Rumah adalah di mana hati adalah, tetapi cintamu untuk rumah anda boleh mencederakan peluang anda untuk menjualnya semasa bersara. Lagipun, terdapat banyak emosi yang dilampirkan di rumah, terutama jika anda telah berkahwin di dalamnya atau membesarkan keluarga di sana. Emosi sering membuat orang melampirkan nilai yang tinggi kepada harta mereka, tidak mengambil kira usia dan keadaannya.

Sebuah rumah yang terlalu tinggi - anda boleh memberitahu anda membuat kesilapan itu jika ia terjejas di pasaran - boleh menjadi sangat menyusahkan bagi para pesara yang ingin mengecilkan harta benda yang lebih kecil atau lebih murah secepat dan efisien. (Untuk lebih, lihat Kurangkan Rumah Anda untuk Mengurangkan Belanja .)

Harga yang Sudah Pasti

Menurut Quicken Loans Home Price Perception Index, nilai dinilai pada bulan Februari adalah 1. 99% kurang daripada jumlah yang dianggarkan pemilik rumah. Itulah sedikit pelebaran jurang sejak Januari dan kali pertama dalam enam bulan ini telah berlaku. Percanggahan antara nilai yang dinilai dan jangkaan pemilik rumah adalah yang paling teruk di Philadelphia, di mana nilai dinilai adalah 3. 64% lebih rendah daripada jangkaan.

Apabila menjual rumah, harga hampir semuanya. Penyenaraian pada harga yang adil dan realistik adalah jalan yang jelas untuk jualan cepat dan tidak akan menyebabkan anda mengambil langkah drastik di jalan. Semakin lama rumah itu berada di pasaran, semakin banyak wang yang anda akan keluar untuk mengekalkannya dan membiayai perbelanjaan, seperti gadai janji, insurans rumah dan cukai. Ini juga bermakna bahawa kemungkinan hasilnya adalah pengurangan dalam harga yang diminta. Setelah itu berlaku, pembeli mencium darah dan mula membuat tawaran bola rendah.

Cara terbaik untuk mendapatkan harga yang tepat adalah dengan bekerja dengan ejen hartanah yang berpengalaman dalam pasaran tempatan dan dapat menunjukkan kepada anda harga yang mana rumah-rumah yang serupa di kawasan kejiranan anda dijual. Jika anda tidak mahu menggunakan broker barang, sewa penilai untuk menghargai rumah anda dengan tepat sebelum menyenaraikannya. Menurut broker barang. penilaian anda akan dikenakan biaya purata $ 300 hingga $ 400. (Untuk lebih, lihat 4 Perkara Teratas yang Menentukan Nilai Rumah .)

Adakah Pengubahsuaian Sebenarnya?

Harga rumah anda dengan betul bukanlah satu-satunya perkara yang perlu difikirkan. Anda perlu menimbang kos berbanding faedah melakukan pengubahsuaian sebelum menjual. Remodeling kos wang; bergantung kepada keadaan rumah yang mungkin tidak sepadan. (Untuk maklumat lebih lanjut, lihat Renovasi Rumah Yang Tidak Bayar .)

Firma media hartanah Hanley Wood's 2016 Cost vs. Value Report mendapati bahawa pembentukan semula dapur mewah bernilai hampir $ 60, 000 , dengan purata 64. Pulangan 9% ke atas pelaburan. Pembaikan bilik mandi akan menelan kos $ 17, 908 dan mendapatkan 65. 7%. Menggantikan bahagian tepi vinil akan membuat anda kembali $ 12, 341, dengan pulangan pelaburan sebanyak 73.2%. Bagi pesara yang ingin menurunkan harga, menembusi $ 60, 000 untuk dapur baru tidak mungkin meningkatkan nilai rumah dengan lebih daripada pelaburan. Sekiranya rumah itu rosak dan memerlukan usus yang lengkap, ia tidak akan menarik pembeli yang siap bergerak. Pelabur atau pemain sayap adalah calon yang lebih berkemungkinan, jadi mengapa menghabiskan wang untuk merombak jika mereka hanya akan masuk dan meruntuhkannya? (Untuk lebih lanjut, lihat Akankah Remodel Rumah Anda Bayar ?)

Jika rumah anda berada dalam keadaan baik, dengan hanya bilik mandi atau dapur yang memerlukan peningkatan, menghabiskan sedikit wang untuk memodenkan mungkin bernilai ia. Walau bagaimanapun, berhati-hati dengan apa yang anda belanjakan pada bahan. Countertop granit mungkin kelihatan hebat, tetapi jika pembeli tidak mengharapkan mereka wang itu akan lebih baik dibelanjakan di tempat lain. Matlamat anda adalah untuk mendapatkan keuntungan yang paling banyak daripada penjualan tanpa terlebih beli.

Meningkatkan Rayuan Bongkar

Banyak pembeli membuat keputusan di rumah sebelum mereka berjalan melalui pintu depan. Bagi pesara yang tidak mampu, tidak mahu atau tidak perlu mengubahsuai, meningkatkan daya tarikan yang lebih tinggi boleh membawa jauh ke arah menarik minat pembeli yang berminat. Itu tidak bermakna merobek rumput lama dan meletakkan sod baru atau menggantikan bahagian tepi dengan bahan-bahan baru, tetapi ini bermakna menjaga rumput yang rapi dan memastikan rumput-rumput itu hilang, pokok renek dijaga, tidak ada pengelupasan Cat di mana sahaja, dan pintu depan, perlawanan cahaya, peti mel dan nombor rumah dimodenkan. (Untuk lebih, lihat Perlombongan pada Anggaran .)

Bottom Line

Menjual rumah untuk mengurangkan perbelanjaan hidup boleh menjadi langkah pintar apabila anda bersara, tetapi untuk membuat kebanyakan dari usaha anda, anda perlu harga yang betul. Berhati-hati untuk tidak membelanjakan wang untuk pengubahsuaian yang tidak akan meningkatkan harga jualan anda secara proporsional. Akhirnya, anda mesti melepaskan diri dari emosi anda dan melihatnya sebagai aset perniagaan dan bukan tempat di mana anda membesarkan anak-anak anda dan merosakkan cucu anda.