Pasaran Harta Tanah U. akhirnya akhirnya membakar paling banyak, jika tidak semua, silinder, dengan minat para pelabur mengumpul stim seolah-olah setiap bulan berlalu.
Menurut satu kajian dari Urban Land Institute dan PwC , jangkaan ke atas keuntungan dari S. S. sektor hartanah sedang naik ke depan. "Pada tahun 2010, hanya 18% responden merasakan prospek untuk keuntungan berada pada paras yang baik atau lebih baik," laporan ULI. "Ini telah meningkat dengan mantap setiap tahun, dengan 68% responden kini merasakan keuntungan akan sekurang-kurangnya baik pada 2014."
- Kajian itu melaporkan bahawa demografi pelaburan banyak mencurahkan ke pasaran, termasuk pelabur asing, pelabur institusi dan dana ekuiti persendirian, serta hutang leverage daripada syarikat insurans, peminjam mezanin, dan penerbit gadai janji komersial sekuriti yang dibaca semula."Kepentingan yang dijangkakan di pasaran sekunder menunjukkan bagaimana pemulihan harta tanah U. S. berkembang ke luar hab pelaburan tradisional," kata ketua pegawai eksekutif di ULI, Patrick L. Phillips. "Akses kepada jumlah hutang dan pembiayaan ekuiti yang lebih besar, digabungkan dengan penambahbaikan yang berterusan dalam asas ekonomi asas, bermakna peluang dan pulangan yang ditawarkan di pasaran yang lebih kecil berpotensi sangat menarik. "
(Lihat video hebat kami di REIT di sini.) Secara definisi, REIT adalah sebuah syarikat, amanah atau persatuan yang memiliki dan, dalam kebanyakan kes, mengendalikan harta penghasilan yang berpendapatan dan / atau harta tanah yang berkaitan aset. Dimodelkan selepas dana bersama, REITs menjadi modal kepada banyak pelabur. Ini membolehkan para pelabur individu mendapatkan sebahagian daripada pendapatan yang dihasilkan melalui pemilikan hartanah komersial, tanpa perlu keluar dan membeli atau membiayai harta atau aset.
Kelebihan REIT:
Kos kemasukan yang lebih rendah
- Para pelabur REIT boleh melabur dalam dana untuk hanya $ 500 atau $ 1, 000. Itu boleh mengimbangi kos untuk membeli harta untuk enam angka, dan perlu menurunkan bayaran pendahuluan yang besar. Peningkatan kecairan
- REIT sangat banyak seperti saham di mana anda boleh menjual saham setiap kali anda suka, seperti stok.Bandingkan dengan pembelian rumah, di mana kecairan adalah cabaran yang lebih besar, dan sering bergantung kepada keadaan pasaran yang berubah-ubah. Tiada muss, tiada keraguan
- Jika anda memiliki harta sewa, anda akan dikenakan aduan penyewa, pembayaran lewat, perkakas rosak, halaman, jalan masuk dan penyelenggaraan rumah. Tidak begitu dengan REITS, yang hanya memerlukan anda menjejaki pelaburan anda secara munasabah dan tetap. Fleksibiliti pelaburan
- Dengan REIT, anda mempunyai pilihan untuk melenturkan otot kewangan anda dan melabur dalam hartanah komersil, pusat membeli-belah, bahkan sebuah marina atau sekumpulan rumah bercuti tapak perkhemahan - semuanya pada harga kemasukan yang munasabah. Itu lebih sukar untuk dilakukan sebagai pelabur langsung di mana modal hadapan sering boleh menjadi cabaran. Keuntungan Pelaburan Harta Tanah Langsung
Anda memanggil gambar -
Tidak ada pengurus dana untuk menjawab apabila anda seorang pelabur hartanah langsung. Anda membuat keputusan mengenai harga sewa; anda membuat keputusan mengenai bilangan harta untuk dibeli; dan anda memutuskan siapa yang tinggal di dalam dan menyewa harta anda. Kurang hutang IRS
- Dengan hartanah langsung, anda dapat menyelamatkan cukai yang besar, dan menyimpan tangan Uncle Sam dari saku anda. Dari menghapuskan susut nilai untuk mengambil potongan cukai gadai janji, tidak ada kekurangan rehat cukai yang dikaitkan dengan pelaburan langsung hartanah langsung. Pulangan pelaburan berpotensi
- Seperti apa-apa pelaburan, semakin banyak wang yang anda investasikan, semakin banyak wang yang dapat anda peroleh. Maka dengan menundukkan $ 100,000 pada harta, anda mungkin akan memperoleh lebih daripada seorang pelabur REIT yang meletakkan $ 1, 000 menjadi pelaburan hartanah. Pakar Timbang Pada
Itu hanya untuk permulaan - beberapa pakar industri mengatakan kelebihan kedua-dua kelas pelaburan memotong jauh lebih mendalam daripada keterangan di atas.
