Apabila anda membeli rumah, bahkan sebuah rumah yang tidak baru, ada peluang yang sangat baik bahawa anda akan ditawarkan jaminan rumah. Penjual boleh menawarkan untuk membeli satu bagi pihak anda untuk memberikan ketenangan fikiran bahawa mana-mana komponen rumah yang gagal dapat dibeli dengan sewajarnya. Jika tidak, anda mungkin akan menerima banyak permintaan surat untuk membeli jaminan rumah setelah penjualan ditutup.

TUTORIAL: Membeli Rumah A

Waranti rumah mungkin berbunyi seperti perlindungan kewangan yang hebat terhadap pembaikan rumah yang mahal dan tidak diduga. Tetapi adakah ia benar-benar jangkaan pemilik rumah keselamatan? (Untuk pembaikan rumah lebih lanjut, lihat Pemecahan Masalah Pembaikan Rumah Baru .)

Apakah Waranti Rumah?
Waranti rumah bukanlah perkara yang sama seperti insurans pemilik rumah, atau penggantian untuk insurans rumah. Insurans pemilik rumah meliputi bahaya utama seperti kebakaran, hujan batu, jenayah harta benda dan jenis kerosakan air tertentu yang boleh menjejaskan keseluruhan struktur dan / atau harta benda pemilik rumah. Waranti rumah tidak melindungi bahaya ini. Sebaliknya, ia merangkumi komponen khusus rumah.

Waranti rumah adalah kontrak antara pemilik rumah dan syarikat waranti rumah yang menyediakan perkhidmatan pembaikan dan penggantian diskaun ke atas komponen utama rumah, seperti relau, penyaman udara, sistem paip dan elektrik. Waranti rumah juga boleh meliputi peralatan utama seperti pencuci dan pengering, peti sejuk dan kolam renang. Kebanyakan rancangan mempunyai komponen asas yang menyediakan semua pemilik rumah yang membeli polisi dengan perlindungan tertentu. Pemilik rumah juga boleh membeli satu atau lebih komponen pilihan yang menyediakan perlindungan tambahan dengan kos tambahan.

Syarikat waranti rumah mempunyai perjanjian dengan pembekal perkhidmatan yang diluluskan. Apabila sesuatu yang dilindungi oleh jaminan rumah terputus, pemilik rumah menyeru syarikat waranti rumah, dan syarikat waranti rumah menghantar salah satu penyedia perkhidmatannya untuk memeriksa masalahnya. Sekiranya pembekal menentukan bahawa pembaikan atau penggantian yang diperlukan dilindungi oleh jaminan, dia melengkapkan kerja. Pemilik rumah hanya membayar yuran perkhidmatan kecil, ditambah dengan wang yang telah dibelanjakannya untuk membeli jaminan. (Untuk mendapatkan maklumat, semak 6 Tips Untuk Jual Rumah Anda Lebih Pantas .)

Apa Itu Kos?
Jaminan rumah kos beberapa ratus dolar setahun, dibayar di depan (atau secara ansuran, jika syarikat jaminan menawarkan pelan pembayaran). Kos pelan berbeza-beza mengikut jenis harta e. g. , kediaman tunggal keluarga, kondo, rumah bandar, dupleks, dan sama ada pemilik rumah membeli pelan asas atau lanjutan. Kos biasanya tidak berbeza dengan umur harta, melainkan rumah baru, yang meningkatkan kos liputan. Rakaman persegi rumah juga tidak menjejaskan harga dalam kebanyakan kes, melainkan jika harta itu melebihi 5, 000 kaki persegi.Struktur berasingan, seperti rumah tamu, biasanya tidak dilindungi oleh dasar dasar, tetapi boleh dilindungi untuk bayaran tambahan. Walau bagaimanapun, garaj perlu dilindungi oleh dasar asas.

Sebagai tambahan kepada premium tahunan, jaminan rumah mengenakan bayaran panggilan perkhidmatan (juga dipanggil bayaran panggilan perdagangan) sekitar $ 75- $ 125 setiap kali pemegang jaminan meminta pembekal perkhidmatan keluar rumah untuk memeriksa masalah. Sekiranya masalah memerlukan lebih daripada satu jenis kontraktor untuk melawat (e., Tukang paip dan juruelektrik), pemilik rumah mungkin perlu membayar yuran perkhidmatan untuk setiap kontraktor.

Mempunyai jaminan rumah tidak bermakna pemilik rumah tidak akan perlu menghabiskan sesen pun di pembaikan rumah. Sesetengah masalah tidak akan dilindungi oleh waranti, sama ada kerana pemilik rumah tidak membeli perlindungan bagi item itu atau kerana syarikat waranti tidak menawarkan perlindungan untuk item tersebut. Juga, jaminan rumah biasanya tidak meliputi komponen yang tidak diselenggarakan dengan baik. Selain itu, jika syarikat jaminan menafikan tuntutan, pemilik rumah masih perlu membayar yuran perkhidmatan dan juga akan bertanggungjawab untuk kos pembaikan. (Untuk lebih banyak kos pemilikan rumah, lihat Kos Tersembunyi Kepemilikan Rumah .)

Manfaat Waranti Rumah
Seperti semua waranti, jaminan rumah sepatutnya melindungi daripada mahal, tidak dijangka membaiki bil dan memberi ketenangan fikiran. Bagi pemilik rumah yang tidak mempunyai dana kecemasan atau yang ingin melindungi dana kecemasan mereka, jaminan rumah boleh bertindak sebagai penampan. Waranti rumah juga masuk akal untuk orang yang tidak berguna atau yang tidak mahu bimbang tentang menjejaki kontraktor apabila mereka menghadapi masalah. Waranti juga boleh masuk akal untuk orang yang mempunyai rasa mahal dalam peralatan.

