Pemulihan perumahan mengecewakan pada 2014 dengan pasti. Perumahan bermula berjumlah kira-kira satu juta, naik kira-kira 7% dan jauh dari pertumbuhan 30% yang mereka nampak pada tahun sebelumnya. Angka 5. 4% mendapat Dow Jones U. S. Pilih Indeks Pembinaan Rumah pada tahun 2014 teruk di pasaran. Akankah 2015 lebih baik untuk saham-saham homebuilder atau penasihat kewangan dana ETF yang disarankan untuk memberi pendedahan kepada sektor ini? (Untuk lebih lanjut, lihat: Pengenalan kepada ETF Sektor ).

Sesetengah ETF untuk Pertimbangkan

Ramalan daripada peningkatan perumahan tahun ini harus hidup dengan kekecewaan pada tahun 2014. Tetapi jika pemulihan perumahan cukup mempercepatkan untuk memulakan rumah baru bermula 15% hingga 20% lebih tinggi, seperti yang dijangkakan oleh ramai ahli ekonomi terkemuka, yang dapat meningkatkan kes bagi dana seperti iShares US Home Construction ETF (ITB ITBiSh US Home Cns39 53 + 1 13% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 < ) dan SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB XHBSPDR S & P Hmbldr40 70 + 0 72% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). Dana iShares lebih dekat untuk menjadi permainan tulen di pembina rumah sendiri, manakala SPDR ETF memberikan pendedahan yang lebih luas kepada syarikat-syarikat yang membina rumah dan segala-galanya di dalamnya. (Untuk lebih lanjut, lihat: Mengeluarkan Indeks Homebild SSPP SPDR ).

iShares telah menjadi pelaku yang lebih baik pada tahun 2014. Lima pegangan utama ialah D. R Horton Inc. (DHI

DHID R. Horton Inc44 84 + 1 17% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Lennar Corp. (LEN LENLennar Corp56 14 + 2. 78% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), PulteGroup Inc. PHM PHMPulteGroup Inc30 50 + 0 63% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Toll Brothers Inc (TOL TOLToll Brothers Inc44 84 + 2. 14% > Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan NVR Inc. (NVR NVRNVR Inc3, 263. 58 + 1. 65% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). Hanya dalam lima pegangan yang kedua anda melihat nama-nama sokongan seperti rantai penambah rumah Home Depot Inc. (HD HDThe Home Depot Inc164 22-0.10% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Lowe's Companies Inc. (LOW Companies LOWLowe Inc77 41-0 66% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) serta pembuat cat Sherwin-Williams Co. (SHW > SHWSherwin-Williams Co393. 94-0. 80% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). Mengesan Indeks Pembinaan Rumah Dow Jones, ia mempunyai 38 pegangan dan 10 teratasnya terdiri daripada 64% daripada $ 1. 5 bilion aset di bawah pengurusan. Pada tahun 2014 ia meningkat 5. 3%. (Untuk lebih lanjut, lihat: Unwrapping Big Box Home-Improvements ).

Pemegang utama SPDR ETF adalah Whirlpool Corp. (WHR WHRWhirlpool Corp163. 42-0. 27%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

), membuat jelas bahawa dana ini adalah mengenai pelbagai syarikat yang menghasilkan wang apabila rumah baru dibina.Bersama dengan Lennar, PulteGroup dan DR Horton, 10 teratasnya termasuk Williams-Sonoma Inc. (WSM WSMWilliams-Sonoma Inc49. 93 + 0 .12% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Bed, Bath & Beyond Inc. (BBBY BBBYBed Bath & Beyond Inc19 98 + 2 .15% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan pembuat penghawa dingin Lennox International Inc. (LII LIILennox International Inc191. 28 + 0. 58% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). Perintah 10 teratas hanya satu pertiga daripada aset dalam dana 36 pemegangan, yang diindeks ke Indeks Industri Pilih S & P Homebuilders. $ 1. Dana 4 bilion naik hanya 3. 1% pada tahun 2014, tetapi naik 25% sejak memukul rendah 52 minggu. Kedua-dua dana telah menguntungkan pasaran dalam tempoh dua tahun yang lalu. ETF yang ketiga secara umum dalam kategori ini ialah Portfolio Pembinaan & Bangunan Dynamic PowerShares (PKB PKBPS Dyn Blg & Cons33. 10 + 1. 10% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

). Tetapi dana $ 55 juta itu memfokuskan kepada pembinaan dan industri yang berkaitan dengan lebih luas dan tidak mempunyai pembina dalam 10 keping teratasnya. Pertumbuhan Gaji Bagaimana perasaan anda tentang pembina ETF bergantung kepada bagaimana anda fikir perumahan akan pergi tahun depan dan yang akhirnya bergantung kepada pertumbuhan upah. Sekiranya anda fikir kenaikan upah ini adalah salah, anda mungkin mahu menyimpan pelanggan dari dana ini. Sekiranya anda mengesyaki bahawa penurunan pengangguran hampir merosot dalam pasaran buruh, masih ada masa untuk bergerak meskipun langkah baru-baru ini kerana permintaan perumahan akan berubah sama ada pembeli muda berfikir masa hadapan mereka cukup selamat untuk memulakan membina isi rumah pada kadar pra-kemelesetan sekali lagi. (Untuk lebih lanjut, lihat: Mengapa Pasar Perumahan Bubbles Pop

).

