Pasaran hartanah mewah New York telah goyah, menurut satu laporan baru-baru ini dari Real Estate Douglas Elliman dan Miller Samuel, sebuah firma penilaian dan perundingan hartanah. Di Hamptons, misalnya - berundur musim panas dari New York kaya dan pulang ke beberapa harta priciest di negara ini - bilangan urus niaga hartanah merosot 21%, dari 706 pada suku kedua 2015 hingga hanya 561 dalam keadaan yang sama suku tahun ini. Dalam tempoh yang sama, harga jualan purata turun 0. 3% kepada $ 1. 68 juta. Dan pada 2016 sahaja, harga jualan purata turun 11% dari suku pertama hingga kedua tahun ini.

Walaupun pasaran harta tanah yang lebih luas di seluruh negara menunjukkan kekuatan, pembeli kaya telah lambat memasuki pasaran mewah. Itulah sebabnya hartanah mewah New York telah menjadi tahun buruk setakat ini.

Pasaran Saham Berjangkit

Keterpurak pasaran saham adalah faktor utama di belakang kemerosotan pasaran hartanah mewah New York. Pembeli yang kaya sering memanfaatkan portfolio pelaburan mereka untuk membiayai pembelian rumah mewah, sama ada dengan mengimbangi stok atau dengan meminjam terhadap portfolio dengan pinjaman tanpa tujuan - jenis pinjaman margin yang disokong oleh portfolio pelaburan. Apabila pasaran saham tidak menentu, kerana ia telah banyak pada tahun ini, pembeli mewah tertarik ke arah pendekatan tunggu-dan-lihat ketika memasuki pasaran hartanah.

Pilihan Raya Presiden

Mencerminkan ketidakpastian dalam pasaran saham adalah pesimisme yang mengelilingi pilihan raya presiden yang akan datang. Ia tidak begitu banyak bahawa pilihan raya menjejaskan pasaran hartanah sekarang. Pembeli sedar bahawa dasar ekonomi dan pekerjaan pentadbiran seterusnya akan mempengaruhi pasaran hartanah - serta prestasi ekonomi keseluruhan - dalam tempoh empat tahun akan datang. Dan sekarang, tentu saja, tiada siapa yang tahu siapa yang akan dipilih ke pejabat. Seperti yang kita tutup pada pilihan raya, banyak pembeli mewah, yang sudah terdesak oleh turun naik pasaran saham, telah memutuskan untuk menunggu sehingga November sebelum memutuskan sama ada untuk membeli apa-apa harta mewah.

Glut of Housing Pricey

Faktor lain yang mempengaruhi pasaran harta tanah mewah New York adalah kemunculan hartanah mewah. Menyumbang kepada masalah ini adalah ledakan dalam pembinaan apartmen mewah, kata Robert Dankner, presiden Perdana Manhattan Residential. "Kami hanya mempunyai banyak produk mewah di bandar," kata Dankner kepada Washington Post pada Mei. "Terdapat kelembapan penthouse dan sekarang kita melihat pembetulan penthouse. "

Sesungguhnya, Manhattan akan melihat 5, 126 pangsapuri yang baru dibina, kebanyakannya untuk pembeli kaya, akan dijual untuk tahun ini - jumlah terbesar dalam hampir sedekad, laporan Corcoran Sunshine Marketing Group.Lebih banyak lagi dijangka datang ke pasaran pada 2017 - dianggarkan 5, 740 pangsapuri di lebih daripada 140 bangunan. Semua pembinaan ini telah meninggalkan banyak rumah Manhattan kosong. "Kami kini melihat beribu-ribu kondominium baru yang sangat mahal duduk kosong," kata Leonard Steinberg, presiden Compass, firma perkhidmatan hartanah, di Washington Post. "Itu tidak berlaku dalam beberapa tahun. "

Juga berlaku: Pasaran lembut telah memaksa penjual mewah untuk menurunkan harga mereka. Dalam tempoh tiga bulan pertama tahun 2016, terdapat pengurangan harga permintaan 861 senarai Manhattan - berjumlah 18% daripada kira-kira 4, 779 hartanah di pasaran - menurut data dari Compass. Potongan harga purata adalah 10%.

Bottom Line

Keterpuratan pasaran saham, pesimisme yang berkaitan dengan pilihan raya dan perumahan mewah yang tinggi menyumbang kepada tahun buruk bagi pasaran mewah New York. Juga bermain adalah berundur pembeli asing, yang telah lama menjadi pembeli utama alamat mewah New York. Penurunan ini telah dicetuskan oleh kekuatan dolar AS, kejatuhan harga minyak dan ekonomi yang lembap di luar negara.

Selain itu, pada pertengahan bulan Januari, Rangkaian Penguatkuasaan Jenayah Kewangan Kewangan Perbendaharaan AS (FinCEN) mengeluarkan "Perintah Penyasaran Geografi" yang akan sementara memerlukan syarikat insurans hak milik AS untuk mengenal pasti dan melaporkan pemilik sebenar di belakang syarikat-syarikat shell yang digunakan untuk membayar semua- wang tunai untuk hartanah kediaman mewah. Manhattan, untuk hartanah pada atau di atas $ 3 juta, adalah salah satu daripada dua sasaran pertama, bersama dengan Miami-Dade County, untuk hartanah yang dijual pada atau melebihi $ 1 juta. Pada 27 Julai 2016, pesanan itu diperluaskan ke empat lagi wilayah di New York, ditambah dengan lapan lagi daerah di Florida, California dan Texas (klik di sini untuk senarai penuh). Walaupun peraturan baru itu tidak dijangka menghalang semua pembeli asing, ia mungkin akan menjadikan mereka lebih berhati-hati. (Baca lebih lanjut dalam Membeli Harta Mewah: Bagaimana Persendirian?)