Harga hartanah mewah panas dan terus meningkat. Jualan hartanah mewah terbaik di New York adalah untuk $ 91, 541, 000 juta kekalahan mengikut laporan terbaru dari Christie's International Real Estate. "Banyak individu yang bernilai tinggi membeli rumah sebagai aset keras," kata Jay Belson, CEO Real Estate Luxury Jay Belson, firma pelaburan mewah hartanah mewah yang berpangkalan di Beverly Hills, California. dengan kekayaan orang terkaya di dunia berkembang, potensi pasaran untuk hartanah mewah lebih besar dari sebelumnya. Sekiranya anda ingin mendapatkan tindakan dan mampu menanggung harga harga yang curam, berikut adalah beberapa pilihan untuk berbuat demikian.

Mendefinisikan "Harta Mewah"

Penting untuk memahami ciri-ciri apa ciri harta mewah sebelum anda melabur kerana teg harga yang tinggi sahaja tidak akan meletakkan harta dalam kategori ini. "Ia harus unik dan eksklusif, dengan cara yang baik dengan cara yang wajar. Orang yang kaya akan membayar premium untuk sesuatu yang dianggap unggul, "kata Randy Char, naib presiden kanan operasi di One Queensridge Place, sebuah kemewahan mewah yang terletak hanya beberapa minit dari jalur Las Vegas.

Pembeli mewah mahu akses ke aktiviti mewah seperti membeli-belah mewah, makan, dan seni, serta berdekatan dengan rumah mewah lain. Alamat tropis, seperti Park Avenue di New York City, menambah nilai. Mempunyai sejarah bertingkat tidak menyakitkan, sama ada. Banyak pembeli mewah mencari keindahan semula jadi lokasi tepi laut, atau sekurang-kurangnya pemandangan sungai, lautan atau tasik. Orang lain mahu pemandangan desa atau gunung.

Pembeli mewah memerlukan banyak ciri yang sama yang semua pembeli mahu, tetapi pada skala yang lebih besar. Mereka mahu privasi dan keselamatan, kadang-kadang ke titik pengasingan. Mereka mahukan kecantikan di dalam dan di luar dan mampu seni bina adat, reka bentuk tersuai, perhatian atas perhatian terperinci dan kemasan mewah. Mereka juga mahukan kemudahan di atas kemudahan: dapur koki, kolam renang mewah, suite master luas dan ruang tamu luaran, tidak kira automasi rumah, pengesan gerakan, lif kereta dan bilik bawah tanah wain yang terkawal. Mereka juga mahu ruang. Di Malibu, Calif., Sebagai contoh, rumah mewah purata mempunyai lebih daripada 4, 000 kaki persegi (dan tag harga sebanyak $ 6 juta-plus).

Apabila memilih rumah mewah, sangat penting untuk memikirkan aspek harta benda yang tidak dapat diubah, kata Mark Fitzpatrick, Ketua Pegawai Eksekutif Ruhm Destination Marketing, sebuah perkhidmatan pemasaran destinasi untuk hartanah mewah di seluruh dunia. "Anda tidak boleh mengubah laluan matahari, lokasi lautan atau fakta bahawa terdapat laluan penerbangan untuk kapal terbang besar di atas kepala anda. Kertas hias di bilik mandi jauh lebih penting daripada cuaca, "katanya.

Berapa Banyak yang Anda Perlu?

Di pasaran di mana harga pada umumnya lebih rendah, anda mungkin memerlukan sebanyak setengah juta untuk memiliki sekeping hartanah mewah. Tetapi anda memerlukan sekurang-kurangnya $ 1 juta untuk membeli harta mewah di kebanyakan bandar utama, dan titik harga masuk naik di mana kos sara hidup adalah tinggi. Ia $ 3 juta di San Francisco, $ 5 juta di Los Angeles dan New York, dan $ 7 juta di London, menurut Christie's

. Pembeli mewah sering membayar tunai, tetapi gadai janji jumbo adalah pilihan lain. Sekiranya anda membiayai pembelian, anda perlu bayaran pendahuluan yang besar, kredit yang sangat baik, bukti pendapatan dan aset dan rizab tunai yang besar.

Cara Melakukannya: Pilihan Anda untuk Melabur dalam Harta Mewah Mewah

Jika anda ingin melabur dalam hartanah mewah, terdapat beberapa laluan yang boleh anda ambil.

