Terima kasih kepada gelombang perubahan kediaman baru-baru ini dalam komuniti bilik tidur yang tersebar di seluruh negara, banyak Boomer lewat dan Gen-Xers yang terkemuka mempunyai pilihan perancangan dan pelaburan persaraan yang mereka saudara lelaki dan perempuan 't ada.

Sempurna dan sangat berakar umbi di kawasan kejiranan pinggiran bandar mereka yang menyenangkan, orang-orang yang berpandangan ke hadapan ini pada akhir 40-an, 50-an dan 60-an meletakkan simpanan dan ekuiti rumah untuk bekerja dengan membina rumah-rumah yang berasingan dan berasingan di bangunan bangunan yang sama seperti keluarga mereka yang ada rumah. Dipanggil Unit Kediaman Aksesori atau ADU, rumah-rumah baru yang lebih kecil ini boleh digunakan untuk kehidupan keluarga yang berlainan generasi atau untuk pendapatan sewa.

AD:

Perumahan Alternatif yang Lebih Baik - dan Kas Tambahan

Tidak seperti banyak "flat nenek" yang canggung diukir dari ruang dalaman sedia ada dan kurang digunakan kerana kelemahan mereka (ruang bawah tanah yang lembap, , rumah-rumah baru boleh direkabentuk dengan dapur yang boleh digunakan dan ruang yang boleh didiami dari awal lagi. Kemudahan seperti panel solar, pemanasan berseri, pintu bayi, dan dewan dan pintu lebar kerusi roda boleh dirancangkan ke rumah baru.

AD:

Sekiranya tiada seorang pun dalam keluarga yang perlu hidup dalam unit sekarang, ADU boleh menjadi pelaburan untuk pertumbuhan bebas cukai, dengan memberi pendapatan kepada IRA yang diarahkan sendiri. Satu-satunya had ialah rumah baru itu mesti diuruskan secara bebas oleh pihak ketiga dan digunakan secara tegas sebagai sewa, dan penyewa tidak boleh menjadi ahli keluarga. Walaupun anda tidak boleh memiliki hartanah dalam lingkungan 401 (k), anda boleh meminjam sehingga 50% daripada dana sehingga $ 50,000 - wang yang boleh menjadi pinjaman jambatan semasa pembinaan. Jika anda mempertimbangkan pilihan ini, nasihat profesional tentang kesahihan pemilikan panjang senjata dan risiko pinjaman 401 (k) dapat membantu anda membuat keputusan yang tepat.

AD:

Mengapa Zonasi Perumahan Bertukar

Semasa era post-Levittown di kawasan pinggir bandar, kepadatan penduduk dilihat sebagai tidak diingini. Malah kawasan kediaman yang lebih tua yang membenarkan bilik garaj atau bilik bawah tanah yang bijak dengan bilik mandi biasanya diharamkan termasuk dapur. Walau bagaimanapun, dalam zon baru, sekatan utama biasa adalah saiznya - biasanya maksimum 800 hingga 1000 kaki - dan gaya supaya struktur baru akan masuk ke kawasan sekitar. Pemilik mungkin dikehendaki untuk hidup di atas harta itu, sama ada di tempat baru atau rumah asal, untuk mengelakkan kekejaman. Menyediakan cara undang-undang yang sesuai untuk menambah unit sampingan yang memotong undang-undang cukai skirt dan kod api.

Banyak kerajaan perbandaran mengingatkan ADU sebagai sumber baru pelebaran asas cukai. Mereka mewujudkan perumahan yang mampu dimiliki yang tidak melibatkan konflik isu-isu domain terkemuka atau kekurangan perumahan infill komersial yang estetika keluar dari langkah dengan bandar.

Kepelbagaian perumahan untuk membolehkan pelbagai pendapatan adalah penting di bandar-bandar yang memerlukan penduduk untuk mengisi pelbagai pekerjaan. Di Washington, D. kawasan metropolitan yang lebih besar, termasuk bahagian Virginia dan Maryland, perumahan tambahan boleh dibenarkan selagi ia ditetapkan untuk orang yang berpendapatan rendah. Di rantau ini, ADU juga digunakan untuk mendirikan unit kediaman berpatutan - sebagai contoh, membenarkan beberapa rumah bandar terpasang ADU dalam apa yang sebaliknya satu keluarga, pembangunan rumah terpisah. Sekatan pendapatan juga berlaku.

