Kemalangan perumahan sepenuhnya menyusun semula pasaran gadai janji Amerika. Sebahagian daripada pembangunan itu termasuk sekatan yang lebih ketat untuk mendapatkan gadai janji, ditambah pula dengan banyak rumah baru yang dijual. Ini, sebaliknya, telah membenarkan beberapa pelabur membeli hartanah kedua untuk tujuan pelaburan dan penyewaan.

Terdapat dua sekolah pemikiran utama apabila mempertimbangkan pelaburan harta tanah dan cara mendekati mereka: Orang percaya adalah lebih bijak untuk membayar semua wang tunai untuk rumah kedua, sementara pihak lain berpendapat bahawa menjadi leveraged pada detik - atau bahkan harta ketiga atau keempat - jauh lebih lumayan. Inilah kes bagi kedua-duanya.

Kes untuk Pengambilan

Perdebatan ini banyak dibahas dalam talian, dan beberapa laman berita dan blog berita kewangan menyatakan bahawa memanfaatkan lebih masuk akal apabila membeli hartanah pelaburan. Sebagai contoh, Ali Boone daripada BiggerPockets. com berpendapat bahawa pulangan lebih tinggi dan risiko lebih rendah apabila memanfaatkan jenis pelaburan ini. Logik di sebalik ini adalah bahawa jika harta bertambah nilai, pelabur akan meletakkan kurang, tetapi boleh menerima lebih banyak daripada modal asalnya.

Sebagai contoh, mari kita meletakkan 15% pada rumah $ 500,000. Pelaburan awal anda akan menjadi $ 75, 000. Dua tahun kemudian, sekiranya rumah itu meningkat nilai kepada $ 650,000, anda boleh menjual dan menerima lebih daripada $ 75,000 awal anda. Dalam senario ini, pelaburan utama anda $ 75, 000 mendapat kembali, ditambah dengan tambahan $ 75, 000. Dalam kes itu, anda akan berisiko jauh lebih rendah daripada pelabur yang membeli tunai akan dalam keadaan ini, namun masih membuat keuntungan yang besar.

Dapatkan formula dan strategi ini lebih dari tiga atau empat sifat, dan pelabur yang bijak dapat bertukar keuntungan yang cukup. Seorang pelabur yang memanfaatkan mempunyai lebih banyak peluang daripada rakan kongsi pembelian tunainya dalam keadaan seperti ini. Pembeli tunai akan sering membeli rumah secara langsung dengan kebanyakan wang yang mereka ada untuk pelaburan. Sebaliknya, pelabur yang memanfaatkan boleh mempelbagaikan peruntukan wang tersebut di beberapa harta yang berlainan, dengan itu mungkin meningkatkan kadar pulangannya dalam jangka masa panjang.

Risiko Menjadi Leverage

Mengambil apa-apa jenis pelaburan mempunyai risiko yang wujud - terutamanya apabila berurusan dengan ketidakpastian dalam pasaran perumahan. Pertama dan terpenting, kepelbagaian wang merentas hartanah pelaburan adalah pendekatan yang harus dipertimbangkan secara serius oleh pelabur yang berpengetahuan. Pemahaman yang mendalam tentang keadaan ekonomi semasa, kesihatan keseluruhan pasaran perumahan secara umum dan kawasan yang anda beli secara khusus diperlukan.

Walaupun terdapat beberapa kelebihan untuk mengambil pinjaman untuk membeli hartanah pelaburan, perkara-perkara boleh menjadi salah.Mari kita anggap setiap harta sewa menyusut nilai yang mendadak. Pelabur yang berfaedah sekarang lebih banyak daripada yang pernah diturunkannya. Sekiranya anda salah membuat pasaran dengan sedikit, anda boleh kehilangan secara besar-besaran, terutama dengan beberapa ciri dalam portfolio anda. Walaupun manfaat di sini adalah bahawa bank pasti akan kehilangan lebih banyak daripada yang anda akan, skor kredit anda boleh dipengaruhi dengan teruk. Potensi untuk pulangan yang signifikan menarik banyak kepada jenis strategi ini, tetapi ia harus didekati dengan pertimbangan jelas untuk semua risiko yang terlibat. Strategi ini, tentu saja, juga memerlukan anda untuk melalui proses gadai janji - dalam banyak kes, beberapa kali - yang merupakan satu perkara yang perlu dipertimbangkan.

