Aturan tipikal ialah jika anda boleh mengurangkan kadar faedah semasa anda dengan 0. 75% hingga 1% atau lebih tinggi, maka mungkin masuk akal untuk mempertimbangkan langkah pembiayaan semula. Langkah pertama adalah untuk mengira simpanan bulanan anda jika anda membiayai semula, sebagai contoh:
Anggap anda mempunyai pinjaman gadai janji kadar tetap 30 tahun untuk $ 200, 000. Pada masa ini, anda mempunyai kadar faedah 6. 5% (tetap ), dan permulaan pembayaran bulan anda adalah $ 1, 257. Sekarang, kadarnya adalah pada 5. 5% faedah (tetap), ini dapat mengurangkan pembayaran bulanan anda ke $ 1, 130.
Ini akan dijimatkan setiap bulan sebanyak $ 127, atau $ 1, 524 setiap tahun.
Seterusnya, anda perlu meminta pemberi pinjaman baru anda untuk mengira jumlah kos penutupan anda untuk membiayai semula jika anda meneruskan. Jika kos anda mencapai kira-kira $ 2, 300, anda tahu bahawa titik pemecahan anda akan menjadi 1. 5 tahun di rumah. ($ 2, 300 dibahagikan dengan $ 1, 524 = 1. 5 tahun)
Jika anda merancang untuk tinggal di rumah selama dua tahun atau lebih, refinancing masuk akal. Perlu diingat bahawa, semasa tempoh penurunan nilai rumah, banyak rumah dapat dinilai jauh lebih rendah daripada yang ada dalam sejarah. Ini boleh menyebabkan anda tidak mempunyai ekuiti yang cukup di rumah anda untuk memenuhi 20% ke bawah, dan mungkin memerlukan anda meletakkan deposit lebih besar daripada yang dijangkakan atau anda mungkin perlu membawa insurans hipotek utama (PMI) yang akhirnya akan meningkatkan pembayaran bulanan anda anyways. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat 6 Soalan Yang Harus Diperhatikan Sebelum Anda Membiayai dan Gadai Janji: ABCs Refinancing .)
Soalan ini dijawab oleh Steven Merkel
Tawaran Gadai Janji: Lensa Gadai Janji vs Jurulatih Gadai Janji
Mengetahui antara dua perancangan dan persembahan gadai janji dalam talian ini, Lensa Gadai janji atau Jurulatih Gadai Janji, lebih baik untuk profesional pinjaman.
Jika pemberi pinjaman gadai janji saya muflis, adakah saya masih perlu membayar hipotek saya?
Ya, jika pemberi pinjaman gadai janji anda menjadi bankrap anda masih perlu membayar obligasi hipotek anda. Inilah yang biasanya berlaku dalam senario ini.
Saya akan bersara. Jika saya membayar gadai janji saya dengan wang selepas cukai saya telah menyelamatkan, saya boleh berjimat 6. 5%. Sekiranya saya melakukan ini?
Hanya anda dan penasihat kewangan, keluarga, akauntan, dan lain-lain boleh menjawab "sekiranya saya?" Soalan kerana terdapat banyak lagi faktor yang tidak termasuk andaian, dan banyak yang berkaitan dengan perasaan anda sendiri. Akan mudah jika membayar gadai janji HANYA hanya pelaburan lain.