Apabila kebanyakan orang memikirkan pelaburan hartanah, mereka memikirkannya dari segi sifat komersial, seperti bangunan pejabat atau harta sewa kediaman. Walaupun ada pasti wang yang akan dibuat daripada melabur dalam struktur fizikal, tanah adalah sumber yang sama berharga jika anda ingin menambah hartanah ke portfolio anda. Terdapat pelbagai cara untuk melabur di tanah, tetapi penting untuk memahami apa yang diperlukan untuk menjaga kesepakatan tanah di landasan yang betul sebelum anda mengetuk ke dalam kelas aset ini. (Untuk lebih lanjut, lihat Meneroka Pelaburan Harta Tanah .)

AD:

Kenal pasti Matlamat Anda

Pelaburan tanah boleh mengambil banyak bentuk yang berbeza, dan penting untuk memastikan apa-apa perjanjian yang anda sedang mempertimbangkan adalah sejajar dengan strategi pelaburan keseluruhan anda. Jika, sebagai contoh, anda berminat untuk menghasilkan aliran tunai yang mantap, anda ingin menjauhkan diri dari sesuatu seperti pelaburan hutan, yang hanya menghasilkan pendapatan apabila kayu dituai. Melabur di ladang, sebaliknya, boleh menghasilkan pendapatan yang konsisten jika anda mampu menyewa tanah itu kepada petani individu atau perbadanan pertanian. (Untuk lebih lanjut, lihat Terdapat Lebih Banyak Cara Untuk Melabur di Tanah Daripada Anda Memikirkan .)

AD:

Anda juga perlu mempunyai strategi keluar yang jelas. Membeli sebidang tanah untuk tujuan tunggal memajaknya untuk pembangunan komersil atau kediaman, misalnya, biasanya memerlukan komitmen masa yang lebih lama, dan tidak mungkin menghasilkan pulangan pelaburan segera. Walaupun anda berminat menjual tanah daripada pajakan, anda masih boleh melihat tempoh pegangan yang lebih lama jika anda cuba mencari pemaju untuk membeli harta itu.

AD:

Cara Mendapatkan Hasil Tanah

Seperti pelaburan lain, penting untuk melakukan jumlah yang sesuai dengan usaha yang wajar sebelum menenggelamkan wang ke dalam perjanjian tanah. Apabila menilai pelaburan tanah, terdapat beberapa perkara khusus untuk memberi perhatian kepada:

• Zonin g. Di mana sebidang tanah terletak dan apa yang boleh digunakan adalah antara pertimbangan yang paling penting untuk pelabur kerana ini pada dasarnya membentuk strategi pelaburan anda. Sebagai contoh, sekeping tanah yang dizonkan untuk kegunaan kediaman hanya tidak sesuai jika anda berminat untuk membina bangunan pejabat. Walaupun harga untuk plot tanah mentah seolah-olah betul, anda perlu menimbang berapa banyak nilai yang anda dapat keluar untuk jangka panjang.

• Akses utiliti. Sama ada anda memerlukannya segera atau tidak, akses kepada kemudahan awam, seperti air, pembentung, gas atau perkhidmatan elektrik adalah suatu keharusan jika anda bercadang untuk membina tanah atau memajaknya untuk pembangunan. Sekiranya pelaburan tanah belum mempunyai ciri-ciri ini, anda perlu menentukan sama ada ia mungkin untuk mendapatkannya dan berapa banyak yang akan dilakukan.

• Nilai pasaran. Harga jualan dan nilai pasaran adalah dua perkara yang berbeza. Penting untuk memahami apa sebidang tanah sebenarnya bernilai sebelum anda melabur. Mendapatkan penilaian profesional adalah berguna tetapi tidak menipu kerana memukul nilai pasaran hingga kepastian 100% sukar. Mengambil kira kawasan zon dan kawasan sekitar, serta pasaran tempatan yang lebih besar, boleh memandu anda lebih dekat dengan angka yang tepat.

• Akses jalan. Memiliki sebidang tanah adakah anda tidak baik jika anda tidak dapat melakukannya. Jika kawasan sekitar pelaburan tanah dimiliki secara persendirian, anda perlu bertanya sama ada akses jalan boleh dibuat jika tidak. Ini mungkin memerlukan bayaran untuk kemudahan, kos yang perlu diambil kira ke dalam nilai pelaburan. Pastikan akses diselesaikan sebelum anda membeli.

• Kos penyelenggaraan dan pembaikan. Harga belian mungkin menjadi tumpuan utama anda, tetapi bukan satu-satunya biaya yang berkaitan dengan pelaburan tanah. Anda juga perlu faktor dalam cukai harta dan apa-apa perbelanjaan yang berkaitan dengan membuat tanah boleh digunakan. Sebagai contoh, anda mungkin perlu membersihkan pokok atau mengeluarkan barang-barang yang telah dibuang di atas tanah. Semua kos ini mesti seimbang terhadap sebarang pendapatan yang anda harapkan tanah untuk menghasilkan.

Menguruskan Pelaburan Tanah

Menguruskan pelaburan tanah adalah berbeza daripada menjejaki prestasi saham atau dana bersama. Sekali lagi, ini semua kembali kepada bagaimana anda merancang untuk menggunakan tanah itu. Jika minat anda terletak pada spekulasi tanah, sebagai contoh, anda mungkin akan lebih disengajakan ke pasaran kerana keuntungan bergantung pada bagaimana pemaju memacu permintaan. Walaupun spekulasi lebih berisiko berbanding strategi pelaburan lain, ia juga menawarkan potensi pulangan yang lebih baik. Walau bagaimanapun, ia memerlukan anda untuk terus meninjau turun naik pasaran daripada yang anda lakukan dengan sesuatu seperti kayu atau pelaburan ladang. (Untuk maklumat lebih lanjut, lihat Buka Hot Spot Real Estate Seterusnya .)

Jika anda lebih suka pendekatan yang lebih pasif tetapi merancang untuk memajak tanah keluar, anda mungkin perlu mengupah seseorang untuk menguruskan tanah untuk anda . Walaupun itu menghilangkan tekanan untuk menangani penyewa atau pemaju secara langsung, yuran pengurus hartanah menambah kos pelaburan anda.

Bottom Line

Melabur di tanah boleh sangat menguntungkan, tetapi bukan pilihan terbaik bagi setiap pelabur. Luangkan waktu untuk meneliti prospek dan keburukan yang berpotensi untuk menangani kesepakatan tanah dan menimbang kos terhadap apa yang anda dapatkan. Ini akan memberikan anda idea yang lebih baik di mana tanah sesuai dengan strategi pelaburan keseluruhan anda.