Kedengarannya "Berjalan Mati," bukan? Foreclosures zombie mungkin mempunyai nama yang trendi tetapi ada alasan untuk nama itu. Rumah-rumah zombie sering mudah dilihat kerana rupa mereka yang berantakan, terlalu besar, pasca apokaliptik. Mereka seringkali runtuh.

Usahawan usahawan dan firma pelaburan besar membeli banyak penyitaan di pasaran, tetapi ada yang jatuh melalui retakan atau hanya ditinggalkan secara jelas menjadikan mata-mata ini dalam komuniti di seluruh negara.

AD:

Apakah itu Foreclosure Zombie?

Kerana istilah ini sangat menyenangkan untuk dilemparkan, ia mendapat definisi longgar. Ada yang menentukan perampasan zombi sebagai rumah yang jatuh ke dalam perampasan, tetapi itu tidak tepat.

Pada ketinggian krisis gadai janji, istilah "surat jingle" dilahirkan. Pemilik rumah, sudah berada di bawah air pada gadai janji mereka dan sering menganggur akan meletakkan kunci rumah mereka dalam sampul surat dan menghantar mereka ke pemberi pinjaman gadai janji. Tidak lama selepas itu, mereka berpindah keluar dari rumah mereka. Dalam kes lain, pemilik rumah akan menerima notis rampasan daripada pemberi pinjaman mereka dan mengosongkan harta itu terlalu awal.

AD:

Menurut Ginny Walker di agregator data perumahan RealtyTrac, seringkali kes berlaku kerana kurang memahami undang-undang. "Ramai pemilik rumah tidak menyedari berapa lama masa yang diperlukan untuk merampas harta yang boleh mengambil masa sehingga empat tahun di beberapa negeri yang menggunakan proses perampasan kehakiman (di mana pemberi pinjaman harus membuktikan kenakalan kepada hakim sebelum mereka dapat meneruskan perampasan) jadi pemilik rumah meninggalkan harta itu sebelum ia telah diramalkan tidak menyedari bahawa mereka masih bertanggungjawab untuk penyelenggaraan harta dan cukai. "

AD:

Dalam kes seperti ini, pemilik rumah boleh didakwa atas cukai atau pelanggaran kod balik disebabkan oleh harta yang jatuh ke dalam keadaan rosak, dan mungkin mempunyai masalah menerima faedah kerajaan akibat masih secara rasmi memiliki harta tersebut. Dan tentu saja, pemberi pinjaman dan agen pengumpulannya akan terus mengejar pemilik rumah untuk bayaran penalti dan penalti.

Kes-kes lain mungkin termasuk bank kehilangan rumah atau tidak pernah memindahkan tajuk ke nama pemilik baru, meninggalkannya dalam nama pemilik rumah asal. Sekiranya rumah itu berada dalam kawasan kejiranan yang kurang baik, jatuh ke dalam keadaan teruk yang teruk, atau bank mempunyai terlalu banyak rumah di atas buku-buku, ia mungkin berjalan seperti yang dilakukan oleh pemilik asal. Kemudian, bank tidak perlu membayar cukai dan pemeliharaan di rumah. Untuk lebih lanjut mengenai ini, baca Apa yang Pemilik Rumah Perlu Tahu Mengenai Judul Zombie .

Penandatanganan Robo

Semasa gelembung perumahan dan krisis kredit, bank-bank telah merampas penyitaan lebih cepat daripada orang-orang yang menandatangani foreclosures yang boleh membacanya. Ketika pengadilan mengetahui bahwa bank-bank telah menandatangani penyitaan yang belum mereka baca, jumlah penyitaan yang tidak terhitung telah dihentikan.Proses perampasan itu sama ada dimulakan semula, ditinggalkan sama sekali atau terjebak dalam limbo mewujudkan sebuah rumah dengan gelaran zombie.

Betapa Buruknya?

Menurut laporan bulan Jun 2015 dari RealtyTrac, terdapat kira-kira setengah juta rumah di dalam perampasan di seluruh Amerika Syarikat pada suku kedua 2015 dan kira-kira 24% daripada mereka adalah foreclosures zombie. Ini mewakili kejatuhan 11% daripada Q1 dan tahun penurunan 11% dari tahun ke tahun. Oregon memimpin jalan dengan 46% rumah yang dianggap sebagai foreclosures zombie dan Hawaii mempunyai peratusan terendah - 13%. Kos purata rumah zombie adalah kira-kira $ 195,000. Saiz purata ialah 1, 718 kaki persegi, dan kira-kira 6% dikosongkan kerana pemilik rumah yang meninggal dunia.

