Melabur dalam hartanah milik (REO) menguntungkan bagi tukang siram dan bakal menjadi tuan tanah sama tetapi tidak tanpa bahagian yang mencabar. Sebelum menerokai wilayah REO, ini berguna untuk memahami selok-belok bagaimana sifat-sifat ini berfungsi dan apa yang diharapkan sebagai pelabur. (Untuk lebih lanjut, lihat tutorial Meneroka Pelaburan Harta Tanah.)

Menentukan Harta Tanah Dimiliki Harta Tanah

Hartanah milik harta tanah adalah miliknya yang telah dipulangkan kepada peminjam bank atau gadai janji. Jika peminjam yang berkaitan dengan kegagalan komersial atau harta kediaman di atas gadai janji, pemberi pinjaman boleh mengejar tindakan penangkapan untuk mengambil alih harta tersebut. Langkah seterusnya adalah untuk mencuba dan menjual hartanah di lelongan. Jika harta itu tidak dijual atau jika pemberi pinjaman adalah pembida tertinggi, harta tersebut dianggap harta tanah miliknya. Pemberi pinjaman kemudian boleh menyenaraikannya untuk dijual.

Mengapa Melabur dalam Hartanah REO

Melabur dalam hartanah menawarkan pelbagai kelebihan berhubung keupayaan untuk mempelbagaikan portfolio anda dan menjana pulangan yang lebih tinggi. Dengan sifat yang bermasalah, pelabur berada dalam kedudukan untuk menikmati manfaat yang lebih besar dalam beberapa bidang utama.

Kos

Apabila harta menjadi harta tanah yang dimiliki bank atau pemberi pinjaman adalah merugikan dari segi kehilangan wang ke atas pelaburannya. Jika harta REO membuktikan terlalu besar liabiliti, pemberi pinjaman mungkin lebih dilupuskan untuk menjualnya dengan cepat untuk meminimumkan kerugian. Dari sudut pelaburan, itu adalah positif kerana harta itu kurang berkemungkinan mempunyai tag harga yang dinaikkan. Bergantung pada keadaan, mungkin juga mungkin untuk mencari nilai kurang daripada nilai pasaran.

Pulangan

Terdapat dua cara untuk merealisasikan keuntungan melalui pelaburan REO. Yang pertama adalah untuk mengubahsuai harta yang tertekan dan kemudian menjualnya lebih daripada harga belian awal, ditambah jumlah yang anda telah melabur dalam menetapkannya. Ciri-ciri flipping adalah berisiko jika rumah itu tidak dijual dengan segera tetapi jika dilakukan dengan betul, ia boleh menjana pulangan yang besar. (Untuk lebih banyak cara untuk melaksanakan flip dengan jayanya, lihat 5 Kesilapan yang Membuat Rumah Membalik Flop .)

Pilihan lain sedang mengubahsuai sesuatu harta REO dan kemudian menyewakannya. Daripada mendapatkan semua keuntungan dalam jumlah sekaligus, anda dapat menjana aliran pendapatan tetap selama anda memiliki harta tersebut. Dalam kedua-dua senario, prospek pulangan mungkin lebih tinggi dengan hartanah REO jika anda dapat mengunci harga pembelian yang lebih rendah. (Untuk lebih banyak menyewa hartanah, lihat Tips untuk Tuan Tanah Yang Calon .) Lebih sedikit halangan membeli Membeli harta benda milik bank tidak sama seperti membeli harta dari pemilik tetapi itu bukan semestinya perkara yang buruk.Salah satu perbezaan yang paling penting adalah hakikat bahawa pemberi pinjaman biasanya akan mengambil langkah-langkah untuk membersihkan sebarang lien cukai atau isu tajuk yang berkaitan dengan harta itu sebelum cuba menjualnya. Ini dengan sendirinya boleh menjadi penyelamat masa utama jika anda berharap untuk bergerak ke hadapan dengan jualan lebih cepat daripada kemudian.

