulakan dengan beberapa maklumat asas:	NOI = $ 125, 000	Susutnilai = $ 5, 000
$ 725, 000	Pembiayaan 75% pada kadar faedah 8%	Kadar pertumbuhan NOI = 4%
Kadar Cukai Marginal = 31%.	Aliran tunai selepas cukai = Amaun yang dipinjam ($ 725, 000 * .75) = $ 543, 750.	Bunga tahun pertama = ($ 543, 750 * 08) = $ 43, 500.

* (1-31) = $ 52, 785
Untuk mencapai aliran tunai selepas cukai selepas pendapatan cukai, susut nilai mesti ditambah dan bayaran balik prinsipal ($ 125, 000 - $ 5, 000- $ 43, pembayaran gadai janji mesti ditolak.