Pasaran perumahan terus menunjukkan peningkatan tanda-tanda kesihatan. Tetapi hampir di mana saja di U. S., dalam jangka masa panjang, ia masih lebih murah untuk membeli rumah berbanding sewa. Membeli hampir 40% lebih murah daripada menyewa seluruh negara, menurut Trulia.

Bagi pelabur hartanah, ketidakseimbangan ini memberikan peluang keemasan. Salah satu trend pada tahun-tahun kebelakangan ini telah membeli hartanah "turnkey" yang memerlukan banyak masa dan usaha untuk disewakan.

Apa yang menjadikan rumah ini unik adalah bahawa mereka telah pun direstrukturisasi, biasanya oleh syarikat hartanah khusus turnkey khusus, sebelum mereka diletakkan di pasaran. Malah, sering ada penyewa di rumah sudah apabila jualan ditutup. Biasanya, firma yang sama juga menawarkan perkhidmatan pengurusan hartanah kepada pelabur. Ini bermakna mereka adalah orang yang mendapat panggilan apabila penghawa dingin itu pecah, bukan awak.

Ciri-ciri penjaga gol terbukti sangat popular dengan pelabur yang berpangkalan di pasaran yang lebih mahal jauh dari mana unit terletak, seperti New York City. Tidak dapat mencari hartanah yang berpatutan di pasaran mereka, orang-orang ini dapat menjana aliran tunai dengan menangkap rumah di bahagian lain negara.

Ketahui Harta Anda

Walaupun rumah-rumah turnkey biasanya memerlukan masa yang agak sedikit daripada jenis hartanah lain, pelabur tidak harus memandang rendah jumlah penyelidikan yang perlu mereka lakukan.

Soalan terbesar, tentu saja, sama ada harta itu sendiri adalah nilai yang baik. Sesetengah pelabur pemula sedemikian terpesona dengan istilah "turnkey" yang mereka anggap semua rumah dengan label itu gagal-bukti. Malangnya, itu bukan kes itu.

Pakar mengatakan anda harus sentiasa melawat rumah atau bangunan pangsapuri sebelum menutup transaksi, walaupun itu bermakna terbang ke bandar lain. Rumah adalah pembelian dan pelaburan utama, jadi penting untuk mengetahui dengan tepat apa yang anda beli. Melihat hartanah yang dekat juga memberi anda rasa kejiranan yang lebih baik, yang akan memberikan impak yang besar ke atas kebolehpasaran jangka panjang hartanah.

Untuk keselamatan tambahan, pelabur berpengalaman mengatakan ia sentiasa merupakan idea yang baik untuk mendapatkan pemeriksaan rumah profesional juga. Syarikat pemulihan mungkin akan membawa anda dengan dapur yang mempesonakan dan bilik mandi yang telah diubahsuai sepenuhnya, tetapi anda ingin memastikan ciri-ciri yang kurang jelas di rumah - relau dan bumbung, contohnya - sama dengan bentuk yang baik.

Ketahui Pengurus Harta Anda

Dengan definisi, pelabur turnkey meletakkan banyak kepercayaan pada firma pengurusan harta mereka. Perkara terakhir yang anda mahukan ialah syarikat yang lambat menangani masalah dan tidak boleh mendapatkan penyewa baru untuk menggantikan orang-orang yang meninggalkannya.

Yang membuatnya mustahak untuk melakukan kerja rumah anda di firma pengurusan sebelum menuruni laluan pelaburan hartanah.Berikut adalah beberapa soalan yang anda ingin bertanya:

• Berapa banyak pengalaman yang ada di firma itu?
• Secara purata, berapa lama masa untuk mencari penyewa baru untuk hartanahnya?
• Adakah ia menyediakan pernyataan bulanan yang dapat membantu anda menjejaki perbelanjaan dan pendapatan?
• Apa yuran yang dikenakannya?

Mesyuarat bersemuka boleh pergi jauh, tetapi juga tidak menyakitkan untuk mendapatkan rujukan daripada pelanggan firma lain, yang dapat menunjukkan kekuatan dan kelemahannya. Panduan Lengkap Untuk Menjadi Tuan Tanah: Menyewa Pengurus Harta .)

