Harta adalah konsep undang-undang yang memberi dan melindungi hak eksklusif seseorang untuk memiliki, memiliki, menggunakan dan melupuskan sesuatu. Istilah harta tidak mencadangkan item fizikal, tetapi menggambarkan hubungan sah seseorang kepada sesuatu.

Harta Tanah Harta Tanah terdiri daripada tanah, tanah dan harta benda. Tanah merujuk kepada tanah, udara di atas, kawasan di bawah permukaan bumi dan semua yang didirikan di atasnya. Tenemen termasuk tanah dan hak tidak ketara yang berkaitan dengan tanah. Hereditaments merangkumi setiap kepentingan ketara atau tidak ketara dalam hartanah, termasuk tanah dan tenunan, yang boleh diwarisi. (Untuk lebih, baca 5 Kesalahan Pelabur Harta Tanah Harus Elakkan .)

TUTORIAL: Meneroka Pelaburan Harta Tanah

Faedah Suatu kepentingan menggambarkan sebarang hak, tuntutan atau keistimewaan yang seseorang itu mempunyai ke atas hartanah. Undang-undang ini mengiktiraf pelbagai jenis kepentingan dalam hartanah. Kepentingan tanpa kepentingan di tanah adalah hak seseorang untuk menggunakan atau untuk menyekat penggunaan tanah yang dimiliki oleh orang lain.

Kepentingan nonpossessory tidak merupakan pemilikan tanah itu sendiri: pemegang kepentingan tidak berpendapatan dalam harta tanah tidak memiliki hak milik, dan pemilik tanah terus menikmati hak penuh pemilikan, tertakluk kepada apa-apa bebanan.

Beban adalah beban, tuntutan atau caj ke atas harta tanah yang boleh menjejaskan kualiti tajuk dan nilai dan / atau penggunaan harta tersebut. Penyumbat boleh mewakili kepentingan tanpa pajakan dalam hartanah. Contoh-contoh bebanan termasuk lien, pencerobohan, pajakan, pajakan, perjanjian yang membatasi dan perjanjian perlindungan. Artikel ini akan memberikan pengenalan kepada bebanan dan kepentingan tanpa kepentingan dalam harta tanah.

Kepentingan tanpa henti Kepentingan tanpa kepentingan dalam tanah adalah hak untuk menggunakan atau menyekat penggunaan tanah orang lain. Walaupun pemegang kepentingan tanpa kepentingan mempunyai hak tertentu dan jelas mengenai penggunaan harta, dia tidak memegang hakmilik harta tersebut.

Kepentingan nonpossessory boleh diwujudkan sama ada dengan persetujuan antara dua pihak, iaitu pemilik harta dan orang yang ingin memperoleh kepentingan yang tidak dipertanggungjawabkan; atau melalui perintah mahkamah. Sebagai lien cukai persekutuan, misalnya, boleh difailkan dengan mahkamah di daerah di mana terdapat pembajak harta tanah yang bermasalah. Sebaliknya, pajakan boleh secara sukarela dimeterai melalui perjanjian antara dua pihak.

Encumbrances Beban adalah apa-apa yang boleh mengurangkan nilai atau penggunaan dan kesenangan sesuatu harta, seperti lien atau perjanjian yang ketat. Oleh sebab bebanan boleh memberi kesan buruk terhadap nilai tanah atau kegunaan, sesiapa yang terlibat dalam urus niaga hartanah harus sedar akan kewujudan sebarang bebanan pada harta yang dipindahkan.

Biasanya, seorang peguam melakukan pencarian tajuk dan membentuk pendapat tajuk, di mana sebarang beberahan yang ditemui semasa pencarian akan ditentukan. Bebanan tidak akan menghalang gelaran daripada lulus dalam transaksi hartanah; sebaliknya, gelaran akan lulus tertakluk kepada sebarang bebanan. Dalam erti kata lain, bebanan kekal pada harta itu, atau "berjalan dengan tanah", sehingga berpuas hati, walaupun apabila gelaran dipindahkan kepada pemilik baru.
(Untuk mengetahui lebih lanjut, periksa Pembeli Home Perhatian! Kenapa Anda Perlu Seorang Pengacara.)

Terdapat banyak bentuk bebanan, termasuk:

Easements
Ketidaksempurnaan adalah hak yang tidak dipakai untuk menggunakan orang lain tanah dalam beberapa cara terhad yang tidak merupakan pemilikan penuh. Orang atau entiti undang-undang yang mendapat manfaat daripada easement mempunyai kepentingan tanpa kepentingan (hak untuk menggunakan harta itu, tetapi tidak memilikinya) di tanah orang lain; pemilik harta itu dibebani dengan kemudahan itu. Kemudahan biasa termasuk hak-jalan, parit saliran, saluran utiliti awam dan kemudahan oleh kutukan (Domain Eminent).

