Kenaikan kadar gadai janji boleh menjadi berita buruk bagi bakal pembeli rumah, ejen harta tanah, pegawai pinjaman dan lain-lain yang mendapat keuntungan apabila permintaan untuk rumah tinggi. Walaupun pada 2016, kadar terus berada di paras terendah sepanjang masa dan perlu lebih daripada dua kali ganda hanya untuk kembali kepada purata sejarah, pengguna mengadu mengenai kenaikan kadar Fed yang diluluskan pada lewat tahun 2015, dan kesannya mungkin pada kadar gadai janji yang bergerak ke hadapan. Projek penganalisis industri memproses kadar gadai janji tetap 30 tahun, yang telah melayang antara 3,5 dan 3. 75% selama beberapa tahun, untuk melintasi penghalang 4% pada akhir tahun 2016 dan kemudian terus maju ke atas. Para profesional hartanah menyesuaikan diri dengan penurunan permintaan di tengah-tengah kos pinjaman yang lebih tinggi.

Walaupun pembeli rumah dan ejen harta tanah lebih memilih kadar gadai janji yang lebih rendah, pelabur boleh mendapat keuntungan daripada peningkatan kadar dengan memilih dana bersama yang bersesuaian. Dana yang melabur dalam sekuriti bersandarkan gadai janji (MBS) memperoleh pulangan mereka daripada kepentingan pemilik rumah dan pemilik perniagaan membayar pinjaman gadai janji. MBS adalah sekuriti pendapatan tetap yang disokong oleh sekumpulan pinjaman gadai janji. Biasanya, apabila pemberi pinjaman hipotek menutup pinjaman, dan bukannya mengekalkan pemilikan pinjaman itu, pemberi pinjaman menjualnya di pasaran sekunder ke bank pelaburan atau entiti ditaja kerajaan (GSE), yang kemudiannya membungkusnya dengan sekumpulan pinjaman lain dan menggunakan pinjaman yang terhasil untuk membiayai isu bon. Kerana mereka melabur dalam MBS, dana bersama berikut diletakkan untuk menawarkan pulangan yang kukuh sekiranya kadar gadai janji terus meningkat.

Dana Sekuriti Bercabang Gadai Janji PIMCO (PTRIX)

Dilancarkan oleh PIMCO pada 1997, Dana Sekuriti Bercagar Gadai Janji PIMCO ("PTRIX") memberi tumpuan kepada bon berkualiti tinggi dan jangka menengah yang disokong oleh MBS. Bon jangka pertengahan adalah satu dengan tarikh matang dua hingga 10 tahun pada masa akan datang. Ia membawa kepekaan kadar faedah yang lebih rendah daripada bon jangka pendek tetapi lebih daripada sekuriti jangka panjang. PTRIX adalah dana indeks yang menjejaki Indeks Kadar Tetap U. S. MBS, yang terdiri daripada lebih 600 kolam MBS. Pemegangan dana termasuk Fannie Mae (OTC: FNMA) dan bon Ginnie Mae, masing-masing sebanyak 4% dan 3. 5%. PTRIX mempunyai nisbah perbelanjaan sebanyak 0. 5%. Ini adalah tinggi untuk kategori bon jangka menengah, yang purata 0. 24%.

Dana Sekuriti Fidelity Mortgage (FMSFX)

Berbanding dengan dana PIMCO, Dana Sekuriti Fidelity Mortgage ("FMSFX") melabur dalam pelbagai jenis kredit yang lebih luas, asetnya, sekurang-kurangnya 80%, dalam bon berkualiti tinggi yang disokong oleh MBS. Sebagai dana indeks yang dilancarkan pada 1984, ia menjejaki Indeks Sekuriti Bersandarkan Gadai Janji Barclay, yang mewakili kumpulan gadai janji yang dikeluarkan oleh Fannie Mae, Freddie Mac (OTC: FMCC) dan Ginnie Mae.Keuntungan atas dana termasuk bon Fannie Mae pada 3 hingga 4%, bon Ginnie Mae pada 3. 5% dan Bon Freddie Mac pada 3. 5%. Nisbah perbelanjaan dana ialah 0. 45%.

Dana Indeks Sekuriti Bersandarkan Gadai Vanguard (VMBSX)

Dilancarkan pada bulan Disember 2009, Saham Admiral Dana Indeks Sekuriti Bersandarkan Gadai Vanguard ("VMBSX") mewakili dana terbaru dalam senarai. Ia memberi tumpuan kepada bon berkualiti tinggi, jangka menengah yang disokong oleh MBS. Indeks penanda arasnya adalah Indeks Terapung Terapuran Sekuriti Bercagar Barclay. Penguasaan teratas VMBSX termasuk MBS yang dikeluarkan oleh Ginnie Mae, Freddie Mac dan Fannie Mae. Seperti kebanyakan dana Vanguard, nisbah perbelanjaan untuk VMBSX jauh di bawah purata pada 0. 1%.