HomeUnion Review: Cara Baru untuk menjadi tuan tanah

HomeUnion Review: A Way New to Be a Landlord

Dengan kadar pemilikan rumah pada 50 tahun yang rendah dan lebih daripada 2, 600 penyewa baru memasuki pasaran sewa setiap hari, kini adalah masa yang baik untuk menjadi tuan rumah. Tuntutan kewangan menarik: aliran pendapatan yang stabil, rehat cukai yang berharga dan keupayaan untuk membina ekuiti, untuk menamakan beberapa.

Walau bagaimanapun, banyak tuan-tuan tanah yang tidak menikmati (atau mempunyai masa untuk) adalah kerja keras: mencari harta yang sesuai, mengisi mereka dengan penyewa yang berkualiti dan menguruskan kewajipan sehari-hari yang datang dengan wilayah itu. Berita baik: Bolehkah mendapatkan manfaat kewangan sebagai tuan rumah sementara meninggalkan kerja kaki kepada orang lain.

Perks Tanpa huru-hara

Firma pengurusan pelaburan hartanah dalam talian telah membuka sebuah dunia yang baru (kebanyakannya) tanpa kerumitan untuk tuan-tuan tanah yang akan menjadi. Salah satu firma terbesar adalah HomeUnion, yang menawarkan penyelesaian harta tanah hujung ke hujung: Mereka akan mencari harta berdasarkan matlamat pelaburan anda, membantu anda menentukan pilihan pembiayaan terbaik (pembiayaan, semua wang tunai, SDIRA, 1031 Exchange atau Solo 401k), atau memperoleh rumah bagi pihak anda (termasuk mengemukakan tawaran, menjalankan pemeriksaan dan memudahkan penutupan) dan menguruskan mana-mana pemulihan untuk mendapatkan penyewa siap-siap.

Apabila pemulihan selesai, HomeUnion akan memasarkan harta baru anda, mencari penyewa, mengumpul sewa dan mengawasi pengurusan harian harta itu. Sudah tentu, anda akan membayar bayaran untuk perkhidmatan ini - dalam kes HomeUnion, yuran Pengambilalihan Aset sebanyak 3. 5% daripada harga belian ditambah dengan yuran Pengurusan Aset sebanyak 10. 5% dari sewa bulanan - tetapi teorinya adalah bahawa anda 'akan terus maju, bercakap secara kewangan, dan mempunyai masa yang tersisa untuk pekerjaan, keluarga dan rakan-rakan hari anda.

Kelas Aset Baru

Firma pengurusan pelaburan hartanah pada dasarnya telah membuka kelas aset baru dalam pasaran sewa kediaman tunggal keluarga kepada pelabur kecil dan runcit. "Apa yang kami berubah adalah membolehkan pelabur runcit ini melabur dalam cara yang lebih institusi," kata Don Ganguly, pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif HomeUnion.

Ia tidak berbeza daripada melabur dalam kelas aset lain, kata Ganguly. "Sama seperti anda berjalan seperti Fidelity, berkata, 'Saya perlu melabur. 'Mereka meletakkan anda dalam satu kumpulan dana bersama, dan mereka menguruskan dana itu untuk anda, "katanya. "Kami mempunyai 100 juta hartanah, kami mempunyai 200,000 kejiranan, kami mempunyai 20 tahun data urus niaga, kami menilai kejiranan dari A-plus ke C, dan mereka berpangkat berdasarkan hasil, risiko dan jumlah pertumbuhan yang kami harapkan, jadi anda boleh mengambil ini - sama seperti anda boleh mengambil bon A atau bon BBB. "

Beyond Your Backyard

Oleh sebab syarikat-syarikat seperti HomeUnion mengendalikan seluruh proses - dari carian dan penutupan harta, untuk mencari penyewa dan menguruskan pembaikan - pelabur runcit boleh memiliki dan menyewakan hartanah di seluruh U.S., dan bukan hanya di pasaran hartanah tempatan mereka. "Pelabur runcit tidak mempunyai data, tidak mempunyai cara untuk menentukurkan aset, tidak mempunyai cara untuk melakukan usaha wajar di kawasan kejiranan," kata Ganguly. "Sekiranya mereka dapat melakukan semua itu, mereka tidak mempunyai cara yang baik untuk mendapatkan harta itu, menguruskannya dari jauh. Jadi akibatnya, kebanyakan orang melabur di halaman belakang mereka sendiri. "

Jangkauan yang lebih luas ini boleh menjadi lebih baik untuk tuan-tuan tanah yang tinggal di pasaran berharga tinggi di mana membeli hartanah pelaburan tidak mungkin - sama ada kerana pembelian tidak menjadi pilihan atau kos pelaburan akan terlalu tinggi berbanding potensi pulangan.

Line Bottom

Menjadi tuan tanah mempunyai faedahnya. Walaupun harta itu secara ideal menghargai nilai dari semasa ke semasa, anda menerima pendapatan dari sewa yang boleh menyamai atau melebihi pembayaran gadai janji bulanan anda - membolehkan anda membina ekuiti di rumah. Anda juga boleh memotong, antara lain, susut nilai, perbelanjaan pejabat rumah, insurans, yuran pengurusan harta tanah, faedah gadai janji, dan kos pembaikan dan penyelenggaraan. Sekiranya anda mendapati harta yang anda fikir akan sesuai untuk menyewa, gunakan kalkulator hipotek untuk menentukan kadar faedah yang pelbagai untuk pinjaman prospektif anda.

Membeli-belah di sekitar untuk gadai janji boleh menjimatkan beberapa ribu dolar dalam wang bunga yang boleh anda gunakan untuk menangani perbelanjaan lain yang mungkin anda miliki sebagai tuan tanah

Menjadi tuan tanah juga banyak pekerjaan, di mana firma seperti HomeUnion boleh membantu. Sekiranya anda berfikir mengenai jenis pelaburan hartanah ini, anda patut melihat pilihan ini. Penyelesaian harta tanah akhir-akhir dapat menjadikannya lebih mudah - dan lebih menyeronokkan - untuk menjadi tuan tanah, di halaman belakang anda sendiri atau di seberang negara. (Lihat tutorial kami: Real Estate Investing: A Guide dan 5 Kesalahan Pelabur Harta Tanah Harus Menghindari .)