Pelabur hartanah yang berjaya adalah lebih daripada sekadar tuan tanah, mereka adalah eksekutif perniagaan yang bijak.

Mereka beroperasi seperti pengurus portfolio dan pengurus perniagaan yang menumpukan pada memaksimumkan keuntungan sambil mencipta nilai untuk pelanggan. Artikel ini membincangkan pelaburan perumahan yang mampu dimiliki sebagai strategi perniagaan dan pelaburan. Kami mulakan dengan definisi perumahan yang mampu dimiliki dan melihat tiga kumpulan yang mewakili pasaran sasaran terbaik. Seterusnya, kami membincangkan kemampuan yang merupakan ciri yang menentukan pasaran sasaran. Kemudian kita beralih kepada keuntungan dan pemasaran, isu-isu yang membuat pelaburan yang hebat. Akhirnya, kita melihat pembiayaan, langkah-langkah tindakan, dan implikasi sosial dan perniagaan pelaburan perumahan yang mampu dimiliki.

Pilihan Pelaburan

Orang tua dan Orang Kurang Upaya

Orang 65 atau lebih tua dan kurang upaya merupakan peratusan penting penduduk P. U. Pengajian menunjukkan angka-angka ini meningkatkan dan menganggarkan tahap rekod dalam 20 hingga 30 tahun akan datang. Orang dalam kumpulan ini memerlukan perumahan yang berdekatan dengan penginapan awam dan diubah suai untuk membantu mereka dalam kehidupan seharian. Pengubahsuaian termasuk tanjakan bukannya tangga, bilik mandi yang boleh diakses kerusi roda, pegangan tangan, dan kabinet dan almari yang diubah suai untuk menamakan beberapa.

Perumahan Luar Kampus Pelajar
Peningkatan bilangan pelajar kolej dan universiti dewasa dan bukan tradisional telah meningkatkan keperluan untuk perumahan luar kampus. Pelajar dewasa dengan keluarga memerlukan perumahan swasta dekat dengan kampus. Pelajar antarabangsa memerlukan perumahan yang tersedia sepanjang tahun kerana ia lebih murah dan lebih mudah daripada perjalanan antarabangsa yang sering berlaku pada percutian dan musim panas. (Hidup di kampus boleh mempunyai banyak faedah, tetapi mereka sering datang pada harga. Untuk mengetahui lebih lanjut, lihat College Dorms: Good Value Atau Ripoff? )

Perumahan Tentera Luar Biasa
Anggota tentera mempunyai pilihan perumahan dan luar. Perumahan berasaskan asas memerlukan pembinaan, pengurusan hartanah dan penyelenggaraan alasan, manakala perumahan luar negara memerlukan bantuan lokasi tambahan, pembinaan khusus dan pembiayaan pembelian. Perumahan off-base perlu berdekatan dengan pangkalan dan mudah untuk masuk dan keluar. Pelabur perumahan tentera perlu akrab dengan kontrak persekutuan serta garis panduan khusus untuk setiap cawangan perkhidmatan.

Program Pemulihan dan Kemasukan
Peralihan perumahan untuk orang-orang yang tidak mempunyai rumah dan keluarga, setengah rumah untuk pemulihan penagih dan baru dikeluarkan dari kemudahan pemulihan, dan rumah kumpulan untuk kanak-kanak dan orang dewasa dalam perkhidmatan perlindungan negeri dan sistem kesihatan mental memerlukan kejiranan- perumahan berasaskan. Pangsapuri dan rumah tumpangan harus cukup besar untuk menyediakan kemudahan dan privasi yang memadai untuk penduduk, tetapi juga harus memudahkan tahap keselamatan dan akses yang diperlukan sesuai untuk setiap kumpulan.

Bagaimana Menentukan Kemampuan Kepemilikan

Kepekaan adalah penting kepada pelabur kerana ia menentukan dua perkara penting: keuntungan dan kebolehpasaran. Program perumahan bersubsidi seperti Seksyen 8 membantu keluarga berpendapatan rendah membayar sewa dengan membayar sebahagian harga pasaran untuk unit sewa. Tentukan pendapatan median untuk kawasan anda. Terdapat beberapa sumber maklumat untuk menentukan pendapatan median. Biro Banci U. S. mengkompilasi pendapatan purata untuk negeri, kabupaten, dan kota. Laman web hartanah juga menyediakan maklumat ini untuk orang yang berminat membeli rumah di rantau tertentu Maklumat juga boleh didapati melalui kerajaan negeri dan tempatan, agensi pembangunan ekonomi dan pihak berkuasa perumahan.

