Soalan pantas untuk pemburu rumah: Apa yang lebih penting - rumah atau kawasan kejiranan? Jawapan: Mungkin rumah itu, tetapi tidak ada keraguan bahawa kejiranan tidak mendapat banyak penelitian daripada bakal pembeli rumah sebagaimana mestinya. Kejiranan yang buruk boleh memberi impak bencana terhadap nilai rumah anda, walaupun rumah itu sendiri hebat, jadi ia adalah kunci untuk memilih bijak. Eric C. Wentworth, pengarang "Rencana untuk Kehidupan: Panduan Abad ke 21 untuk Kekayaan, Kesihatan, Kerjaya, Pendidikan, Cinta, Tempat … dan Anda! "Menangkap graviti keputusan anda:" Bergerak di sebelah jiran psiko boleh merosakkan hidup anda. "

Adalah mudah untuk mendapatkan nasihat mengenai menilai rumah sebelum anda membeli. Tetapi bagaimana anda tahu kejiranan yang baik dari yang buruk? Berikut adalah sudu.

Semak Jiran-Jiran

Internet membolehkan anda melihat jenis orang yang mungkin menjadi tetangga anda. Banyak laman latar belakang, sebagai contoh, membolehkan anda melihat maklumat latar belakang asas pada seseorang supaya anda boleh mencari alamat rumah di sebelah. Crimereports. com adalah tempat yang bagus untuk mengetahui aktiviti jenayah - ia meliputi segala-galanya daripada pembunuhan beramai-ramai ke rompakan. Anda juga boleh melawat laman web kerani daerah anda untuk melihat tindakan mahkamah terhadap pelaku.

Pastikan untuk memeriksa keluarga. kami, yang menyenaraikan pesalah seks yang diketahui tinggal di tempat tertentu dan termasuk mengenal pasti maklumat seperti foto, alamat rumah dan jenis kesalahan. Juga cari pangkalan data pelaku seks rasmi di mana anda bercadang untuk membeli dan pangkalan pesalah seks Jabatan Jabatan Keadilan U. S. nsopw. gov. Sekiranya anda menghadapi masalah mencari maklumat tempatan, hubungi agensi penguatkuasaan undang-undang tempatan.

Bandingkan Valuasi

Apa yang terdapat dalam kejiranan? Itu lingo hartanah untuk nilai rumah di kawasan yang sama dengan yang anda sedang mempertimbangkan. Jika mereka jauh lebih rendah daripada rumah berpotensi anda, itulah bendera merah yang serius. Anda boleh melihat zillow. com untuk mencari beberapa maklumat itu sendiri. Oleh kerana anda mungkin tidak mahu menjadi rumah paling mahal di kawasan kejiranan, lihat nilai harta semua rumah di sekitar rumah yang anda mahukan. Sekiranya anda bekerja dengan broker barang berkualiti, dia harus memberi anda maklumat ini jika anda serius mempertimbangkan rumah.

Calon pembeli rumah harus "membandingkan kos setiap kaki persegi dengan kawasan lain yang sedang dipertimbangkan," kata Tonya Lockamy, broker barang di Real Estate Branch Olive di Lakeland, Fla. "Lebih banyak kawasan yang dikehendaki akan menuntut kos yang lebih tinggi bagi kaki persegi. "Melihat kos rakaman persegi juga merupakan cara yang baik untuk mencari kesepakatan, tambah Lockamy. "Jika kos purata setiap kaki persegi di kawasan kejiranan ialah $ 150 dan rumah lain di kejiranan adalah $ 125, anda mungkin telah mendapat tawaran yang baik.Di sisi lain, jika harga per kaki persegi jauh lebih tinggi, ketahui mengapa. Anda boleh mencari maklumat jualan sejarah mengenai broker barang. com dengan mencari, 'Baru-baru ini Dijual' dalam kotak tarik turun carian. "

Pergi untuk Walk Exploratory

Carian dalam Internet adalah penting, tetapi mereka hanya akan memberikan sebahagian kecil daripada maklumat yang anda perlukan. Untuk mencari yang lain, anda perlu masuk ke kawasan kejiranan. "Letakkan kereta anda di depan tempat yang anda ingin beli dan berjalan dua hingga tiga blok ke setiap arah," kata Arvin Sahakian, naib presiden BeSmartee di Los Angeles, Calif. Semasa berjalan, dia menyarankan anda bertanya pada diri sendiri berikut soalan:

1. Apa jenis kereta yang anda lihat? Tua? Baru? Mahal? Ekonomi?

2. Adakah anda melihat orang berjalan, berjoging, menunggang motosikal mereka?

3. Adakah penduduk menjaga rumput depan mereka? Adakah terdapat daya tarikan yang baik?

4. Apakah keadaan di dalam rumah? Baik disimpan? Berpecah-belah?

5. Adakah anda melihat mana-mana watak loitering atau tidak baik di kawasan itu?

Mempunyai Sembang

Pakar hartanah Rhonda Duffy dari Atlanta, Ga., Mengesyorkan bercakap dengan tiga set jiran dan bertanya soalan mengenai topik-topik tertentu:

1. Persatuan pemilik rumah: Bagaimanakah persatuan kejiranan? Ketat? Gila? Adakah terdapat sebarang penilaian yang akan datang pada masa akan datang?