Namun, jumlah itu meningkat dari setahun yang lalu di hampir 50% kawasan U. S. metropolitan. New York, Los Angeles dan Houston adalah kira-kira 38% tahun ke tahun.

Kenapa kenaikan? Menurut laporan RealtyTrac, ramai yang hanya sampai pada akhir kitaran pemprosesan yang panjang. Dalam kes bandar-bandar seperti Seattle, di mana nilai-nilai harta semakin meningkat, mungkin kerana bank-bank terus berpegang kepada sifat-sifat yang lebih lama berharap untuk membuat lebih banyak wang mereka kembali.

Kesan pada masyarakat didokumentasikan dengan baik. Kajian Harvard yang diterbitkan pada akhir tahun 2013 mendapati bahawa di Cleveland, di mana terdapat 16,000 rumah kosong, ia akan lebih murah bagi bandar untuk meruntuhkan rumah dengan kos $ 10, 000 setiap rumah, daripada menggunakan subsidi $ 90,000 tersedia untuk pengubahsuaian melalui Program Penstabilan Kejiranan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS. Tambahan pula, penulis kajian itu berkata, "Kehadiran inventori yang semakin meningkat di rumah kosong dan dibakar telah menyumbang kepada penurunan nilai pasaran rumah di rantau ini. "

Jennifer De Vivo, pemilik dan broker barang untuk De Vivo Realty mengatakan bahawa rumah ini boleh menjadi mimpi buruk bagi Realtors dan bakal pembeli. "Sesetengah bank hanya akan menjual inventori besar penyitaan mereka ke bank lain atau pelabur besar dalam penjualan pukal, yang mungkin atau tidak termasuk beberapa 'zombie foreclosures'. 'Penjualan ini biasanya bermula pada 5 juta tranche dan bergerak ke atas. Dalam hal ini, perampasan zombie mungkin terus berganti tangan tetapi masih mengekalkan masalah tajuk yang hanya menambah setelah penjualan pukal. Tidak perlu dikatakan, pembeli dapat sangat kecewa apabila melihat rumah seperti ini yang mereka ingin beli dan saya perlu memaklumkan kepada mereka bahawa ia hilang dalam keadaan zombie. "

Bandar Berjuang Kembali

Bandar-bandar merasakan kesan penyusutan zombie dan meluluskan undang-undang untuk memerangi masalah ini. Dewan Negeri New York sedang mempertimbangkan undang-undang yang memerlukan bank dan peminjam gadai janji lain untuk mengekalkan sifat kosong semasa proses perampasan. Ia juga memerlukan peminjam untuk memberitahu pemilik rumah bahawa mereka boleh tinggal di rumah mereka sehingga seorang hakim memerintahkan mereka untuk pergi. Peguam Negara New York, Eric T. Schneiderman berharap ini akan membendung jumlah rumah zombie ini.

Illinois dan Florida meluluskan perampasan "undang-undang cepat" undang-undang yang direka untuk mendapatkan foreclosures melalui sistem dengan lebih cepat, tetapi negeri-negeri tertundanya.Akibatnya, beberapa perampasan mengambil masa lebih lama dari pada masa lalu. Lain-lain telah mencipta bank tanah - pihak berkuasa awam yang diwujudkan untuk memegang, mengurus dan membangunkan hartanah yang diambil alih cukai.

Bottom Line

Jika anda berada di tengah-tengah perampasan, terus tinggal di rumah dan menyimpan harta itu dengan baik sehingga proses selesai dan anda mempunyai perintah rasmi dari seorang hakim. Apabila perampasan selesai, anda tidak lagi bertanggungjawab terhadap harta tersebut dan harus mengosongkannya.

Sudah tentu, taruhan terbaik anda adalah untuk mencuba dan bekerja dengan bank untuk membangunkan pelan pembayaran. Bank sering berminat untuk bekerja dengan anda untuk tinggal di rumah. Bank dan pemberi pinjaman mengambil lebih banyak kerja dan perbelanjaan apabila anda meninggalkan rumah. Sekiranya mereka dapat menyimpannya di dalamnya, sekalipun mereka kehilangan sejumlah besar wang, mungkin ia berbaloi kepada mereka. Untuk bantuan dengan ini, lihat Menyelamatkan Rumah Anda Dari Penyitaan dan Singkat Jual Rumah Anda Untuk Menghindari Perampasan.