1. Untuk sewa yang berpatutan mengira 30% daripada pendapatan median. Ini adalah pendapatan kasar anda yang dijangkakan bagi setiap unit sewa yang berpatutan.
2. Bagi pemilik rumah yang berpatutan, mengira 35% daripada pendapatan median untuk prinsip, faedah, cukai harta, insurans pemilik rumah, dan yuran persatuan. Kemudian hitung harga jualan anda yang dijangkakan dengan menolak jumlah untuk cukai, insurans dan yuran berdasarkan kadar harga untuk kawasan tersebut. Gunakan perbezaan, prinsip dan minat, untuk menentukan harga pembelian berdasarkan kadar faedah untuk kawasan anda. Seorang profesional perbankan atau gadai janji dapat membantu anda dengan cepat menentukan jumlah ini.

Bagaimana Menentukan Keuntungan

Mula dengan menentukan perbelanjaan operasi anda. Untuk unit sewa bermula dengan cukai dan insurans yang anda bayar sebagai pemilik. Adakah anda membayar utiliti, jika apa yang mana? Hitung kos untuk penyelenggaraan bangunan dan alasan untuk pelbagai bangunan unit. Jangan lupa kos pemindahan seperti pemeriksaan, pensijilan penghunian, pendaftaran, dan bayaran lain yang diperlukan oleh daerah atau perbandaran anda.

Unit jualan, tentukan kos pembiayaan anda, kos penutupan semasa pengambilalihan dan pada masa jualan, bahan dan kos buruh untuk kos pembinaan / pemulihan dan pemindahan. Untuk menentukan sama ada kos pemasaran dan pengiklanan anda. Projek terbesar akan gagal jika anda tidak dapat menarik penyewa atau pembeli tepat pada masanya. Malah, strategi pengiklanan yang mudah dan berkesan akan menanggung kos dan masa. Pertimbangkan kos menjalankan perniagaan yang menjejaskan garis bawah anda.

Seterusnya, tentukan pendapatan anda. Bagi unit sewa, gunakan jumlah pendapatan kasar yang dijangkakan bagi setiap unit yang berpatutan. Unit jualan menggunakan harga belian yang ditentukan di atas. Gunakan formula standard: Pendapatan - Perbelanjaan = Untung Kasar.

Pertimbangkan aliran tunai anda. Jika anda membayar utiliti, sesetengah program membenarkan jumlah tambahan yang akan dibayar oleh pihak berkuasa subsidi untuk menampung sebahagian daripada utiliti penyewa. Akhirnya, lihat keadaan cukai pendapatan anda. Susut nilai akan menjejaskan liabiliti cukai anda dan akan memberi kesan yang berbeza kepada aliran tunai sebenar atau keuntungan bersih sebenar.

Bagaimana Memastikan Kebolehpasaran

Fokus pada mencari dan mengubahsuai unit yang memenuhi garis panduan untuk subsidi sewa yang tersedia melalui pihak berkuasa perumahan tempatan. Bagi penjual fokus meminimumkan kos pembinaan dan pemulihan pada unit yang akan dijual di pasaran.(Lihat juga: Cari Fortune Dalam Harta Tanah Komersial .)

1. Mula dengan logik mudah. Sekiranya tidak menguntungkan, ia tidak boleh dipasarkan. Sebaliknya juga benar.
2. Mengambil kesempatan daripada rumah yang dirampas. Terdapat banyak rumah tunggal dan 2 hingga 4 keluarga dan yang telah ditinggalkan disebabkan oleh foreclosures.
3. Hubungi agensi pembangunan ekonomi tempatan yang memperolehi unit-unit ini di bawah kos pasaran dan menjual kepada atau kontrak dengan pemaju tempatan untuk memulihkan dan menjual semula. Juga, pelajari selok belok jualan Sherriff di kawasan anda. Semak garis panduan untuk setiap daerah yang akan anda targetkan sebagai garis panduan mungkin berbeza antara daerah di rantau atau negara yang sama. Unit-unit ini sering dibeli di laman web yang tidak dapat dijumpai dan mungkin mewakili kos pemulihan yang ketara dan masa pemulihan untuk dijual semula.
4. Bekerja dengan broker barang dan pelajari tentang pasaran tempatan untuk dijual oleh pemilik (FSBO). Di sini anda akan mencari peluang untuk jualan pendek di mana penjual atau ejen menjual telah membuat pengaturan bagi keuntungan hipotek yang dikurangkan untuk memudahkan harga yang dikurangkan untuk jualan cepat. Unit-unit ini mungkin paling mahal untuk dibaiki dan dijual semula.

