Cara terbaik untuk mendapatkan pendedahan kepada amanah pelaburan hartanah (REIT) pasaran baru muncul adalah melalui dana dagangan pertukaran (ETF) yang berpangkalan di Amerika Syarikat. Walau bagaimanapun, melabur dalam REIT pasaran baru muncul (dengan pendedahan yang ketara ke Asia) hanya akan mewakili kira-kira 10% -20% daripada pendedahan hartanah anda kerana risiko yang lebih tinggi daripada apa yang anda akan dapati di Amerika Syarikat. (Untuk lebih lanjut, lihat: Pengenalan kepada REIT Antarabangsa .)

Pasaran REIT secara keseluruhan telah menunjukkan prestasi yang baik. Pada separuh pertama 2014, pelabur mencari hasil, dan REIT sesuai dengan rang undang-undang. Suku ketiga tahun 2014 tidak dapat dipastikan dengan baik untuk REIT kerana pelabur takut Rizab Persekutuan merancang untuk menaikkan kadar faedah. Walau bagaimanapun, permintaan bagi hasil kembali apabila suku keempat menyaksikan ketidakpastian, sebahagian besarnya sebahagiannya kepada penurunan harga minyak yang ketara. Penurunan harga minyak ini mengurangkan ketakutan atau kenaikan faedah. Ia juga menunjukkan penurunan permintaan dan kelembapan potensi dalam ekonomi global. Ini adalah sesuatu yang harus diingat semasa melabur dalam REIT pasaran baru muncul. Sukar untuk mencari pasaran yang mungkin akan terus muncul secara mapan pada tahun-tahun akan datang. Yang berkata, dengan nota Perbendaharaan 10 Tahun di bawah 2% (sehingga 3/26/15) dan hasil purata pada REIT sekitar 3. 70%, REIT kelihatan menarik. (Untuk bacaan berkaitan, lihat: Melabur dalam REIT dengan ETF ini .)

Di bawah adalah empat pasaran REIT ETF yang baru muncul untuk mempertimbangkan menambah portfolio anda.

SPDR Dow Jones International RelEst ETF (RWX RWXSPDR DJ Itl RE38. 51 + 0. 03% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 )

IPO Tarikh: 15 Disember 2006 (turun 27% sejak IPO)

Tujuan: Mengikuti prestasi Dow Jones Global ex-U. S. Pilih Indeks Harta Tanah.

Jumlah Aset: $ 5. 19 bilion (sehingga 3/26/15)

Hasil: 3. 21%

Purata Volume: 527, 340

Perbelanjaan: 0. 59%

VNQI VNQIVn Glbl ExUS RE59 82-0 12% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 )

IPO Tarikh: 1 Nov. 2010 (sehingga 8. 6% sejak IPO)

Tujuan: Mengikuti prestasi S & P Global ex-U. S. Indeks Hartanah.

Aset Bersih: $ 2. 68 bilion

Hasil: 3. 87%

Purata Volume: 233, 764

Perbelanjaan: 0. 24%

IShares International Dev Rel Est (IFGL IFGLiSh Intl Dev RE29. Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 )

IPO Tarikh: 12 Nov 2007 (turun 31. 65% sejak IPO)

Tujuan: Mengikuti prestasi FTSE EPRA / NAREIT Dibangunkan Harta Tanah ex-U. S. Indeks.

Jumlah Aset: $ 984. 11 juta

Hasil: 3. 35%

Purata Volume: 161, 311

Perbelanjaan: 0. 48%

Real Estate Ex-US Real Estate ETF (DRW DRWWT Glb ex-US RE31. 81 + 0.08% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 )

IPO Tarikh: 5 Jun 2007 (turun 40. 40% sejak IPO)

Tujuan: U. S. Indeks Harta Tanah.

Jumlah Aset: $ 123. 15 juta

Hasil: 4. 95%

Purata Volume: 24, 645

Perbelanjaan: 0. 58%

Perbandingan Prestasi

nombor di atas, maka anda mungkin akan menghilangkan RWX, IFGL, dan DRW dari senarai anda. Walau bagaimanapun, jika anda melihat dengan lebih dekat, anda akan melihat bahawa RWX muncul pada masa yang paling teruk, yang berada di puncak ledakan hartanah. IFGL dan DRW diikuti tidak lama lagi. Jika kita menghapuskan faktor itu dan melihat perbandingan prestasi selama satu tahun dan tiga tahun bingkai masa, maka anda melihat gambar yang berlainan:

1-Tahun	3-Tahun
RWX	12. 60%	11. 98%
VNQI	11. 36%	11. 24%
IFGL	10. 71%	10. 75%
DRW	15. 45%	10. 55%

Sebahagian besar, mereka berdagang bersama. Oleh itu, pertimbangkan nisbah hasil dan nisbah dividen jika anda merancang untuk memulakan kedudukan.

Bottom Line

Sangat disyorkan bahawa anda mendekati pasaran REIT ETF yang baru muncul sebagai permainan spekulasi. Dengan berbuat demikian, anda tidak memperuntukkan banyak modal kepada pelaburan berisiko tinggi. Sekiranya anda tidak betul, portfolio anda sepatutnya dapat bertahan. Jika anda betul, kedudukan seperti ini berpotensi untuk membawa kepada ganjaran yang besar. Silakan melakukan riset Anda sendiri sebelum membuat keputusan investasi. (Untuk lebih lanjut, lihat: ETF Terbaik dan Apa Yang Mereka Jejaki: REIT ETFs .)

Dan Moskowitz tidak mempunyai kedudukan dalam mana-mana ETF yang disebutkan dalam artikel ini.