a:

Analisis aliran tunai diskaun, atau DCF, sangat lazim digunakan dalam penilaian pelaburan hartanah, walaupun menentukan kadar diskaun melibatkan beberapa pembolehubah yang mungkin sukar untuk diramal dengan tepat. Analisis aliran tunai yang dibuang adalah kaedah penilaian yang bertujuan untuk menentukan keuntungan, atau daya maju semata-mata, pelaburan dengan mengkaji pendapatan atau aliran tunai masa depan dari pelaburan, dan kemudian mendiskaun aliran tunai tersebut untuk mencapai nilai semasa pelaburan . Anggaran nilai semasa ini biasanya dirujuk sebagai nilai semasa bersih atau NPV. Untuk penilaian pelaburan hartanah, kadar diskaun biasanya merupakan kadar pulangan tahunan yang dikehendaki atau dijangka.

Bagi pelaburan hartanah, faktor-faktor berikut perlu dimasukkan dalam pengiraan:

Kos permulaan - Sama ada harga pembelian atau bayaran ke bawah dibuat pada harta itu.
Kos pembiayaan - Kos kadar faedah atas sebarang pembiayaan awal atau yang dijangkakan.
Tempoh pegangan - Bagi pelaburan hartanah, tempoh pegangan biasanya dikira untuk tempoh antara lima dan 15 tahun, walaupun ia berbeza antara pelabur dan pelaburan tertentu.
Kos tahun demi tahun tambahan - Ini termasuk kos penyelenggaraan dan pembaikan yang dijangka; cukai harta; dan apa-apa kos lain selain kos pembiayaan.
Aliran tunai yang diunjurkan - Unjuran tahun demi tahun bagi sebarang pendapatan sewa yang diterima daripada memiliki harta tersebut.
Keuntungan jualan - Jumlah untung yang diunjurkan pemilik yang dijangkakan akan menyedari apabila penjualan harta tersebut pada akhir tempoh pemetaan yang diunjurkan.

Sejumlah pembolehubah mesti dianggarkan dalam pengiraan DCF; ini boleh menjadi sukar untuk diketepikan dengan tepat, dan termasuk perkara seperti kos pembaikan dan penyelenggaraan, unjuran kenaikan sewa dan peningkatan nilai harta. Item-item ini biasanya dianggarkan dengan menggunakan kaji selidik sifat-sifat serupa di kawasan tersebut. Semasa menentukan angka yang tepat untuk memproyeksikan kos masa hadapan dan aliran tunai boleh mencabar, sebaik sahaja unjuran ini dan kadar diskaun ditentukan, pengiraan nilai semasa bersih adalah agak mudah dan pengiraan berkomputer tersedia secara percuma.