Pencerobohan
Pencerobohan adalah peningkatan yang melampaui batas sempadan pemilik harta dan "menceroboh" pada harta bersebelahan. Contoh-contoh pencerobohan termasuk bangunan-bangunan atau bukit-bukit, bangunan luar bangunan, pagar, jalan masuk dan laluan pejalan kaki. Pencerobohan boleh menjadikan tajuk untuk kedua-dua sifat yang terlibat tidak boleh dijual: harta yang melanggar tidak mempunyai tajuk ke atas semua tanah yang telah dilakukan penambahbaikan, sementara harta yang dicerobohkan tidak menggunakan semua tanah.

Pajakan
Pajakan adalah kontrak antara pemilik harta (pemberi pajak) dan seseorang atau entiti yang ingin menyewa harta (penerima pajak). Di bawah pajakan, peniaga bersetuju untuk membolehkan pemajak menyewa dan menggunakan harta sebagai ganti pertimbangan berharga (sewa).

Pajakan biasanya menentukan tempoh perjanjian, sebarang syarat untuk memperluas perjanjian, dan jumlah dan kekerapan sewa yang akan dibayar. Walaupun peminjam menduduki harta itu, pemajak tetap menjadi pemilik dan memegang hak miliknya.

Liens
Harta lien adalah hak yang diperuntukkan oleh undang-undang yang diberikan kepada pemiutang untuk mempunyai hutang yang disebabkan oleh mereka yang dipenuhi oleh penjualan harta yang dimiliki oleh penghutang. Harta itu bertindak sebagai cagaran, dan sekiranya harta itu dipindahkan, hasil jualan boleh digunakan untuk membayar hutang dan memenuhi lien. Liens lazim termasuk cukai hartanah dan liabiliti penilaian, liens mekanik, liabiliti penghakiman dan lien cukai persekutuan.

Lis Pendens
Pendensia lis adalah notis tuntutan undang-undang yang belum selesai yang memaklumkan kepada semua pihak yang berminat bahawa tindakan undang-undang telah dimulakan yang menjejaskan hak milik kepada harta tertentu. Pendens lis, yang boleh difailkan sama ada di mahkamah negeri atau persekutuan, biasanya melibatkan hak milik kepada harta atau kepentingan pemilikan yang dituntut dalam harta itu.

Oleh kerana pendensen lis difailkan terhadap harta benda sebenar, mana-mana orang yang dipindah milik akan terikat oleh hasil tuntutan mahkamah yang belum selesai.

Perlindungan atau Perjanjian Pembatasan
Perjanjian perlindungan atau ketat adalah syarat yang boleh dikuatkuasakan yang muncul sebagai suatu fasal dalam surat ikatan yang membatasi cara harta tanah boleh digunakan. Perjanjian ini membebankan pemilik harta untuk melaksanakan atau tidak melakukan tindakan tertentu.

Contoh-contoh perjanjian perlindungan atau ketat termasuk kekangan untuk rakaman persegi minimum dalam bangunan baru, reka bentuk seni bina, kemunduran dan sampingan dari jalan raya atau harta bersebelahan, dan warna rumah luaran. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat Hak Memegang Hak Atas Harta Tanah.)

Garis Bawah Kepentingan tanpa kepentingan dalam hartanah adalah hak untuk menggunakan atau menyekat penggunaan harta milik orang lain. Dalam sesetengah kes, kepentingan tanpa wang timbul daripada kontrak sukarela yang dibuat antara dua pihak, seperti dalam kes perjanjian sewa. Dalam keadaan lain, kepentingan tidak berpengaruh berlaku kerana perintah mahkamah, seperti lien terhadap harta benda.

Apabila mempertimbangkan pembelian harta tanah, adalah penting untuk melakukan carian tajuk untuk menentukan sama ada terdapat kecacatan tajuk yang boleh mempengaruhi penggunaan harta tersebut. Seorang peguam yang berkelayakan boleh melakukan carian gelaran untuk mendedahkan mana-mana lien atau bebanan terhadap harta itu. Banyak hartanah dijual "tertakluk kepada semua liens dan bebanan," yang bermaksud bahawa harta itu mungkin dibebani, dan ia adalah untuk kepentingan terbaik pembeli untuk mengetahui apa-apa bebanan sebelum membuat keputusan akhir.

Surat ikatan jaminan am adalah perlindungan terbaik pembeli dan mengandungi jaminan "perjanjian terhadap bebanan" yang menjamin pembeli bahawa tiada bebanan ada di tanah kecuali yang dinyatakan dalam surat ikatan. (Untuk lebih lanjut, lihat Untuk Sewa Atau Beli? Isu Kewangan .)