Para pelabur yang berjaya tahu kapan dan bagaimana untuk bergerak di pasaran. Jangan lupa untuk melakukan analisa beli beli menjual terus pada unit sewaan. Sekiranya kos buruh, bahan dan pembiayaan adalah tinggi, kini mungkin bukan masa untuk membeli lebih banyak hartanah. Jika terdapat lebih banyak penyewa di pasaran anda, sekarang mungkin tidak menjadi masa yang menguntungkan untuk unit pasaran untuk dijual walaupun kadar faedah rendah. Sekiranya sewa pasaran dan pendapatan median di kawasan anda tinggi, kini mungkin masa yang paling menguntungkan untuk mengekalkan harta bagi pendapatan sewa bulanan yang dapat dijana. Rawat portfolio hartanah anda seperti portfolio persaraan anda dengan sedikit cat dan lekapan. (Untuk para pelabur hartanah yang bijak, masa harga yang lebih rendah mendedahkan peluang pelaburan. (Lihat juga: 7 Langkah-langkah untuk Perniagaan Harta Tanah Komersial Hot .)

Pembiayaan

Para pembaca laman web untuk Fannie Mae, Freddie Mac, dan HUD Multifamily Pembiayaan Bekerjasama dengan bank tempatan dan broker gadai janji komersial atau perunding untuk mengenal pasti program pemberi pinjaman dan mencari pelabur-pelabur swasta Sertai pertubuhan-pertubuhan pelabur tempatan, pembentukan semula, dan persatuan pelabur hartanah. seorang ahli dewan perdagangan dan sekutu dengan agensi pembangunan ekonomi Gunakan hubungan ini untuk mengenal pasti pembiayaan dan perkongsian operasi awam dan swasta.

Pelan Tindakan

1. Ketahui tentang perumahan yang mampu dimiliki di seluruh negara dan di kawasan anda.
2. Terlibatlah, buatlah pasaran untuk perumahan yang mampu dimiliki, kenal pasti satu bidang di kawasan anda dan isikannya, buatlah perkongsian dengan pelabur likeminded dan sumber pembiayaan. atau. Fungsi sebagai pengurus portfolio dan pengurus perniagaan. Memohon kebijaksanaan pelaburan konvensional dan nasihat strategi perniagaan.
3. Selain Landlording

Janganlah menjadi tuan tanah. Menjadi tuan tanah, pelabur dan eksekutif perniagaan. Sebagai tuan rumah, menggabungkan elemen manusia.Ingat bahawa anda boleh membuat pasaran dengan membantu keluarga dan komuniti anda. Sebagai pelabur, buatkan portfolio hartanah biru. Mempunyai sifat terbaik, di kawasan yang paling diinginkan, pada harga terbaik, yang menjadikan keuntungan paling.

Sebagai eksekutif perniagaan, mencipta jenama, menghasilkan muhibah dan memaksimumkan nilai pasaran jenama anda bukan hanya pada unit individu. Ingat bahawa aktiviti anda juga mewujudkan peluang pekerjaan dan pekerjaan untuk pekerja pembinaan dan ejen jualan hartanah. Aktiviti pengurusan pemasaran dan harta anda membantu menarik pekerja ke tenaga buruh di kawasan tempat anda berada. Bukan sahaja anda boleh membuat keuntungan peribadi, tetapi anda juga boleh mewujudkan peluang ekonomi untuk rakyat dan masyarakat melalui pelaburan perumahan yang mampu dimiliki. (Lihat juga:

Cara Mudah Melabur Dalam Harta Tanah .)