Perbezaan besar ialah pasaran untuk saham REIT lebih hampir dengan pasaran yang efisien yang diterangkan oleh pemenang Hadiah Nobel Eugene Fama daripada pasaran untuk petak hartanah individu, kata David Reiss, seorang profesor undang-undang di Brooklyn Law School, dan pakar mengenai REIT.
"Ini bermakna harga saham REIT lebih cenderung mengandungi semua maklumat yang ada mengenai REIT," katanya. "Oleh kerana petak hartanah individu dijual di pasaran yang jauh lebih kecil dan kerana kos ketekunan wajar pada satu harta tidak semestinya berkekuatan kos kerana saham REIT, pelabur mempunyai peluang yang lebih baik, sekurang-kurangnya dalam teori, untuk mendapatkan pulangan yang lebih baik ke atas pelaburannya jika dia melakukan usaha itu sendiri. "
Karnit Mosberg, pengarah dengan Friedland Realty Advisors dan seorang peguam hartanah dengan pengalaman mewakili REIT dalam pengambilalihan / pelupusan, kata REIT adalah perjanjian yang lebih baik bagi mereka yang tidak mempunyai cara untuk mengendalikan dan mengurus harta tanah serta bagi mereka yang tidak menyukai risiko yang berkaitan dengan memiliki hartanah.
Tetapi, seperti biasa, ada kaveat.
"Perbezaan utama ialah REIT mesti mengagihkan sebahagian besar pendapatannya kepada pemegang saham sementara pelabur hartanah mungkin perlu menunggu untuk menerima pendapatan daripada aset itu bergantung kepada kos operasi / pengurusan yang berkaitan dengan baki hartanah, " dia berkata."Di samping itu, pelabur baru dengan pengalaman hartanah terhad yang ingin mempelbagaikan risiko mereka harus memasuki pasaran hartanah dengan membeli saham dalam REIT. "
Garis Bawah
Dengan pasaran sebenar U. pada peningkatan semula, pelaburan hartanah semakin menarik. Tetapi di mana jalan yang anda pilih untuk memasuki pasaran sama ada REIT atau melalui pelaburan langsung, benar-benar bergantung pada berapa banyak risiko dan tanggungjawab yang anda boleh kendalikan.
Melabur di Real Estate Manhattan dengan Hanya $ 20, 000
Melabur dalam hartanah komersial Manhattan tidak lagi digunakan untuk satu peratus. Inilah caranya anda boleh mengambil sekeping Big Apple.
REITs Vs. Real Estate Crowdfunding: Bagaimana Mereka Berbeza
Ada beberapa cara untuk melabur dalam hartanah, dua terbesar adalah melalui REIT dan pendatang baru untuk permainan: crowdfunding hartanah.
Yang melabur dalam stok kecil mempunyai kelebihan berbanding melabur dalam stok topi besar?
Belajar tentang kelebihan melabur dalam saham cap kecil, dan cari tahu mengapa sesetengah pelabur membeli saham dalam topi kecil daripada syarikat besar.