Flip a Mansion

Pengubahsuaian hartanah mewah yang sedia ada dan menjual semula keuntungan mereka adalah pelaburan yang sangat baik, kata Belson dari Real Estate Luxury Jay Belson. "Ia lebih cepat daripada membina dari bawah ke atas, tetapi terhad kepada sifat-sifat yang mempunyai kombinasi seni bina, keadaan dan susunatur yang tepat," katanya sambil menambah bahawa pembaikinya lebih baik. Kelemahannya ialah "kerana kebanyakan rumah ini boleh hidup dalam pembelian, anda akan bersaing dengan pengguna pembeli tempatan yang boleh melampaui anda," katanya. Walau bagaimanapun, persaingan di kalangan pelabur dan pemain sayap jauh lebih rendah di pasaran mewah kerana terdapat lebih sedikit orang yang mampu membiayai projek mewah dan yang memahami cara melaksanakannya pada tahap yang tinggi, kata Belson.

Melabur Secara Antarabangsa

Melabur dalam hartanah mewah di luar negara boleh mendapat faedah yang anda tidak akan dapati di dalam negara. Di Kepulauan Turks dan Caicos, sebuah wilayah kecil di luar negeri British yang terletak di timur Cuba dan utara Haiti dan Republik Dominika, tidak ada cukai harta tahunan dan tiada cukai keuntungan modal atas harta yang dipindahkan. Pemilikan harta dilindungi oleh pendaftaran tanah, dan dolar AS adalah mata wang rasmi, sehingga nilai tukar bukanlah faktor dalam menyelesaikan pembelian atau nilai masa depan milik Anda.

Pulau-pulau ini adalah tempat yang baik untuk melabur kerana harga tanah telah meningkat dengan mantap selama sepuluh tahun yang lalu dan dijangka terus berbuat demikian berkat peningkatan pelancongan dan pembangunan yang pesat, kata Blair MacPherson, pemilik bersama dan broker RE / MAX Kumpulan Harta Tanah Turks dan Caicos. Dan anda boleh mendapatkan pendapatan tambahan dari pelaburan anda dengan menyewanya semasa anda pergi dan membiarkan syarikat pengurusan mengendalikan butirannya, katanya.

Melabur di luar negara juga boleh mempunyai kerepotan yang unik. "Kita perlu ingat bahawa seluruh dunia tidak beroperasi seperti yang kita lakukan di Amerika Syarikat," kata Fitzpatrick dari RUHM. "Anda tidak mahu membeli harta di negara lain hanya untuk mengetahui kerajaan dapat membawanya pulang dari jalan. "Gunakan peguam hartanah antarabangsa dan profesional lain untuk membantu dengan ketekunan wajar anda, katanya.

Beli Condo Mewah

Sama ada anda membeli kondo mewah untuk diri sendiri atau menyewakan, "membelanjakan wang di sebuah rumah yang terletak di sebuah bangunan mewah yang hebat dengan kemudahan dan pilihan pengangkutan yang berdekatan adalah cara untuk pergi," kata Lydia Sussek dari Corcoran, sebuah syarikat hartanah penuh perkhidmatan di Manhattan."Membeli di sebuah bangunan mewah dengan pilihan pengangkutan yang buruk adalah pelaburan yang lemah," katanya.

Perkhidmatan dan ciri-ciri tawaran bangunan juga boleh membuat atau memecahkan pelaburan anda. "Tidak ada penjaga sepenuh masa? Baiklah, tetapi apa lagi yang ditawarkan rumah anda? Pemandangan, siling tinggi, teres, semua ciri ini membantu membezakan rumah anda dari pangsapuri cookie pemotong yang lain dan boleh membawa kepada kadar jualan yang lebih tinggi apabila tiba masanya untuk keluar, "kata Sussek.

Perlu diingat bahawa apabila anda membeli hartanah mewah, anda membeli gaya hidup. Deck bumbung peribadi, kolam renang, ruang umum dengan pusat kecergasan, dan perkhidmatan pembantu rumah atau perkhidmatan gaya hotel membezakan hartanah mewah, katanya. "Sekalipun terdapat kondominium baru lain yang dibina di sekeliling rumah yang anda beli, jenis hartanah ini memegang nilai," kata Sussek.

Jumbo Gadai Janji untuk Harta Mewah Mewah

Walaupun kebanyakan pembeli hartanah mewah memilih untuk membeli harta dengan wang tunai, ada yang menggunakan pinjaman jumbo untuk merampas hartanah mewah. Pinjaman jumbo (juga dipanggil gadai janji jumbo) adalah pinjaman untuk jumlah yang melebihi had yang ditetapkan oleh Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA). Lazimnya amaun tersebut berlebihan jika $ 424, 100; Walau bagaimanapun, di beberapa daerah-selalunya mereka yang lebih mahal dari harta tanah yang jumlahnya lebih tinggi. Pada masa ini, kadar faedah bagi kadar jumbo tetap 30 tahun ialah 4. 25% dengan APR 4. 27% mengikut usbank. com. Ini sama dengan purata kadar gadai janji tetap 30 tahun standard. Sehingga Januari 2017, kadar faedah bagi purata gadai janji tetap 30 tahun adalah 4. 25% dengan APR 4. 4. 32%.

