Pelabur hartanah baru sahaja selesai 2015 yang sangat berjaya, tetapi ada beberapa sebab untuk meragui kelestarian nilai harta yang semakin meningkat. Walaupun tahun-tahun sepanduk untuk banyak pasaran perumahan metro utama, ada yang bimbang tentang ketidaksamaan dalam harga hartanah dan jangkaan pelabur.

Memahami Prestasi Harta Tanah

Harta Tanah adalah pelaburan yang unik. Ia boleh disentuh dan dikagumi dan diperbaiki, tidak seperti stok atau bon. Ia juga menyusut dan memerlukan penyelenggaraan, tidak seperti emas. Walau bagaimanapun, prestasi hartanah seringkali disimpulkan dari segi harga dan bukannya aliran tunai - seperti mengatakan bahawa perniagaan mempunyai tahun yang hebat kerana harga sahamnya meningkat walaupun pendapatan dan keuntungannya tidak disokong.

Ia sering dianggap bahawa kenaikan harga rumah adalah baik untuk ekonomi tetapi, seperti 2003-2007 terbukti, ini bukan petunjuk yang sangat berguna. Rumah dan pangsapuri mempunyai harga pasaran seperti kebaikan lain; pasaran tidak akan menyambut harga makanan naik 10% setiap tahun. Jika harga hartanah naik lebih cepat daripada pertumbuhan upah, maka pemilik dan penyewaan menjadi kurang berpatutan dan perbelanjaan semestinya akan turun di tempat lain dalam ekonomi.

Sebab utama mengapa orang membeli harta adalah untuk memiliki perlindungan, bukan untuk mendapatkan ekuiti tambahan. Hidup di dalam rumah bukanlah satu faedah; itu fungsi utama. Kebanyakan penyewa dan pemilik rumah mendapat manfaat lebih apabila upah berkembang lebih cepat daripada pembayaran bulanan.

Terdapat dikotomi yang jelas antara berita baik untuk pelabur, yang ingin melihat kenaikan harga aset, dan penyewa / pemilik, yang ingin melihat bayaran bulanan yang lebih rendah. Tidak ada undang-undang yang tidak berubah dalam ekonomi yang menyebabkan harga perumahan sentiasa naik semasa waktu biasa; nilai hartanah adalah hasil daripada sewa, tidak boleh dijual semula. Sekiranya hartanah - sama ada komersial atau kediaman - boleh memerintahkan sewa yang lebih tinggi, harga harus naik, kerana lebih banyak pelaku akan bersaing untuk hak untuk mengumpul sewa itu. Jika sewa tidak mengikuti kenaikan harga, pasaran boleh melihat gelembung dengan mudah.

Harta Tanah Merapatkan Tudung Off 2015 - Secara tidak langsung

Satu kajian oleh Pusat Kajian Perumahan Harvard University, mendapati bahawa nilai harta tanah memberikan pulangan yang lebih tinggi ke atas pelaburan (ROI) daripada NASDAQ, S & P 500, Dow Jones, emas atau dana bersama purata. Dalam istilah nominal, hartanah melepaskan penutup aset aset pesaing. Kajian Zillow menunjukkan kenaikan tahunan sebanyak 9% dalam nilai U. S. rumah menjelang November 2015.

Tahun lepas menyaksikan kenaikan harga aset yang besar di banyak pasaran hartanah terkemuka di Amerika. Manhattan memecahkan rekod harga per kaki persegi pada bulan Oktober, mencecah $ 1, 500. New York City juga menyaksikan jualan rekod dalam pasaran superluxurynya, termasuk lebih daripada 20 jualan lebih daripada $ 30 juta.Antara suku kedua dan keempat, jumlah jualan untuk pangsapuri Manhattan meningkat 37%. New York adalah salah satu daripada beberapa bandaraya yang mempunyai nisbah harga kepada pendapatan yang menurun.

Chicago melihat jumlah rekod pelaburan asing dalam pasaran hartanahnya pada tahun 2015. Jumlah aliran masuk modal luar negeri baru ke Windy City berada di atas $ 3. 3 bilion, dengan mudah mencatat rekod sebelumnya sebanyak $ 2. 18 bilion pada tahun 2013. Lebih menarik lagi, pelabur Chicago menyaksikan kadar permodalan melebihi 5%, melebihi 4. 1% untuk Manhattan dan 4. 7% di San Francisco untuk 2015. Illinois kehilangan lebih ramai penduduk daripada negeri lain di negara ini sepanjang tahun , menyaksikan aliran keluar 105, 000 orang, yang merupakan satu sebab mengapa angka harga kepada pendapatan tidak berubah bagi semua hartanah.

Mungkin tiada pasaran yang dilakukan serta Denver. Modal Colorado menyaksikan pertumbuhan harga rumah selama 11 bulan berturut-turut pada tahun 2015, sambil menambah sehingga 15%. Peningkatan 5% dalam harga rumah Zillow. The Denver Post dikreditkan kekurangan inventori dan kemasukan besar penduduk baru dengan penghargaan. Walau bagaimanapun, ahli ekonomi memberi amaran bahawa kekurangan kemampuan dan prospek kenaikan kadar faedah adalah kebimbangan besar bagi penyewa dan pembeli rumah pada 2016.

Kebimbangan Mengenai Bubble lain?

Penganalisis yang prihatin mendapat nuansa tahun 2005 dan 2006, ketika gelembung hartanah global paling tidak rasional. Tidak semua orang bersetuju, walaupun; satu pakar New York memberitahu CNBC, "Semuanya menjual cepat, jadi saya tidak melihat bagaimana mungkin gelembung." Itu tidak benar-benar masuk akal, kerana halaju urus niaga sangat sedikit berkaitan dengan asas asas. Apa yang berkaitan dengan prestasi hartanah Amerika yang kukuh mungkin dibina pada tahun-tahun kadar faedah yang sangat rendah dan pertumbuhan produktiviti yang lembap.

Ada yang membunyikan penggera. Carl Icahn memberitahu FOX Business bahawa hutang subprima semakin buruk pada tahun 2015 daripada pada tahun 2007, dan bahawa Rizab Persekutuan patut dipersalahkan kerana mewujudkan gelembung perumahan kedua, yang "boleh menjadi bencana."