Membeli vs menyewa di Kawasan Teluk San Francisco adalah satu teka-teki. Jika bandar mendapat tempat teratas di dalam senarai, ia mahu ranking itu menjadi sesuatu yang dicemburui, seperti "Bandar Raya Terbaik di Amerika Syarikat" (Charleston, SC, Travel + Leisure), "Bandar-bandar Fittest di Amerika" (Washington, DC , Indeks Kecergasan Amerika) atau "Bandaraya Terbaik Amerika untuk Foodies" (Houston, Travel + Leisure). Sayangnya, sementara San Francisco tidak syak lagi membawa banyak senarai "Terbaik", ia mempunyai perbezaan yang pertama di dalam senarai "10 Cities With the Rents Highest" dari ApartmentList. com (baca laporan). Sewa median untuk apartmen dua bilik ialah $ 4, 550 sebulan di bandar dengan teluk, yang keluar untuk (menggelap) $ 54, 600 setahun - hampir empat kali kadar kebangsaan.

Bandar ini juga mahal untuk pembeli. Harga jualan rumah median adalah $ 1. 18 juta, menurut data dari aggregator hartanah Trulia. Sebagai perbandingan, harga jualan median untuk rumah yang ada di seluruh U. S. ialah $ 234, 900 - kira-kira 20% dari San Francisco. Dengan harga yang tinggi di sekeliling, sukar untuk mengetahui sama ada menyewa atau membeli yang paling masuk akal. Berikut adalah beberapa pertimbangan untuk membantu anda membuat keputusan. (Untuk lebih lanjut, lihat Berapa Banyak Wang Adakah Anda Perlu Live di San Francisco? )

Beli vs Menimbang Pertimbangan: Nisbah Harga kepada Sewa

Nisbah harga kepada sewa memberikan petunjuk tentang sama ada penyewaan atau pembelian menjadikan rasa kewangan yang lebih baik di pasaran hartanah tertentu. Untuk mengira, bahagikan harga jualan median dengan purata sewa tahunan untuk rumah yang setanding. Pada umumnya, pasaran memihak kepada pembeli jika nisbahnya kurang daripada 15 dan penyewa jika nisbah lebih daripada 20 (nisbah antara 15 dan 20 boleh pergi sama ada cara). Menggunakan angka di atas, nisbah harga ke sewa di San Francisco akan menjadi 21. 6 ($ 1. 18 juta dibahagikan dengan $ 54, 600), bermakna lebih baik untuk menyewa. Walau bagaimanapun, manakala nisbah harga ke sewa adalah titik permulaan yang baik, ia tidak memberitahu keseluruhan cerita.

Masa Masa

Secara kewangan, mungkin pertimbangan yang paling penting ialah berapa lama anda merancang untuk tinggal di rumah. Sebagai peraturan umum, masuk akal untuk membeli jika anda berada di sana selama sekurang-kurangnya lima hingga tujuh tahun - masa yang diperlukan untuk mendapatkan balik kos pendahuluan anda untuk mendapatkan gadai janji dan kos belakang menjual rumah. Sekurang-kurangnya lima tahun dan anda mungkin akan kehilangan wang.

Kadar Gadai Janji

Walaupun perubahan kecil dalam kadar gadai janji boleh memberi kesan kepada jumlah keseluruhan pembelian rumah. Contohnya, gadai janji selama 30 tahun pada $ 4,000 akan dikenakan biaya $ 287, 478 sepanjang hayat pinjaman. Dengan kadar 5%, anda membayar $ 373, 023 untuk kepentingan - lebih daripada $ 90,000 lagi. Jelas, kadar gadai janji yang anda boleh dapatkan akan menjadi faktor penting dalam menentukan sama ada untuk menyewa atau membeli.