2. Pembinaan, kemudahan, sosial, anak-anak: Bagaimana pembinaan rumah di kawasan kejiranan? Apa kemudahannya? Adakah kejiranan untuk kanak-kanak? Adakah jiran-jirannya boleh bergaul?

3. Jenayah: Adakah jenayah merupakan masalah di kawasan kejiranan? Bilakah kali terakhir anda ingat jenayah yang berlaku di sini?

4. Rumah itu: Adakah anda tahu mengapa pemilik sekarang sedang bergerak? Adakah mereka mempunyai masalah dengan rumah yang anda ketahui?

5. Secara keseluruhan: Adakah terdapat apa-apa yang menghalang anda membeli rumah anda di sini lagi jika anda perlu melakukannya? Apa lagi yang anda fikir kita patut tahu?

Menanya soalan seperti ini akan membantu pembeli mengelakkan pengalaman buruk (dan terlalu umum) untuk menemui sesuatu yang salah selepas mereka membeli rumah, atau merasa bahawa mereka dapat melakukan sesuatu yang berbeza atau menemukan rumah yang lebih baik. "Jadilah pembeli pintar dan elakkan kesengsaraan pembeli," kata Duffy. (Lihat Fasal Kontingensi dalam Kontrak Pembelian Rumah dan 10 Alasan Anda Tidak Perlu Langkau Pemeriksaan Rumah untuk cadangan lain untuk mengelakkan penyesalan pembeli.)

Pertimbangkan Komuniti

tidak akan tinggal di kawasan kejiranan sahaja, sudah tentu. Anda perlu memutuskan sama ada anda mahu hidup dalam masyarakat sekitar potensi rumah anda.

Adakah sekolah sangat diberi nilai? Itu penting bukan sahaja untuk pendidikan anak-anak anda, tetapi juga kerana sekolah-sekolah yang berkualiti menyumbang kepada nilai harta yang lebih tinggi. Pergi ke sekolah besar. org untuk mengetahui lebih lanjut mengenai sekolah-sekolah dalam komuniti yang anda sedang mempertimbangkan.

Berapa lamakah masa untuk bekerja? Hanya melihat perbatuan tidak memberitahu keseluruhan cerita. Ia bergantung kepada berapa banyak kereta di jalan raya dengan anda atau berapa kerap tren kereta api atau bas berjalan dan bagaimana sesak mereka.Satu-satunya cara untuk mengukurnya ialah memandu atau menunggang laluan semasa waktu perjalanan.

Jika anda lebih suka berjalan atau menunggang lebih banyak daripada anda memandu, pergi ke walkscore. com untuk melihat bagaimana mesra berjalan-jalan kejiranan sekitarnya.

Adakah terdapat kedai runcit, restoran dan perniagaan tempatan yang berhampiran? Jika itu penting kepada anda, tanyakan kepada broker barang anda untuk menunjukkan kepada anda perniagaan tempatan terdekat. Perlu mengambil masa untuk melawat kedai runcit tempatan, kata Ivan Ciraj, wakil jualan di Cloud Realty, untuk melihat jenis orang yang berbelanja di sana. "Ia membantu memberi anda gambaran mengenai demografi dan personaliti kejiranan dari perspektif yang sangat bersepadu. "

Bottom Line

Nilai-nilai harta dan kualiti sekolah-sekolah tempatan adalah langkah-langkah berasaskan fakta yang penting, tetapi idea anda mengenai kejiranan yang sempurna mungkin berbeza sekali dengan orang lain. "Penyelidikan menunjukkan bahawa kualiti tempat hidup mempunyai tiga elemen utama: persembahan sosial, estetika dan kesungguhan," kata Dr Katherine Loflin, pengarang yang akan dilepaskan "Tempat Perlawanan: Panduan Doktor Bandar untuk Mencari Di mana Anda Belong. "" Sudah tentu, banyak tempat boleh memaparkan unsur-unsur dalam pelbagai cara, dan anda perlu mencari manifestasi yang paling sesuai untuk anda. Persembahan sosial Savannah berbeza daripada Las Vegas, misalnya. Anda perlu tahu apa yang menarik bagi anda untuk mengecilkan tempat anda mahu hidup. "

Untuk lebih lanjut mengenai cara memilih komuniti di mana mungkin ingin hidup, lihat Membeli Rumah: Memilih Lokasi Anda dan 5 Faktor Lokasi" Baik " .