Pilih Harta Sewaan Percutian Tinggi

"Sewa percutian mewah boleh memberikan banyak faedah termasuk penghargaan aset, potongan cukai, peluang rangkaian perniagaan, dan yang paling penting, kenikmatan peribadi," kata Fitzpatrick dari RUHM. Memilih lokasi dengan pasaran yang biasanya kuat adalah kunci, seperti bandar peranginan ski, Hawaii atau pulau tropika. "Mereka bagus untuk pendapatan bermusim dan prestasi yang baik semasa pasaran kewangan yang baik. Walau bagaimanapun, mereka mungkin mengalami lebih banyak kemelesetan daripada rumah di sekitar bandar utama, "katanya.

Memang, pasaran perumahan mewah mengalami pemulihan yang paling kuat dari kemalangan perumahan di bandar-bandar utama, tetapi kawasan peranginan telah mula mengikutinya, kata laporan baru-baru ini dari Real Estate Antarabangsa Christie.

Selain memilih bandar yang tepat, pelabur harus mempertimbangkan untuk membeli harta benda yang akan menjadi menarik untuk keluarga bercuti, kata Fitzpatrick. "Ia akan meningkatkan kadar penghunian anda dan ROI anda," katanya.

Bruce Tobias, agen pembuatan hartanah 20 kali dengan RE / MAX Sedona di Arizona, menambah bahawa destinasi resort pelancong berprofil tinggi adalah pilihan suara, dan pelabur perlu mencari hartanah dengan potensi keuntungan jangka panjang .

Lengkapkan Membina Kustom

Membina rumah baru dari bawah menawarkan margin keuntungan tertinggi tetapi mempunyai jangka masa yang lebih panjang, kata Belson, tetapi rumah di mana semuanya baru dan mempunyai gaya dan kemudahan yang paling diinginkan hari ini sangat penting dalam mendapatkan dolar atas.Beliau berkata syarikatnya kini sedang membina 25,000 kaki persegi rumah di Bel Air, Calif. "Kami membeli harta itu untuk $ 8. 7 juta. Anggaran pembinaan ialah $ 18 juta. Harga jualan yang diunjurkan ialah $ 50 juta. Sukar untuk mengatasinya sebagai pelaburan, "katanya.

Jika anda tidak membina rumah untuk diri sendiri, berhati-hati tentang cara anda menyesuaikannya. Anda akan mahu memilih susun atur, kemudahan dan kemasan yang akan merayu kepada segmen luas pasaran mewah untuk memaksimumkan peluang anda untuk menjual dengan cepat dan untuk dolar atas. Pastikan rumah itu berfungsi dan mengalu-alukan dan mempunyai ciri keselamatan dan privasi yang dibeli oleh pembeli mewah. Tetapi terdapat garis halus antara mewujudkan rayuan yang luas dan mewujudkan keunikan yang dibeli oleh pembeli mewah.

"Apabila ada sesuatu yang tidak komoditisasi, dan ia adalah wajar, dan ada permintaan, itulah ketika anda melihat harga benar-benar melompat," kata One Queensridge's Char. "Jika anda melihat botol '82 Lafitte Rothschild, penghargaan harga tumbuh secara eksponen ke atas vintage yang kurang unggul kerana bekalan dan permintaan. Ia adalah perkara yang sama dengan hartanah mewah. Semakin eksklusif dan sukar dicari, semakin banyak pelaburan rumah menjadi. "

Bottom Line

Melabur dalam hartanah mewah boleh menjadi lebih menarik daripada melabur dalam sekuriti terima kasih kepada aspek yang ketara, dan terdapat banyak cara untuk melakukannya, dari membina rumah adat untuk membalikkan rumah untuk membeli harta percutian. Anda boleh menikmati rumah mewah anda sebagai pemastautin, sebagai pengembara atau sebagai tuan rumah atau membina rumah mewah untuk orang lain dapat dinikmati. Sebelum anda membeli, pastikan anda memahami ciri-ciri yang mencipta nilai yang berkekalan dalam kelas aset ini untuk mendapatkan pulangan terbaik pelaburan anda.