Ketahui Pengaturan Kepemilikan Anda

Kebanyakan syarikat akan menjual rumah kepada Anda secara langsung, tetapi yang lain membuat kewajiban terhad syarikat atau perbadanan dan meminta untuk menjadi rakan kongsi am di LLC itu.

Salah satu sebab yang mereka mahu kekal di tajuk adalah membuat perkara lebih mudah. Sekiranya ada pembaikan yang dibuat, mereka tidak perlu mendapatkan kelulusan anda untuk memperbaikinya, membelanjakan wang, dll. Tetapi pendekatan ini juga boleh membuat banyak sakit kepala yang tidak diingini. Laluan yang lebih mudah, ramai penasihat merasakan, adalah untuk membuat akaun perbelanjaan berasingan bahawa pengurus hartanah boleh mengakses seperti yang diperlukan untuk pembaikan kecil dan langkah pencegahan. Anda kekal sebagai nama tunggal pada tajuk harta tanah.

Pembiayaan Rumah Turnkey Anda

Walaupun kenaikan Fed baru-baru ini, membeli rumah turnkey masih merupakan panggilan yang baik dalam persekitaran yang rendah minat hari ini. Sehingga Januari 2017, kadar faedah bagi gadai janji kadar tetap konvensional selama 30 tahun ialah 4. 25% dengan APR 4. 4. 323%. Bagi gadai janji berkadar tetap konvensional selama 20 tahun, kadar faedah purata adalah 4. 125% dengan APR 4. 225%. Dan untuk gadai janji kadar tetap 10 tahun, kadar faedah purata adalah 3. 625% dengan APR 3. 751%. (Berdasarkan angka dari usbank.com)

Ketahui Permasalahan

Walaupun ia mungkin terdengar seperti cara yang bagus untuk membawa pendapatan tambahan, penting untuk menyedari bahawa pelaburan hartanah bukan untuk semua orang. Selalu ada ancaman beberapa malapetaka yang tidak diduga, dari kenaikan cukai hartanah mendadak kepada isu penyelenggaraan kronik kepada kemalangan (kebakaran, pokok-pokok yang jatuh, dan lain-lain). Pembeli sepatutnya mempunyai saraf - apatah wang tambahan - untuk menangani kejutan ini. (Lihat juga: Apa artinya pengurusan aset berhubung dengan hartanah?)

Para pelabur yang berpengalaman juga mengatakan penting untuk melihat sifat-sifat turnkey sebagai usaha jangka panjang. Tidak seperti saham dan pelaburan lain yang cair, rumah boleh mengambil sedikit masa untuk dijual. Oleh itu, jika memiliki sewa bukanlah sesuatu yang boleh anda lakukan selama bertahun-tahun, mungkin tidak layak untuk terlibat di tempat pertama.

Bottom Line

Ciri-ciri penjaga gol adalah alternatif yang menarik untuk orang tanpa masa untuk mengubahsuai atau mengekalkan pelaburan hartanah secara fizikal. Pasti, melabur dalam hartanah tidak pernah menjadi usaha bebas risiko. Tetapi hartanah ini boleh menjadi pilihan yang menarik bagi mereka yang ingin mempelbagaikan aset mereka tanpa menghadapi kerepotan sehari-hari menjadi tuan rumah (Lihat juga: Pelaburan Alternatif Utama Ke Pasar Saham ).

Pelabur membayar premium untuk memperoleh rumah dalam keadaan bergerak, jadi potensi pulangan mereka tidak setinggi bagi orang-orang yang membalikkan unit lama sendiri. Mereka juga perlu membayar seseorang untuk menguruskan harta itu, yang selanjutnya memotong ke bawah. Walau bagaimanapun, beberapa pembeli turnkey yang lebih berjaya dapat menghasilkan keuntungan melebihi 10%. (Lihat juga: Cara Menghitung ROI Untuk Pelaburan Harta Tanah .)