a:

amanah pelaburan hartanah (REIT), yang membeli dan menjual hartanah, menggunakan kadar permodalan dalam dua cara utama untuk mengkonfigurasi portfolio mereka. Yang pertama adalah menentukan risiko. Risiko yang dikaitkan dengan semua pelaburan hartanah mesti disiasat dengan teliti. Walau bagaimanapun, hartanah dengan kadar permodalan yang tinggi cenderung lebih berisiko. Yang kedua ialah untuk mencari harta benda, yang merupakan calon-calon yang berpotensi untuk membeli, serta harta yang mereka miliki, yang mungkin dijual calon. Kadar permodalan berfungsi sebagai alat yang berguna untuk membandingkan nilai dan utiliti kewangan yang diperolehi daripada pemilikan hartanah yang berlainan.

REIT berbeza berbeza berstruktur dengan matlamat yang berbeza dan tahap toleransi risiko. Matlamat beberapa REIT adalah untuk mengekalkan kadar permodalan purata, yang berada dalam julat yang mereka telah dikenalpasti sebagai wajar. Pengurus memantau kadar permodalan dan keuntungan keseluruhan pelaburan. Sekiranya harta yang dibeli dengan kadar permodalan yang lebih tinggi telah meningkat nilai, dan kadar permodalan telah menurun, ia mungkin menjadi calon untuk dijual. Jika kadar permodalan purata sesuatu portfolio jatuh di atas atau di bawah julat yang diingini, pengurus boleh menyemak pegangan dan mencari calon untuk membeli atau menjual untuk menyesuaikan kadar purata dengan sewajarnya.

Senario yang sesuai untuk pengurus REIT adalah apabila mereka dapat membeli hartanah dengan kadar permodalan tinggi, yang kemudian menghargai nilai dengan cepat sehingga jumlah masa portfolio mereka memegang harta permodalan yang lebih tinggi dikurangkan, membenarkan mereka untuk mengekalkan permodalan purata keseluruhan mereka dalam lingkungan yang lebih rendah, kurang berisiko. Sehingga 2015, portfolio REIT dengan kadar permodalan purata sebanyak 5% dan hartanah penghasilan berpendapatan tetap akan dianggap risiko yang agak rendah jika dibandingkan dengan pelaburan hartanah lain. Apabila kadar permodalan bergerak lebih tinggi risiko bahawa sumber pendapatan mungkin berumur pendek, atau harta yang mungkin kehilangan nilai secara langsung, juga bergerak lebih tinggi.

Para pelabur REIT juga boleh menggunakan kadar permodalan untuk menilai risiko untuk kepercayaan untuk pertimbangan pelaburan. REITs dengan kadar permodalan purata yang lebih tinggi cenderung menawarkan lebih banyak risiko, serta lebih banyak potensi hadiah.