Tempat yang berbeza, Ruang yang berbeza

Arus perubahan adalah kebangsaan, tetapi mempunyai aspek yang tersembunyi, kerana ia mencuci di satu tempat pada satu masa, dengan setiap locale menyelesaikan penyelesaian dengan istilahnya sendiri.

Pengecualian adalah California, di mana kota Santa Cruz menulis buku, secara literal - manual cara bagaimana dengan reka bentuk dan sistem pengesahan ADU yang dibangunkan di bawah $ 350,000 geran negara dengan syarat model Santa Cruz disediakan secara percuma di seluruh California. Matlamat pertumbuhan pintar Santa Cruz adalah untuk meningkatkan ketumpatan sambil melindungi hijau di sekitar bandar. Beberapa bandar di negeri lain, seperti Ann Arbor, Mich., Mengamalkan model Santa Cruz sekarang, dan akan ada lebih banyak lagi.

Tidak mengejutkan bahawa Portland, Ore., Adalah satu lagi jejak pelik: Pada 1 Jun 2014, ia mengadakan Pertunjukan Unit Kediaman Akses yang Besar, Live Besar, yang menunjukkan sebelas ADU siap, satu dalam pembinaan dan enam rumah kecil yang bertujuan untuk menjadi roda. Faedah adalah tinggi; Tiket untuk pelancongan di seluruh bandar dijual dengan baik terlebih dahulu.

Kod zoning Portland diubahsuai pada tahun 1998. Apabila pelonggaran tahun 2010 merendahkan caj pembangunan infrastruktur di bandar sebanyak $ 11,000, jumlah ADU yang dibina dengan permit diperbesarkan dari sekitar 30 tahun hingga 200 pada tahun 2013. > Seattle memanggil mereka "rumah-rumah Portland", dan Portland menjulurkan nama mereka sebagai "pondok belakang rumah", tetapi sebuah rumah pengangkutan seluas 600 kaki persegi sebenarnya terletak di halaman depan bangunan Edith Casterline dan Don Golden di kawasan kejiranan Sunnyside di Portland. Ia menjana penciptanya $ 110, 000, ditambah ekuiti peluh, pada tahun 2009. Pemilik menarik simpanan dan garis ekuiti rumah kredit. Rumah pengangkutan mempunyai panel solar yang menyokong kedua-dua rumah semasa musim panas enam bulan yang lebih panas. Tempat baru digunakan sebagai sewa sementara pemiliknya tinggal di rumah utama, dengan senang mendapat pendapatan dari rumah kecil yang membayar separuh gadai janji mereka.

Rumah-rumah kereta api, atau "rumah-rumah lorong" yang asalnya untuk para pelayan, adalah tradisi Minneapolis Victoria, tetapi selama lebih daripada 40 tahun, mereka tidak dibenarkan sebagai unit hidup yang bebas - banyak kekecewaan Jim Graham, seorang perancang bandar penduduk) di Ventura Village, Twin Cities, satu-satunya kawasan yang membenarkan ADU. Ventura Village adalah komuniti yang dirancang untuk perumahan yang mampu dimiliki pada awal tahun 2000 yang membuktikan kepuasannya.

Di seberang sungai, St Paul's kelas atasAnthony Park sedang membahaskan rancangan untuk ADU dalam jarak setengah batu dari jalur kereta api yang baru. Kumpulan Tindakan Kecemasan Penggunaan Taman St. Anthony adalah di sebalik inisiatif perubahan zon dan pada Mei 2014, ia mengumumkan pembentukan pasukan petugas untuk membuat cadangan mengenai kesesuaian. The Park Bugle, sebuah akhbar komuniti, telah meliputi "pendapat yang kuat" yang menyatakan secara tempatan untuk dan terhadap inisiatif zoning ADU, dan hasilnya kelihatan jauh dari tertentu.

