Pengetatan piawaian pinjaman gadai janji sejak beberapa tahun kebelakangan ini menjadikan matlamat pemilikan rumah lebih sukar bagi peminjam purata. Tetapi walaupun kosnya yang sederhana, ia boleh menjadi lebih sukar jika anda berminat membeli rumah yang dihasilkan.

Sebab utama adalah bahawa bank-bank yang lebih sedikit adalah dalam perniagaan menyediakan pinjaman untuk rumah-rumah pembuatan - yang dikenali sebagai rumah mudah alih - yang dibina di luar tapak dan dilekatkan pada casis tetap. Akibatnya, pemilik rumah hanya tidak mempunyai banyak pilihan pembiayaan.

Nasib baik, mereka yang berminat dalam rumah perkilangan mempunyai beberapa pilihan jika mereka tidak memenuhi piawaian untuk gadai janji konvensional. Satu alternatif adalah pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan, yang boleh digunakan untuk menampung rumah itu sendiri, banyak yang sesuai untuk membina atau kedua-duanya.

Dengan gadai janji FHA, kerajaan menjamin pinjaman yang dibuat kepada anda oleh pemberi pinjaman swasta. Oleh itu, jika anda ingkar pembayaran anda, pemberi pinjaman mempunyai jaminan bahawa Uncle Sam akan membayarnya untuk semua atau sebahagian kerugiannya.

Berita baiknya ialah penyedia gadai janji yang diluluskan oleh FHA sanggup mengambil peminjam yang mempunyai profil risiko yang lebih tinggi sedikit. Tetapi ada tangkapan. Pemilik rumah membiayai manfaat insurans dengan membayar kedua-dua premium awal dan premium tahunan di atas jumlah pinjaman biasa mereka, menjadikan pinjaman ini lebih mahal daripada pinjaman lain. Sekiranya pinjaman yang diinsuranskan oleh kerajaan adalah satu-satunya cara anda untuk bergerak ke rumah baru, itu mungkin hanya pil yang anda mahu menelan.

Keperluan

Penting untuk menyedari bahawa tidak setiap rumah mudah alih akan memenuhi piawaian untuk pinjaman FHA. Sebagai permulaan, rumah itu perlu dibina selepas 15 Jun 1976. Jadi, sekalipun anda mengubah struktur yang lebih lama untuk memenuhi peraturan semasa, anda tidak akan dapat mendapatkan pinjaman melalui program ini.

Selain itu, kediaman ini mesti mematuhi Piawaian Pemasangan Rumah yang Diproduksi Model dan mematuhi mana-mana garis panduan tempatan dan negeri yang berkaitan dengan harta tersebut. Sudah cukup mudah untuk mengetahui jika rumah memenuhi keperluan MMHI kerana bahagian luar setiap bahagian yang boleh diangkut membawa label merah yang menunjukkan banyak.

Kerajaan mengekalkan piawaian tertentu yang berkaitan dengan kelayakan peminjam juga. Sebagai contoh, pemohon mesti mempunyai wang yang mencukupi untuk membuat bayaran pendahuluan dan menunjukkan bahawa mereka mempunyai cukup dana yang tersisa selepas perbelanjaan lain untuk mengendalikan bil hipotek bulanan. Juga, anda hanya boleh mendapatkan pinjaman FHA jika anda merancang untuk menggunakan rumah mudah alih sebagai kediaman utama anda.

Mengenai pinjaman FHA

Kebanyakan rumah mudah alih dijual melalui peruncit dan peniaga tempatan, yang biasanya merupakan sumber referral yang baik untuk pembekal gadai janji konvensional dan FHA.

Seperti gadai janji FHA yang lain, terdapat jumlah pinjaman yang dikenakan untuk rumah-rumah yang dihasilkan. Pada masa ini, yang paling anda boleh meminjam adalah $ 69, 678 untuk rumah sendiri dan $ 23, 226 untuk banyak. Walau bagaimanapun, siling boleh meningkat sebanyak 85% jika anda tinggal di kawasan kos tinggi tertentu. Jika anda tidak pasti sama ada kawasan anda termasuk dalam kategori ini, anda boleh menghubungi 1- (800) CALL-FHA (225-5342) untuk maklumat lanjut.

Tempoh pinjaman maksimum ialah 15 tahun apabila pembiayaan hanya banyak, walaupun 20 tahun untuk rumah mudah alih atau kombinasi rumah dan lot seksyen tunggal. Gadai janji yang meliputi rumah berbilang bahagian yang dihasilkan bersama dengan lot itu boleh bertahan sehingga 25 tahun.

Memahami Pilihan Anda

Jika anda mempunyai soalan mengenai program ini, Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar mengendalikan hotline yang dibantu suara yang boleh merujuk anda kepada organisasi kaunseling tempatan. Agensi perumahan ini boleh membantu anda memahami pilihan anda dengan lebih baik. Rumah penjelasan HUD 24-jam boleh dicapai di (800) 569-4287.

Perlu diingat bahawa FHA bukan satu-satunya pilihan untuk pinjaman yang diinsuranskan kerajaan. Pentadbiran Veteran dan Jabatan Perkhidmatan Perumahan Desa Jabatan juga menyediakan pinjaman kepada peminjam yang layak. Dalam sesetengah kes, ini mungkin mewakili jalan yang lebih baik bagi mereka yang ingin membeli rumah yang dihasilkan, jadi patut dilakukan penyelidikan anda.

Bottom Line

Dengan bayaran rendah dan piawaian kredit yang kurang ketat daripada program pinjaman lain, gadai janji FHA boleh menjadi pilihan menarik bagi pembeli rumah mudah alih. Hanya bersedia untuk membayar sedikit tambahan setiap bulan untuk menikmati faedah tersebut.