Kasut untuk Membeli Proprieties dalam Tunai

Para pelabur tunai boleh menghalang proses keseluruhan permohonan gadai janji dan membuat pelaburan yang cepat sekiranya mereka melihat peluang, yang sangat berfaedah. Manfaat lain untuk membayar wang tunai untuk pendahuluan hartanah adalah bahawa anda tidak perlu membayar bunga. Walaupun dengan kadar faedah serendah sekarang, ia akan sentiasa lebih mahal dalam jangka masa panjang untuk membayar apa-apa jenis faedah daripada ia tidak akan mempunyai apa-apa.

Bagi kebanyakan pelabur yang mempunyai dana, membeli harta dengan wang tunai masuk akal, terutamanya jika anda percaya pasaran akan meningkat dalam beberapa tahun akan datang. Sebagai contoh, katakan anda membeli rumah secara langsung sebanyak $ 400, 000 dan duduk di atasnya sehingga anda melihat masa yang tepat untuk dijual. Sekiranya anda benar tentang peningkatan, dan rumah itu menghargai nilai kepada $ 500, 000, itu keuntungan langsung sebanyak $ 100, 000 kepada pelabur, tanpa harus mempertimbangkan membayar pembayaran faedah bank atau jumlah yang anda meminjam dalam gadai janji. Mempunyai ekuiti 100% dalam rumah juga memudahkan pelabur mengambil pinjaman terhadapnya pada masa akan datang, sekiranya diperlukan. Membeli rumah secara langsung dengan wang tunai juga boleh membuat aliran tunai segera untuk pelabur. Sesetengah pelabur melihat untuk mencipta pendapatan bergerak dengan hartanah mereka, dan jenis penyewa yang betul boleh memberikan ini.

Risiko Membayar Tunai untuk Harta Tanah

Mengikat semua aset anda dalam satu pelaburan sangat berisiko. Oleh itu, pendekatan ini mungkin bukan strategi terbaik bagi pelabur yang mempunyai jumlah wang yang terhad untuk digunakan dalam jangka masa panjang.

Walaupun rumah dapat menaikkan nilai, ia dapat dengan cepat menyusut, dan wang yang anda kalahkan akan langsung. Kepelbagaian adalah salah satu perintah dasar untuk melabur. Mengikat majoriti aset dalam satu kelas aset dapat memberikan kerugian besar-besaran. Meletakkan ratus ribu dolar ke dalam satu kelas aset juga mengikat kecairan anda sehingga anda mempunyai penjual.

Bottom Line

Kedua-dua strategi menawarkan kelebihan, tetapi untuk pelbagai jenis pelabur. Satu perkara penting yang perlu diperhatikan ialah sama ada strategi memerlukan sejumlah besar pendapatan pelaburan sekali pakai. Malah pembeli yang memanfaatkan pelaburan yang merebak ke beberapa hartanah perlu mengambil risiko bahawa semua hartanah tersebut menyusut.Selanjutnya, apabila membeli rumah baru dengan wang tunai, jangan gunakan simpanan persaraan atau dana kecemasan anda.

Bagi pelabur yang mempunyai sejumlah besar wang yang bersedia untuk melabur, kecenderungan untuk risiko adalah yang benar-benar akan mendorong arah keputusan di sini. Posisi leverage dalam hartanah pelaburan pasti akan menghasilkan pulangan yang lebih tinggi, tetapi bagi pelabur yang kurang terlibat atau menjijikkan yang masih mencari ekuiti dan pulangan, pembelian tunai mungkin merupakan pilihan yang lebih baik.