Subjek jaminan rumah sering muncul semasa penjualan dan pembelian rumah. Waranti rumah dapat memberikan keyakinan kepada pembeli rumah yang mempunyai maklumat yang terhad tentang seberapa baik komponen rumah telah dikekalkan (atau seberapa baik rumah telah dibina, dalam hal pembinaan baru). Waranti juga boleh membantu seseorang yang baru sahaja menghabiskan simpanan mereka untuk membeli rumah dan ingin mengelakkan sebarang perbelanjaan utama tambahan. Bagi penjual rumah, yang menawarkan pembeli jaminan rumah selama satu tahun dengan pembelian rumah dapat memberikan perlindungan terhadap keluhan pembeli tentang cacat rumah yang timbul setelah penjualan ditutup. Walau bagaimanapun, menyediakan jaminan rumah tidak mengecualikan penjual daripada keperluan undang-undangnya untuk mendedahkan sebarang masalah yang diketahui dengan rumah. (Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai melindungi diri anda, baca Undang-undang Perlindungan Pengguna yang Anda Perlu Tahu. )

Waranti Rumah Memiliki Kerugian
Jika jaminan rumah adalah sempurna, semua orang akan mempunyai satu. Tetapi mereka tidak. Kenapa begitu?

Satu masalah utama dengan jaminan rumah adalah bahawa ia tidak akan melindungi barang-barang yang belum diselenggarakan dengan baik. Apa yang dianggap penyelenggaraan yang betul boleh menjadi kawasan kelabu yang signifikan dan merupakan sumber banyak perselisihan antara syarikat waranti rumah dan pemegang waranti.Dalam senario terburuk, syarikat jaminan yang tidak bertanggungjawab boleh menggunakan klausa penyelenggaraan yang tidak wajar sebagai alasan untuk menafikan tuntutan yang sah. Dalam senario lain, pemilik rumah dan kontraktor yang membuat panggilan rumah hanya boleh tidak bersetuju dengan apa yang menjadi penyelenggaraan yang betul.

Satu lagi masalah biasa ialah apabila pemilik rumah membeli rumah yang digunakan, ia mungkin datang dengan relau berusia 10 tahun yang pemiliknya tidak dapat mengekalkannya. Pada ketika itu, tidak kira betapa baik pemilik rumah yang baru untuk menjaga relau yang sedang maju, dia tidak boleh membetulkan kekurangan penyelenggaraan sebelumnya. Di samping itu, jaminan mempunyai banyak pengecualian, serta had dolar setiap pembaikan dan setiap tahun.

Waranti rumah tidak mahal berbanding kos membaiki atau menggantikan sebahagian besar komponen penting rumah, dan fakta ini adalah salah satu daripada titik jualan utama jaminan. Walau bagaimanapun, mungkin terdapat banyak tahun apabila tiada apa-apa yang rosak atau haus di rumah. Pada tahun-tahun ini, pemilik rumah mendapat apa-apa (kecuali, mungkin, ketenangan fikiran) sebagai ganti premiumnya. Wang itu boleh dimasukkan ke dalam dana kecemasan untuk membuat pembaikan dan penggantian yang sama bahawa jaminan rumah akan dilindungi. Selain itu, jika pemilik rumah cuba menggunakan jaminan dan tuntutan itu dinafikan, dia mungkin akan merasa seperti wang yang dibelanjakan untuk premium dan yuran panggilan perkhidmatan telah dibazirkan.

Jaminan rumah menghapuskan keperluan untuk mencari kontraktor apabila sesuatu pecah. Walau bagaimanapun, mereka juga menghapuskan kebebasan untuk memilih kontraktor bebas anda sendiri jika anda mahu jaminan untuk membayar pembaikan atau penggantian. Jika anda tidak menyukai kontraktor atau kerja yang mereka lakukan, anda mungkin terjebak dengannya. Selain itu, pembaikan mungkin lebih rumit dengan pihak ketiga (syarikat jaminan rumah) yang terlibat dalam proses daripada rundingan terus antara pemilik rumah dan kontraktor. Juga, pemilik rumah mungkin mempunyai sedikit atau tidak berkata dalam model atau jenama komponen gantian - walaupun kontrak jaminan harus menyediakan penggantian yang serupa atau setara. (Untuk lebih lanjut mengenai kelemahan memiliki rumah, lihat Apabila Memiliki Rumah Anda Tidak Bayar )

Garis Bawah
Jaminan rumah bukan penyelesaian yang sempurna kepada risiko pemilik rumah . Sebelum membeli satu, pemilik rumah harus membaca cetakan halus dalam kontrak jaminan rumah dan dengan hati-hati mempertimbangkan sama ada jaminan itu mungkin untuk membayar. Penjual rumah yang ingin menawarkan jaminan kepada pembeli dan pemilik rumah / pembeli yang akan berasa lebih selesa untuk mendapatkan jaminan rumah juga perlu melakukan penyelidikan yang teliti untuk mencari syarikat waranti rumah yang bereputasi yang sebenarnya akan membayar untuk pembaikan yang sah apabila diperlukan. (Untuk membantu anda dengan pembelian rumah anda, lihat Tips Teratas untuk Pembeli Utama Rumah Pertama. )