Perancang bandar Jim Graham tidak bersetuju: "Ia pasti akan datang," katanya. Graham juga mengetahui kajian AARP pada tahun 2000 yang menganjurkan ADU untuk orang tua yang mengecilkan rumah mereka. Beliau telah melawat Vancouver, B.C, untuk mengkaji penggunaan kereta api bandar yang mapan di seluruh bandar - walaupun di sekitar dewan bandaraya. "Ia berprofil tinggi, perumahan berkepadatan tinggi," katanya, "ia berpatutan untuk penduduk yang semakin meningkat dan menambah asas cukai tanpa menambah kos infrastruktur. "

Pada tahun 2002, bekerja dengan geran dari Fannie Mae untuk Ventura Village, Graham dan rakan-rakannya mencipta cara untuk membina pelbagai unit kaki 1180-1190 persegi dengan penampilan luaran dan susunan dalaman yang berbeza, tetapi menggunakan komponen standard tertentu dan teknik Ikea untuk menampung kos $ 59-60 kaki persegi. Unit-unit konkrit yang dibina (bentuk konkrit penebat) ICF direka bentuk untuk menjadi bukti taufan serta "hampir sifar" dalam penggunaan tenaga. Ia adalah sedozen tahun yang lalu. Hari ini, kata Graham, individu yang sama 1000 + kaki persegi rumah kereta api di garasi tiga kereta boleh dibina dari awal untuk kira-kira $ 100 kaki persegi - yang masuk kira-kira $ 100, 000.

Satu Penyelesaian Baru untuk Boomers dan Gen X

ADU menyediakan satu laluan yang amat berguna untuk generasi muda generasi Baby Boom yang besar. Satu Pembahagian yang Hebat dimainkan antara Boomers awal dan lewat: Boomers awal (lahir 1946-1952) mula bekerja apabila pelan manfaat ditetapkan - biasanya pelan pencen menyediakan pembayaran bulanan tetap dan faedah penjagaan kesihatan terjamin tertentu untuk pesara. Mereka cenderung cukup yakin tentang kewangan mereka dalam persaraan.

Sebaliknya, Boomer lewat (lahir 1958-1963) lebih kerap mempunyai akses kepada rancangan sumbangan yang ditetapkan - iaitu 401 (k) atau Keoghs dan 403 (b) s. Pembayaran 401 (k) yang paling biasa adalah jumlah sekali gus, yang menjadikan individu bertanggungjawab terhadap pengurusan wang mereka dari masa itu.

Generasi ini, kini berusia 50-an atau 60-an, dibakar oleh kemerosotan hipotek dan lebam oleh kemelut kerjaya Kemelesetan Besar, mempunyai ketidakpastian yang signifikan tentang masa depan mereka - hanya 25% yakin memiliki keselamatan kewangan semasa bersara. Boomers lewat berharap dapat terus bekerja hingga usia 72 tahun. Lebih dari satu pertiga masih menyokong kewangan seorang anak dewasa, dan banyak yang telah menjatuhkan tabungan persaraan untuk melepaskan kehilangan pekerjaan. Tidak hairanlah mereka mempunyai kelip-kelip panas yang berpanjangan. Mereka tahu pendapatan persaraan tambahan diperlukan untuk memastikan wang mereka tidak dapat diselesaikan.

Orang tua dan bakal senior yang merancang untuk bekerja lebih lama untuk terus hidup di tempat kerja mereka. Juga, mereka mungkin suka kejiranan mereka dan takut pengasingan sosial berpindah jauh dari orang yang mereka tahu; pengunduran di sebelah tidak mempunyai rayuan. Dan sesetengah orang hanya tidak mahu tinggal di perumahan warga tua - "geezer ghettos," seperti yang dikatakan Margaret Wylde, presiden Kumpulan ProMatura. Kajian Street State yang baru-baru ini mendapati bahawa Boomers lewat percaya hartanah itu menjadi pelaburan terbaik mereka sehingga kini: "Para pelabur jelas mempunyai persamaan dengan yang nyata - tunai di satu pihak dan harta tanah di pihak yang lain," kajian itu menyimpulkan. ADU boleh menyampaikan kedua-duanya.

