Ramai pesara melihat rumah mereka sebagai sumber pendanaan telur sarang persaraan mereka. Terdapat dua cara utama untuk menggunakan rumah seseorang untuk tujuan ini, sama ada menerusi program gadai janji terbalik atau menjual rumah. Dalam artikel ini, kami akan memberi tumpuan untuk menjual rumah anda untuk membiayai persaraan anda - dan bagaimana untuk memastikan anda mendapat dolar atas. (Untuk membaca tentang pilihan lain, gadai janji terbalik, lihat Gadai Jatuh Songsang: Alat Pensiun .)

Pasaran Pembeli?
Apabila ahli hartanah menggambarkan pasaran hartanah sebagai "pasaran pembeli", ini bermakna pembeli biasanya terkawal dan mampu menentukan harga belian. Yang berkata, terdapat langkah-langkah yang boleh diambil oleh penjual untuk mendapatkan ukuran kawalan di mana-mana pasaran. Berikut adalah 10 langkah yang boleh membantu menjadikan rumah anda menarik kepada pembeli berpotensi dan membolehkan anda mendapatkan dolar atas.

1. Dapatkan Rayuan Bongkar
Pembeli mahu mendapatkan perasaan rumah ketika mereka memasuki jalan masuk mereka. Bantu mereka untuk mendapatkan kesan itu apabila mereka tiba di rumah anda. Luangkan masa untuk merapikan rumput anda, lindung nilai dan membatasi. Jika kos adalah faktor, lakukan beberapa kerja sendiri, seperti mengeluarkan rumput dan mengubal tanah. Kawasan-kawasan yang lebih mencabar boleh dibiarkan menjadi landscaper profesional. Ini termasuk reka bentuk sebenar, jika halaman anda cukup besar untuk menjamin landskap melampaui lindung nilai asas, penambahan apa-apa tanah, nutrien, rumput dan pengindahan yang diperlukan (seperti tumbuhan / batu / bunga).

2. De-Clutter Your Home
Apa yang mungkin kelihatan nyaman bagi anda boleh mengatasi pembeli berpotensi. Sediakan mereka untuk membayangkan rumah mereka akan kelihatan seperti mereka mengikut cara mereka sendiri. Dengan kata lain, cuba nada gaya anda sendiri di dalam rumah dan menjadikannya sebagai neutral yang mungkin. Ini boleh dicapai dengan pelbagai cara:

• • Pertimbangkan mengecat menggunakan nada neutral. Jika menggunakan lebih daripada satu warna, pastikan warna berada dalam keluarga yang sama. Kebanyakan jenama cat menawarkan panduan mengenai keserasian dan bagaimana untuk menggabungkan warna dengan betul. Ini akan membantu memastikan bahawa pilihan warna anda akan merayu - atau sekurang-kurangnya tidak menyinggung perasaan - jumlah pembeli yang berpotensi terbesar.
  • Jika anda mempunyai kertas dinding berwarna-warni di mana-mana kawasan rumah, minta ia dikeluarkan dan cat kawasan tersebut.
  • Keluarkan potongan perabot besar yang menguasai bilik. Jika sofa anda adalah keratan, pertimbangkan untuk memecahkannya dan menyusunnya semula ke dalam kawasan perbualan, jika ia tidak ditata dengan cara itu. Sekiranya perlu, pindahkan item yang ingin disimpan ke kemudahan penyimpanan. Dengan menjaga bilik-bilik yang agak kosong, anda akan membantu untuk mewujudkan kesan ruang.
  • Tambah langsir atau rawatan tetingkap yang memuji musim. Contohnya, jika ia musim panas, langsir cahaya lampu di bilik tidur akan membantu untuk melenyapkan suasana yang sejuk, sementara langsir yang lebih berat dapat memberikan perasaan yang hangat pada musim sejuk.
  • Bersihkan rumah dengan teliti di dalam dan luar. Tingkap perlu dilakukan dengan betul dan mana-mana panel retak atau patah mesti diganti. Sekiranya bahagian luar adalah kayu, kot baru cat akan membantu. Aluminium berpihak sering boleh mendapat manfaat daripada mencuci kuasa untuk mengeluarkan kotoran dan noda.

