Membeli rumah pantai boleh memberikan pulangan yang sangat baik untuk pelaburan (ROI), memberikan anda aliran pendapatan yang boleh dipercayai dan memberi anda tempat di pantai untuk bercuti secara percuma apabila anda inginkan.

Kaedah yang diikuti oleh banyak pelabur rumah pantai adalah untuk membeli rumah dan kemudian menyewakannya pada waktu puncak pelancongan. Sebagai contoh, pemilik rumah pantai di Florida akan memastikan rumahnya boleh disewa semasa musim salji bulan Oktober hingga Mac, apabila penduduk Midwestern dan New England menyatakan turun di Sunshine State untuk melarikan diri dari sejuk.

Banyak pelabur hartanah yang mencari rumah pantai di kawasan yang mempunyai permintaan sewa yang tinggi dan menyimpannya menduduki sepanjang musim sibuk membuat tuntutan untuk membuat wang yang cukup selama bulan-bulan untuk menampung perbelanjaan untuk keseluruhan tahun, dengan berkesan membolehkan mereka tinggal di rumah secara percuma semasa musim tanpa musim. Konsep ini sangat memikat Memiliki rumah percutian di pantai adalah sesuatu yang banyak orang Amerika bercita-cita untuk, sementara memiliki rumah seperti itu secara percuma adalah lebih baik.

Sebelum mengambil risiko, bagaimanapun, memahami ekonomi memiliki rumah pantai dan cabaran yang anda hadapi untuk menyertai barisan mereka. Hartanah mahal, kos pinjaman yang tinggi, kadar insurans yang terlalu tinggi, bil, dan ins dan pengurusan harta tanah mewakili beberapa kesukaran yang boleh anda jangkakan sebagai pemilik rumah pantai.

Kos Harta Tanah

Tidak ada yang menambah premium harga rumah seperti lokasi tepi pantai. Malah sebuah rumah yang terletak hanya dalam jarak berjalan kaki dari kos pantai jauh lebih daripada sebuah rumah setanding 10 batu ke pedalaman.

Sebagai contoh, di Delray Beach, Florida, sebuah bandar pantai yang popular di Palm Beach County, harga rumah median pada 2017 ialah $ 254,000, menurut Zillow. Walau bagaimanapun, ganjaran rumah tepi pantai disediakan untuk di bawah $ 1 juta.

Hakikat bahawa harta tanah berhampiran pantai biasanya banyak kos bukan maklumat terobosan, tetapi ia tidak boleh terlalu mengagumkan apa pelaburan besar yang anda buat ketika anda memutuskan untuk membeli rumah pantai. Ini menjadikannya lebih penting untuk memahami ekonomi pelaburan, terutamanya kos yang mungkin anda hadapi.

Kos Peminjaman

Kadar faedah gadai janji untuk pelaburan atau harta percutian hampir selalu lebih tinggi daripada harta pemilik yang diduduki. Rumah-rumah pantai amat mencabar sejak, kerana harga yang tinggi, kemungkinan gadai janji anda akan menjadi pinjaman jumbo, yang cenderung lebih mahal daripada pinjaman yang sesuai.

Dengan jumlah pinjaman sebanyak $ 1 juta, satu mata peratusan yang ditambahkan pada kadar faedah anda dapat meningkatkan pembayaran bulanan anda secara substansial. Pembayaran prinsipal dan faedah pada gadai janji $ 1 juta, pada kadar 4% dan tempoh 30 tahun, adalah $ 4, 774.Gadai janji yang sama tetapi pada kos 5% kos $ 5, 368 sebulan dalam pokok dan faedah. Perbezaan $ 600 sebulan mungkin tidak begitu banyak, terutamanya ketika berurusan dengan jumlah pelaburan dalam jutaan, tetapi pada pernyataan anggaran, dapat menjadi perbedaan antara pendaratan dalam warna hitam dan merah.

Kadar Insurans

Insurans pemilik rumah di rumah pantai anda mungkin beberapa kali lebih mahal daripada rumah utama anda. Hampir semua negeri pesisir memerlukan pemilik rumah pantai untuk membeli insurans banjir. Terutama di Pantai Timur, premium untuk liputan ini telah merosot pada Abad ke-21, sebahagian besarnya disebabkan beberapa taufan yang menumbuk rantau ini dan menyebabkan kerosakan yang meluas dan meluas.

Premium tahunan $ 10, 000 atau lebih untuk insurans banjir tidak biasa untuk rumah pantai Florida. Negeri-negeri lain di Pantai Timur, seperti North Carolina, adalah lebih munasabah, tetapi ragu-ragu anda akan membuat pendapatan sewa yang banyak di sana tanpa cuaca panas 12 bulan. Kos insurans di California biasanya lebih rendah daripada di Pantai Timur, tetapi negeri lebih daripada membuatnya dengan harga hartanah yang terlalu tinggi.

Bil

Bil bulanan untuk sebuah rumah pantai melangkaui hutang gadai janji, utiliti dan kabel anda. Untuk satu perkara, rang undang-undang cukai anda mungkin besar kerana nilai rumah pantai anda. Selain itu, jika rumah pantai anda adalah harta pendapatan, itu bermakna anda juga perlu membayar perkara seperti pemasaran, pengiklanan, menyewa orang untuk menunjukkan harta anda, memproses bayaran sewa, dan jika anda bernasib baik, kos undang-undang yang berpunca daripada pertikaian penyewa. Wang ini menambah. Kos operasi yang tidak termasuk hipotek, cukai dan insurans anda dengan mudah boleh memakan separuh hasil dari rumah pantai anda.

Pengurusan Harta

Pengurusan harta melibatkan lebih banyak daripada menandatangani perjanjian pajakan dan mengumpul cek sewa. Apabila sesuatu pecah di rumah, seperti unit HVAC atau peti sejuk, adalah tanggungjawab anda sebagai pemilik harta untuk menetapkannya. Pemeliharaan, lukisan, penyelenggaraan bumbung dan kawalan serangga mewakili hanya beberapa perkara lain yang harus anda tinggal di atas sebagai pemilik rumah pantai yang bertanggungjawab.

Kecuali anda seorang pelabur hartanah sepenuh masa tanpa pekerjaan lain, ragu anda mempunyai masa atau keinginan untuk menyesuaikan tanggungjawab ini dengan anda sendiri. Malah pelabur hartanah sepenuh masa umumnya tidak menguruskan harta mereka sendiri kerana mereka terlalu banyak untuk dijejaki.

Ini bermakna anda mungkin mahu mengupah pengurus hartanah untuk menyelaraskan pekerjaan seperti landskap, penyelenggaraan dan pembaikan. Di samping itu, pengurus hartanah yang baik boleh memasarkan rumah pantai anda semasa musim pelancongan, melaksanakan perjanjian pajakan, mengendalikan penggusuran dan pembayaran lewat, tunjukkan harta anda kepada penyewa yang berminat dan mengendalikan pembayaran sewa. Mempunyai pengurus hartanah yang boleh dipercayai adalah sangat tidak ternilai, terutamanya jika anda tidak tinggal dalam jarak memandu di rumah pantai anda.

Yang berkata, pengurus hartanah yang baik tidak murah.Bergantung kepada tahap perkhidmatan, kebanyakan pengurus harta mengenakan 6 hingga 12% daripada sewa yang dikutip. Ini boleh makan ke dalam margin dengan cepat.