Membeli Hartanah REO

Memiliki pelan permainan boleh membuat pembelian harta milik bank lebih mudah. Berikut adalah beberapa perkara yang paling penting pelabur perlu bimbang.

Pembiayaan

Bagi kebanyakan pelabur, membayar tunai untuk hartanah tidak realistik, yang membuat pinjaman diperlukan. Sebelum mendekati bank tentang membeli salah satu hartanah REO mereka, anda perlu mendapatkan surat pra-kelayakan dari pemberi pinjaman yang bereputasi. Bank-bank lebih memilih gadai janji konvensional untuk pinjaman FHA atau VA dengan hartanah bermasalah kerana terdapat sekatan yang lebih sedikit mengenai keadaan harta benda tersebut. Sebagai tambahan untuk mendapatkan pra-syarat untuk pinjaman, pelabur juga perlu mempunyai dana bayaran balik mereka dan wang sungguh-sungguh sebelum memasuki rundingan. Dengan harta REO, bank mungkin meminta bayaran pendahuluan yang lebih besar atau deposit bersungguh-sungguh yang lebih besar daripada standard 1-2% yang merupakan sesuatu yang perlu disediakan. Pelabur juga harus bersedia untuk menjangka kos penutupan yang terlibat dalam memuktamadkan pinjaman gadai janji. Membuat Tawaran Satu perkara yang boleh membunuh pembelian harta milik bank lebih cepat daripada apa-apa yang mendapat tawaran salah. Walaupun sifat-sifat ini sering dijual pada harga pasaran atau sedikit di atas, anda tidak mahu membuat kesilapan terlalu rendah. Bekerja dengan ejen hartanah yang berpengalaman dalam membeli dan menjual hartanah REO dapat membantu anda merumuskan tawaran yang sesuai dengan kedua belah pihak. Pemeriksaan dan Penilaian

Kontinjensi biasanya dinegosiasikan sebaik sahaja tawaran ditawarkan dan dua pusat yang paling penting pada pemeriksaan dan penaksiran. Pelabur perlu menjadualkan pemeriksaan untuk memeriksa masalah struktur serta pemeriksaan serangga perosak yang berasingan. Penilaian profesional memastikan bahawa nilai harta sepadan dengan jumlah bank bersedia untuk meminjamkan anda untuk menyelesaikan kesepakatan. Memang bermanfaat untuk melakukan pemeriksaan dan penaksiran secepat mungkin jika salah satu keputusan dalam isu yang perlu diselesaikan.

Berhati-hati dengan Kesalahan

Hartanah milik bank bukan tanpa kelemahan tertentu. Peminjam akan sering menjualnya seperti yang boleh menjejaskan masa pusingan jika pembaikan yang banyak diperlukan. Pelabur yang bekerja pada anggaran yang terhad mungkin melihat pulangan mereka berdampak negatif jika mereka dikehendaki untuk berbelanja lebih banyak daripada yang mereka harapkan untuk mendapatkan sewa harta atau penjualan semula siap.

Hartanah REO juga boleh menjadi masalah sekiranya masalah dengan tajuk timbul selepas jualan selesai. Pelabur perlu membeli polisi insurans pemilik hak berasingan sebagai tambahan kepada dasar pemberi pinjaman untuk mengelakkan sebarang masalah; Walau bagaimanapun, ini akan menambah kos untuk memiliki harta itu.

Bottom Line

Pelaburan hartanah tidak bebas risiko.Mengambil judi di hartanah REO boleh membayar besar tetapi ia juga boleh menjejaskan jika anda tidak dapat mencari pembeli atau penyewa yang boleh dipercayai. Mengambil masa untuk sifat penyelidikan yang teliti dan pasaran harta tanah yang lebih besar di kawasan anda adalah satu kemestian untuk memastikan kejayaan pelaburan anda.