3. Dapatkan Jiran-Jiran Anda untuk Meningkatkan Harta mereka
Pembeli yang berpotensi ingin tahu bahawa jiran-jiran mereka akan menjaga kejiranannya kelihatan tajam, dan kemungkinan akan membuat keputusan berdasarkan penampilan harta jiran anda. Ini adalah salah satu masa apabila menjadi jiran yang baik boleh membayar. Jika anda merancang untuk menggunakan landscaper, tanyakan tentang kadar diskaun untuk pelbagai pekerjaan untuk meningkatkan kemungkinan jiran anda akan membeli. Tanpa mengira sama ada anda bercadang untuk menggunakan landscaper, buatlah usaha kumpulan. Sebagai contoh, jika jiran-jiran anda bersetuju, anda boleh bekerjasama untuk memanjakan jubin di blok anda. Atau, jika mereka tidak dapat secara fizikal atau kewangan untuk menghadiri halaman mereka, mungkin menawarkan untuk membayar seseorang untuk memotong rumput mereka atau menyemai taman mereka sebelum rumah terbuka anda. Beberapa dolar yang dibelanjakan dengan cara ini dapat membantu anda dan jiran anda.

4. Pembaikan Minor Lengkap
Lengkapkan pembaikan kecil, seperti pemegang dan gandar pintu yang melingkari, papan lantai yang mencicit dan faucets bocor. Walaupun banyak daripada ini mungkin kelihatan tidak penting kepada anda, mereka mengurangkan rumah di mata pembeli dan mungkin meninggalkan kesan yang buruk kepada mereka. Yang penting adalah untuk meninggalkan potensi pembeli dengan kesan yang baik dan cuba untuk menghapuskan sebarang masalah kecil yang mungkin merosot dari rayuan keseluruhan rumah anda.

5. Memodenkan Dapur dan Bilik Mandi
Bilik yang paling sering menjual rumah adalah bilik mandi dan dapur. Amaun yang dilaburkan di dalam bilik-bilik ini sering ditebus dalam harga jualan. Pembeli biasanya lebih suka bilik mandi dan dapur dengan rupa dan rasa moden. Sekiranya bilik mandi dan dapur anda sudah ketinggalan zaman, pertimbangkan pembentukan semula atau naik taraf kepada lekapan moden. Sekiranya perlu, tambahkan almari baru atau renungkan yang lama, dan tambahkan pancuran / tab mandi baru. (Untuk bacaan berkaitan, lihat Betulkan Ia Dan Flip It: Nilai Pembentukan semula .)

6. Wang murah - Kos atau Pembaikan Leverage
Jika kadar faedah yang rendah, mengambil pinjaman untuk membiayai pembaikan yang anda tidak dapat menutupi poket boleh menjadi pilihan yang baik, dan pinjaman itu boleh dibayar balik dari hasil jualan rumah itu. Jangan biarkan kekurangan beberapa ribu dolar menyebabkan anda menjual rumah anda dengan harga $ 20, 000 hingga $ 30, 000 kurang daripada yang benar-benar bernilai.

7. Bercakap dengan Realtors Pelbagai
Jika anda bercadang untuk menggunakan broker barang, berbual dengan lebih daripada satu. Ini tidak berbeza daripada belanja untuk penasihat kewangan. Anda ingin tahu bahawa broker barang mempunyai kecerdasan yang diperlukan untuk menjual rumah anda. Dalam kes ini, sementara pengalaman membantu, intuisi mungkin sifat yang lebih tidak ternilai. Sekiranya anda merasa selesa dengan broker barang anda, perasaan bahawa anda boleh mempercayai dia, maka pembeli berpotensi akan mendapat perasaan yang sama. Anda juga ingin memastikan broker barang anda akan bekerja untuk mendapatkan anda dolar tertinggi untuk rumah anda.