Perumahan Dimulakan Kebanyakan ahli ekonomi meramalkan bahawa perumahan bermula akan berkembang kira-kira 15% hingga 20% pada tahun 2015, menyambung semula pemulihan pasaran yang diadakan pada tahun 2013 sebelum melambatkan ketakutan kadar faedah tahun lepas. (Untuk lebih lanjut, lihat: Apa Perbezaan antara Perumahan Bermula dan Permit Bangunan?

).

"Pasaran semakin bergantung pada asas-asas seperti pertumbuhan pekerjaan, peningkatan pendapatan dan pembentukan lebih banyak isi rumah," Trulia. Ketua Ekonomi, Jed Kolko berkata. "Tetapi inilah halangan: Pemandu dan bekalan dasar ini tidak dapat dikembalikan kepada kekuatan penuh." Ahli ekonomi Bank of America Merrill Lynch, Michelle Meyer meramalkan bahawa bermula akan meningkat sekitar 20% kepada sekitar 1. 2 juta, rumah yang ada jualan akan meningkat kepada 5 juta (dari 4,9 juta) dan harga rumah akan menyaksikan kenaikan sekitar 3,6%. Setiap satu dari tiga langkah itu akan jatuh di mana mereka berada pada tahun 2006 jika ramalannya menjadi kenyataan. Pembeli Muda Masalahnya bukanlah perubahan sikap di kalangan pembeli muda, bakal, Kolko dan Meyer setuju. Survei Trulia mendapati bahawa ribuan tahun masih ingin membeli rumah: 78% percaya kepemilikan rumah adalah matlamat (sehingga 65% pada tahun 2011) Jadi masalah di sekitar pemulihan perumahan adalah lebih "bila" daripada "jika." (Untuk lebih lanjut, lihat:

Tabiat Wang Milenium

). halangan banyak, termasuk akses ketat untuk kredit, pasaran kerja yang lemah dan pertumbuhan gaji yang lemah.Pembentukan isi rumah, nota Meyer, biasanya memacu permintaan, tetapi masih kurang daripada separuh tahap pra-kemelesetannya. Dan jika anda menginginkan idea tentang bagaimana kredit yang ketat adalah, peminjam menolak purata mempunyai skor kredit hampir 700.

Semua Tentang Masa

Soalan utama jika penunjuk tersebut akan mengubah arah pada 2015 atau memperbaiki secara beransur-ansur sebelum memukul jisim kritikal pada 2016, seperti yang dipikirkan oleh Analytics Moody. Di IHS Global Insight, pakar ekonomi Stephanie Karol agak yakin. Beliau menunjuk kepada peningkatan pasaran buruh pada 2014 - bukan hanya kadar pengangguran yang lebih rendah tetapi gaji yang lebih baik pada separuh kedua dan tuntutan insurans pengangguran yang jatuh - sebagai bukti pembeli berpotensi memperoleh keyakinan. Pada masa yang sama, masalah sampingan bekalan, seperti akses pembina untuk pembiayaan dan kekurangan lot yang boleh dibina, akan dibersihkan, katanya. Kajian Ellie Mae terhadap pinjaman yang ditolak menunjukkan kemerosotan yang jelas dalam skor kredit peminjam yang malang dalam beberapa bulan kebelakangan ini, dengan skor kredit purata yang ditolak pemohon jatuh 20 mata tahun ini. Bank akan kembali membiayai peminjam utama dan menolak hanya orang yang sama ada mempunyai terlalu banyak hutang kad kredit atau tidak membayar bil mereka dengan pasti. Bottom Line

Bagi stok dan ETF yang memegang mereka, masa pemulihan jelas penting. Saham bangunan rumah menjangkakan pengambilan 2012 di pasaran perumahan dengan mula melonjak pada lewat tahun 2011. Mereka melakukan perkara yang sama pada separuh kedua 2014. Kali terakhir, terdapat lebih banyak ruang untuk berjalan apabila asas-asas ekonomi mula kuat pelabur-pelabur telah menjangkakan saham dan ETF semakin meningkat pada tahun 2012. Sekiranya ini berlaku sekali lagi dalam pemulihan 2015, pelabur-pelabur akan berharap mereka mendapat hak sekarang, jika tidak lebih cepat. (Untuk bacaan berkaitan, lihat:

ETF Paling Menjanjikan 2015

).