Mencari Wang

Meminjam dari 401 (k) bukan satu-satunya cara untuk membiayai ADU. Pinjaman ekuiti rumah membuat kemunculan semula berhati-hati. Ia masih mungkin untuk membiayai semula pada kadar gadai janji yang rendah, jadi sesetengah keluarga mengetuk ekuiti di rumah mereka yang sedia ada. Dan ada masa sihir 59 1/2 apabila penalti awal pengeluaran tidak lagi berlaku pada akaun simpanan persaraan, satu lagi potensi wang tunai.

AADU juga merupakan cara untuk lebih-entiti keusahawanan Gen Xers untuk mengawal keperluan perumahan dan pendapatan persaraan mereka yang akan datang. Pendapatan sewa mungkin berpatutan dengan kos sara hidup yang lebih baik daripada manfaat Jaminan Sosial, mereka percaya. Menurut kajian terbaru, Gen Xers - lahir 1961-1981 - adalah keluarga - dan berpusatkan masyarakat. Berbanding dengan generasi lain, Gen X berpangkat tinggi dalam kerja sukarela, dengan 3 daripada 10 aktif. Kajian Metlife yang baru-baru ini mendapati bahawa 20% daripada Gen Xers menghabiskan purata 11 jam seminggu untuk menjaga ibu atau bapa mereka yang lain, membantu tugas seperti membeli-belah, kerja rumah, membuat makanan atau menyediakan pengangkutan. Lebih daripada 15% menyediakan 20 jam atau lebih penjagaan setiap minggu - satu lagi sebab mengapa ADU berguna kepada kedua-dua saudara yang lebih tua dan pengasuh.

Apabila Gam Generasi Trumps Geezer Ghetto

The Generation Gap nampaknya tidak memacu pertengahan umur Baby Boomers dan keluarga Gen X mereka selain cara yang pernah dilakukannya. Kemelesetan Besar telah menjadikan banyak keluarga lebih saling bergantung. Gam Generasi sering berkembang manakala generasi berkongsi bumbung, dan keperluan menjadi afiniti.

Penjagaan kanak-kanak lelaki dan anak-anak yang cantik secara semula jadi adalah penghormatan gembira bagi ramai pesara aktif di Boomer lewat dan generasi Gen X awal yang bekerja dengan ibu bapa sendiri, bergegas menerusi anak-anak muda mereka. Perumahan ADU boleh bermula dengan orang dewasa yang lebih tua menggunakan struktur baru sebagai harta pendapatan atau untuk membina kanak-kanak yang baru bermula sendiri.

Kemudian, orang tua boleh berpindah ke ADU, menjadikan rumah mereka lebih besar untuk generasi ibu bapa dan cucu generasi berikutnya. Mempunyai keluarga muda di sebelah akan bermakna senior yang lebih tua boleh menangguhkan pergerakan yang membingungkan untuk membantu hidup atau penjagaan kejururawatan dan mengelakkan beberapa kos yang lebih tinggi, mengurangkan kebimbangan untuk mengatasi wang mereka. Kurangnya ahli keluarga untuk menggunakannya, generasi tua boleh berpindah ke ADU dan menyewakan rumahnya yang lebih besar.Tidak hairanlah melabur di sebuah rumah menengah bersebelahan dengan rayuan mereka sekarang untuk ramai di pertengahan umur: Ia adalah perumahan multigenerasional dan perumahan.

Garis Bawah

"Keluarga yang saling bertanding bersama boleh berkembang bersama" boleh menjadi moto keluarga ini. Lain-lain seperti ADU sebagai cara untuk mengecilkan umur mereka dan menerima pendapatan semasa bersara. Perbandaran yang mengubah zon untuk membenarkan unit ini mendapat faedah daripada peningkatan kepelbagaian dalam perumahan dan asas cukai yang lebih besar tanpa infrastruktur baru yang mahal. Sebagai Minneapolis / St. Perancang bandar Paul Jim Graham berkata, "Masa adalah tepat. "