Kalkulator Sewa atau Beli

Kalkulator Sewa atau Beli Trulia membantu anda menentukan sama ada lebih baik untuk menyewa atau membeli dengan membandingkan jumlah kos setiap. Pengguna boleh menyesuaikan hasil dengan memasukkan sasaran sewa bulanan, sasaran harga rumah, jangka masa di rumah, kadar cukai pendapatan dan kadar hipotek. Menukar apa-apa parameter boleh mempengaruhi hasil dan hujung skala dari sewa untuk membeli atau sebaliknya. Sebagai contoh, anggap sasaran sewa bulanan sebanyak $ 4, 550 (sewa median San Francisco untuk apartmen dua bilik), harga rumah sasaran $ 1. 18 juta (harga jualan median bandar), kadar cukai pendapatan 25% dan kadar hipotek 4. 15%. Mengubah hanya parameter masa, kalkulator menunjukkan ia adalah 6% lebih murah untuk disewa jika anda merancang untuk tinggal di rumah selama tiga tahun, sementara itu 22% lebih murah untuk membeli jika anda bercadang untuk tinggal selama tujuh tahun.

Kid Baru di Blok

Pilihan perumahan baru datang ke kawasan San Francisco Bay yang menggabungkan fleksibiliti menyewa dan faedah jangka panjang untuk memiliki. Verbhouse yang berpangkalan di San Francisco melancarkan program sewa-dengan-pilihan-untuk-pembelian yang membolehkan peserta program ("Verbees") memasuki rumah impian mereka sekarang dengan pilihan (tetapi tidak wajib) untuk dibeli kemudian. Verbees mengunci sewa dan harga pembelian sehingga lima tahun, membuat bayaran bulanan dan membina ekuiti ke arah pemilikan, yang boleh menghapuskan keperluan untuk bayaran pendahuluan yang besar apabila tiba masanya untuk membiayai.

Program ini direka untuk pemilik rumah yang bercita-cita yang tidak mempunyai bayaran pendahuluan yang disimpan atau yang mempunyai masalah kredit kecil yang dapat diperbaiki dalam beberapa tahun ke depan. "Verbhouse percaya manfaat emosi, sosial dan kewangan dari pemilik rumah harus dicapai untuk semua orang," kata Ketua Pegawai Eksekutif Verbhouse, Marjorie Scholtz. "Homeownership tidak dapat dicapai untuk banyak penghuni bandar, jadi Verbhouse mengembangkan penyelesaian yang sangat diperlukan. "

Verbhouse adalah San Francisco mengambil pilihan hartanah sewa-kepada-sendiri. Rumah Rent-to-Own: Bagaimana Proses Kerja akan memberitahu anda lebih lanjut mengenai kategori ini.

Garis Bawah

Walaupun Kawasan San Francisco Bay mahal, keputusan untuk menyewa atau membeli bukanlah berdasarkan kewangan sahaja, tetapi juga keutamaan anda. Sesetengah faedah bukan kewangan sewaan yang patut dipertimbangkan adalah fleksibiliti yang lebih besar, kemudahan yang mungkin anda tidak mampu di rumah (kolam renang, gelanggang tenis, gimnasium, hangout di atas bumbung, dll.), Dan tuan tanah yang menjaga kebanyakan pembaikan dan penyelenggaraan. Faedah memiliki, sebaliknya, termasuk faktor seperti kestabilan yang lebih besar, pilihan untuk menyesuaikan rumah anda dan privasi yang lebih besar.

Sebagai tambahan kepada faktor kewangan, penting untuk memikirkan unsur-unsur ini dan memutuskan apa yang terbaik untuk anda: fleksibiliti atau kestabilan, kemudahan atau penyesuaian, kurang kerja atau privasi. Jika anda masih tidak dapat membuat keputusan, boleh membantu untuk berunding dengan agen hartanah yang berpengalaman, yang boleh membantu anda menilai kebaikan dan keburukan menyewa dan membeli di Kawasan Teluk San Francisco.(Untuk lebih lanjut, lihat Untuk Sewa atau Beli? Ada Lebih Daripada Ia Daripada Wang .)