Sebelum anda membeli rumah, salah satu perkara yang perlu anda lakukan adalah memastikan rumah diperiksa oleh inspektor rumah profesional. Membeli rumah cukup mahal kerana itu - mengapa anda memilih untuk mengambil alih $ 400 lagi jika anda tidak dikehendaki? Dalam artikel ini, kami akan menyelidiki pemeriksaan rumah yang dapat didedahkan dan mengapa anda tidak sepatutnya melepaskan prosedur pilihan ini.

LIHAT: 10 Kesalahan Pembangun Rumah Pertama Terburuk

Kontingensi Pemeriksaan Rumah
Petunjuk pertama anda bahawa pemeriksaan rumah adalah penting ialah ia boleh digunakan sebagai kontinjensi dalam tawaran pembelian anda. Kecenderungan ini memberikan bahawa jika kecacatan yang ketara didedahkan oleh pemeriksaan rumah, anda boleh mundur dari tawaran anda, tanpa penalti, dalam jangka waktu tertentu. Masalah yang berpotensi rumah yang ada mestilah sangat serius sekiranya mereka boleh membiarkan anda pergi dari kontrak yang penting.

Apa Pemeriksaan Rumah Memeriksa
Inspektor bervariasi dalam pengalaman, keupayaan dan kesempurnaan, tetapi pemeriksa yang baik harus memeriksa komponen tertentu rumah yang anda ingin beli dan kemudian menghasilkan laporan yang meliputi dia penemuan. Pemeriksaan biasa berlangsung selama dua hingga tiga jam dan anda harus hadir untuk pemeriksaan untuk mendapatkan penjelasan secara langsung dari penemuan inspektor dan, jika perlu, bertanya soalan. Juga, apa-apa masalah yang diperiksa oleh inspektor akan lebih masuk akal jika anda melihatnya secara langsung dan bukan semata-mata bergantung pada foto snapshot dalam laporan itu.

Inspektor perlu ambil perhatian:

• sama ada setiap masalah adalah masalah keselamatan, kecacatan utama, atau kecacatan kecil
• yang memerlukan butiran dan yang perlu diperbaiki atau diservis
• item sesuai untuk masa sekarang tetapi perlu dipantau dengan teliti

Seorang inspektor yang benar-benar hebat akan memberitahu anda tentang penyelenggaraan rutin yang perlu dilakukan, yang boleh menjadi sangat membantu jika anda adalah pembeli rumah pertama .

Walaupun tidak mungkin untuk menyenaraikan semua yang diperiksa oleh pemeriksa, senarai berikut akan memberi anda gambaran umum tentang apa yang diharapkan.

Exterior

• Exterior walls - Pemeriksa akan memeriksa tepi yang rosak atau hilang, retak dan sama ada tanah berada dalam hubungan rapat dengan bahagian bawah rumah, yang boleh menjemput serangga pemusnah kayu. Walau bagaimanapun, pemeriksa perosak, bukan pemeriksa rumah, akan memeriksa kerosakan sebenar dari serangga ini. Pemeriksa akan memberitahu anda masalah yang kosmetik dan yang boleh menjadi lebih serius.
• Yayasan - Jika yayasan itu tidak kelihatan, dan biasanya tidak, pemeriksa tidak akan dapat memeriksa secara langsung, tetapi mereka dapat memeriksa bukti sekunder tentang masalah yayasan, seperti retakan atau penyelesaian.
• Penggredan - Pemeriksa akan memberitahu anda sama ada penggredan merosot dari rumah seperti yang sepatutnya.Jika tidak, air boleh masuk ke dalam rumah dan menyebabkan kerosakan, dan anda perlu sama ada menukar cerun di halaman atau memasang sistem perparitan.
• Garasi atau carport - Pemeriksa akan menguji pintu garaj untuk pembukaan dan penutupan yang betul, periksa pembingkaunya garaj jika ia dapat dilihat dan tentukan sama ada garaj tersebut betul-betul pengudaraan (untuk mengelakkan keracunan karbon monoksida yang tidak disengajakan). Jika pemanas air berada di garaj, pemeriksa akan memastikan ia dipasang cukup tinggi dari tanah untuk meminimumkan risiko letupan daripada asap petrol bergaul dengan api pemanas.
• Bumbung - Pemeriksa akan memeriksa kawasan di mana kerosakan bumbung atau pemasangan yang lemah membolehkan air masuk ke dalam rumah, seperti longkang yang tidak terjaga dan hilang atau rosak. Dia juga akan memeriksa keadaan saliran itu.