Jika anda bercadang untuk menjualnya sendiri, mula-mula tentukan sama ada anda benar-benar mempunyai masa untuk mendedikasikannya kepada proses tersebut. Anda ingin memastikan anda sentiasa bersedia untuk menunjukkan kepada pembeli berpotensi

8. Harga Rumah Anda untuk Menjual
Jadilah realistik apabila menetapkan harga untuk rumah anda. Jangan main permainan kucing dan tetikus dengan pembeli. Terdapat beberapa cara anda boleh menentukan sama ada rumah anda terlalu mahal atau kurang prihatin:

• • Gunakan salah satu perkhidmatan internet (atau jika anda menggunakan broker barang, tanya dia) untuk mendapatkan harga jual untuk rumah di kawasan anda pada masa lalu tahun.
  • Ketahui berapa banyak rumah yang tersenarai di kawasan anda yang dijual.
  • Ketahui tarikh rumah terbuka untuk rumah yang disenaraikan di kawasan anda dan menjadi pembeli misteri anda sendiri, supaya anda dapat melihat apa yang sebenarnya disediakan untuk harga yang disenaraikan. Ini mungkin memberi anda beberapa idea menghias dari rumah yang dibina dengan gaya / reka bentuk yang sama kepada anda.

Anda tidak mahu memberikan rumah anda, tetapi anda tidak mahu meletakkan kedudukan anda di mana ia tidak menjual selama berbulan-bulan, yang boleh memaksa anda untuk mengurangkan harga jual beberapa kali.

9. Buat Aroma Baik pada Hari Rumah Terbuka Aroma boleh bekerja untuk kelebihan atau kelemahan anda. Jauhi bau manis yang sangat kuat. Sebaliknya, tumpuan untuk mewujudkan suasana yang segar dengan mengeluarkan bau haiwan kesayangan, bau rokok dan yang disebabkan oleh cucian kotor atau kasut.

Mempunyai sesuatu yang dibakar di dalam ketuhar - sebaiknya kek labu atau kek rasa kayu manis - yang mengingatkan orang ramai tentang pemikiran rumah. Sekiranya anda tidak membakar, mendidih kayu manis melekat pada dapur melalui rumah terbuka boleh mewujudkan kesan yang sama.

10. Peringkat Rumah pada Hari Terbuka
Jika boleh, pastikan anda dan keluarga anda keluar dari rumah pada hari terbuka. Anda mahu pembeli berasa selesa melihat dan mereka mungkin merasa tidak selesa melakukannya di hadapan anda. Pengecualian dikenakan jika anda tidak menggunakan broker barang.

Jika anda mesti tinggal, letakkan diri anda ke tempat terpencil yang mana bahagian rumahnya tidak kelihatan. Melibatkan diri dalam sesuatu seperti membaca buku atau melakukan teka silang kata dan jika mungkin mempunyai beberapa muzik ringan / lembut di latar belakang. Sikap dan sikap anda harus berkata kepada pembeli yang berpotensi "meluangkan masa dan melihat-lihat, kerana saya santai dan tidak akan bangun dalam waktu dekat."

Setelah (atau Menunggu) Penjualan
Setelah rumah anda dijual, bercakap dengan penasihat kewangan Anda tentang cara terbaik untuk melabur hasil dari penjualan rumah Anda. Dalam kebanyakan kes, melabur dalam kenderaan yang mudah dibubarkan - tanpa penalti - dan menghasilkan kadar pulangan yang dijamin akan berada dalam senarai pelaburan disyorkan jika anda sudah bersara dan / atau hanya mempunyai beberapa tahun lagi sebelum bersara. Opsyen lain termasuk membeli produk anuiti yang menghasilkan pendapatan dan pendapatan dijamin hayat untuk pasangan hidup anda, jika anda mempunyai satu. Sesetengah penasihat kewangan mungkin mengesyorkan pelaburan lain, bergantung kepada toleransi risiko anda dan cara lain untuk membantu membiayai persaraan anda.(Untuk mengetahui lebih lanjut, baca Tips Simpanan Persaraan untuk 65-Tahun-Lama Dan Lebih .)

Kesimpulan
Menjual rumah anda boleh mencabar. Walau bagaimanapun, anda boleh membuatnya kurang dengan mengambil langkah yang betul. Langkah-langkah ini bukan sahaja dapat membantu mempercepat penjualan, tetapi juga akan membantu mengelakkan penyesalan penjual dengan mendapatkan anda dolar atas. Dalam kebanyakan kes, anda biasanya mendapatkan apa yang anda masukkan. Walau bagaimanapun, dengan rumah, anda mungkin mendapat lebih daripada yang anda masukkan, terutamanya jika anda meletakkan dalam masa dan sumber untuk membawa yang terbaik di rumah anda sebelum jualan.
(Untuk lebih banyak tips tentang menjual rumah anda, baca Kurangkan Rumah Anda Untuk Perbelanjaan Downsize .)