Interior

• Plumbing - Pemeriksa rumah akan memeriksa semua keran dan pancuran, mencari kebocoran yang kelihatan, seperti di bawah sink dan menguji tekanan air. Dia juga akan mengenal pasti jenis paip rumah yang ada, jika ada paip yang dapat dilihat. Pemeriksa boleh mengesyorkan pemeriksaan sekunder jika paip sudah lama untuk menentukan sama ada atau apabila ia perlu diganti dan berapa kos yang akan dikenakan. Pemeriksa juga akan mengenal pasti lokasi injap penghancur air utama di rumah.
• Elektrik - Pemeriksa akan mengenal pasti jenis pendawaian yang ada di rumah, menguji semua gerai dan pastikan terdapat pengganggu litar kesalahan tanah berfungsi (yang boleh melindungi anda dari elektrokusi, kejutan elektrik dan luka elektrik) yang dipasang di kawasan seperti bilik mandi, dapur, garaj dan luar. Mereka juga akan memeriksa panel elektrik anda untuk sebarang isu keselamatan dan semak kedai elektrik anda untuk memastikan mereka tidak membahayakan bahaya kebakaran.
• Pemanasan, pengudaraan dan penghawa dingin (HVAC) - Pemeriksa akan melihat sistem HVAC anda untuk menganggarkan umur relau dan penghawa dingin, menentukan sama ada ia berfungsi dengan baik dan mencadangkan pembaikan atau penyelenggaraan. Seorang pemeriksa juga boleh memberi idea tentang umur rumah, sama ada ia mungkin kebocoran, jika rumah anda mempunyai penebat yang mencukupi untuk meminimumkan bil tenaga anda dan sama ada terdapat penebat asbestos.
• Pemanas air - Inspektor rumah akan mengenal pasti umur pemanas dan menentukan sama ada ia dipasang dan diamankan dengan betul. Pemeriksa juga akan memberitahu anda apa jenis keadaan itu dan memberi anda idea umum berapa tahun yang telah ditinggalkannya.
• Peralatan dapur - Pemeriksa kadang-kadang akan memeriksa peralatan dapur yang datang dengan rumah untuk memastikan ia berfungsi, tetapi ini tidak selalu menjadi sebahagian daripada pemeriksaan. Pastikan untuk meminta pemeriksa yang peralatannya tidak disertakan supaya anda dapat memeriksa sendiri.
• Bilik dobi - Inspektor akan memastikan bilik dobi dibazirkan dengan betul. Sistem pengeringan ekzos yang kurang baik boleh menjadi bahaya kebakaran yang serius.
• Keselamatan kebakaran - Jika rumah itu mempunyai garaj yang dipasang, pemeriksa akan memastikan dinding mempunyai penilaian kebakaran yang betul dan ia tidak rosak dengan apa-apa cara yang akan berkompromi dengan kebakarannya.Mereka juga akan menguji pengesan asap di rumah.
• Bilik mandi - Pemeriksa akan memeriksa kebocoran yang nyata, tandas selamat, ventilasi yang mencukupi dan isu-isu lain. Jika bilik mandi tidak mempunyai tingkap dan / atau kipas pengudaraan, acuan dan cendawan boleh menjadi masalah dan kelembapan boleh meledingkan kabinet kayu dari masa ke masa.

Kelemahan Pemeriksaan Rumah
Pemeriksaan rumah tidak dapat mengenal pasti segala-galanya yang mungkin salah dengan harta itu - ia hanya memeriksa isyarat visual terhadap masalah. Sebagai contoh, jika pintu rumah tidak ditutup dengan betul atau lantai yang miring, asas mungkin mempunyai retak - tetapi jika retak itu tidak dapat dilihat tanpa menarik semua lantai di dalam rumah, pemeriksa rumah tidak dapat memberitahu anda pasti jika ada di sana.

Selain itu, kebanyakan pemeriksa rumah adalah pakar generik - iaitu, mereka boleh memberitahu anda bahawa paip itu mungkin mempunyai masalah, tetapi kemudian mereka akan mengesyorkan agar anda menyewa seorang pakar untuk mengesahkan masalah dan memberi anda anggaran kos untuk memperbaiki ia. Sudah tentu, pengambilan pemeriksa tambahan akan menghabiskan wang tambahan. Pemeriksa rumah juga tidak memeriksa masalah seperti kerosakan rayap, pencemaran tapak, acuan, masalah kejuruteraan dan isu khusus lain.

LIHAT: 10 Sebab Anda Tidak Perlu Langkau Pemeriksaan Rumah

Selepas Pemeriksaan
Sekali anda mempunyai hasil pemeriksaan rumah anda, anda mempunyai beberapa pilihan.

• Jika masalah terlalu penting atau terlalu mahal untuk dibaiki, anda boleh memilih untuk pergi dari pembelian, selagi kontrak pembelian mempunyai kontinjensi pemeriksaan.
• Untuk masalah besar atau kecil, anda boleh meminta penjual membetulkannya, mengurangkan harga belian, atau memberikan kredit tunai pada penutupan untuk menyelesaikan masalah itu sendiri - ini adalah tempat pemeriksaan rumah dapat membayar sendiri beberapa kali lebih.
• Jika pilihan ini tidak berdaya maju dalam situasi anda (contohnya, jika harta itu milik bank dan dijual sebagai), anda boleh mendapatkan anggaran untuk membetulkan masalah itu sendiri dan membuat rencana untuk pembaikan dalam memerintahkan kepentingan dan kemampuan mereka sebaik sahaja anda memiliki harta tersebut.

Garis Bawah
Pemeriksaan rumah akan menyebabkan anda sedikit masa dan wang, tetapi dalam jangka panjang anda akan gembira anda melakukannya. Pemeriksaan boleh mendedahkan masalah yang anda mungkin dapat mendapatkan pemilik semasa untuk menetapkan sebelum anda masuk, menjimatkan masa dan wang anda. Sekiranya anda pembeli rumah pertama kali, pemeriksaan boleh memberi anda kursus kemalangan di penyelenggaraan rumah dan senarai semak barangan yang memerlukan perhatian untuk menjadikan rumah anda sebagai selamat dan bunyi yang mungkin. Jangan melangkaui langkah penting ini dalam proses pembelian rumah - ia bernilai setiap sen.

LIHAT: 7 Langkah Pintar Setiap Pemilik Rumah Baru Perlu