Pasaran dalam talian untuk penyewaan jangka pendek telah meletup pada tahun-tahun kebelakangan ini, kerana laman tempahan yang bagus (seperti Airbnb dan HomeAway) memberikan sarapan pagi tradisional dan makeover moden. Ia seolah-olah menjadi win-win semua pusingan: Pelancong boleh mencari rumah sementara hampir di mana sahaja di bumi, tanpa perlu keluar untuk hotel mahal. Sementara itu, warganegara setiap hari boleh sementara menyewa sebahagian atau bahkan semua kediaman mereka mengikut budi bicara mereka dan membuat sedikit wang - dan mereka tidak perlu menawarkan sarapan pagi.

Malangnya, proses itu melibatkan lebih banyak daripada sekadar menyiarkan iklan dan menonton rol dolar. Ada yang bersumpah dengannya (mengalihkan keuntungan yang rapi), yang lain bersumpah dengannya (bilik yang rusak, barang yang dicuri) . Pada penghujung hari, mengendalikan harta sewa kediaman jangka pendek bernilai kerumitan?

Bermain Host

Penting untuk diingat bahawa anda tidak memainkan peranan tuan tanah. Dengan merekrut sewa jangka pendek, anda sebenarnya menawarkan diri anda sebagai tuan rumah, yang memerlukan bertindak seperti itu. Ini bermakna merawat keperluan tetamu, memberi respons kepada pertanyaan mereka (atau meninggalkan arahan, arah dan nombor kecemasan jika anda menyewa di absen) , dan membersihkan selepas mereka … untuk permulaan. Tanya sendiri soalan-soalan ini:

• Adakah anda menikmati bertemu orang baru dari semua lapisan masyarakat?
• Adakah anda selesa bersekongkol dengan orang lain secara umum, dan orang yang tidak dikenali?
• Adakah jadual anda membenarkan mesyuarat, salam dan pengurusan tetamu?

Jadilah Terorganisir

Laman-laman dalam talian telah melucutkan banyak pentadbiran yang menyakitkan dari persamaan sewa jangka pendek (seperti mengumpul deposit dan menguruskan yuran), tetapi masih terdapat banyak penyelarasan. Kecuali anda berada di rumah 24/7, anda memerlukan sistem untuk membiarkan tetamu atau menyediakannya dengan kunci, dan membekalkan mereka dengan arahan asas tentang tinggal di ruang anda. Waktu kedatangan / keberangkatan tetamu boleh berbeza-beza dari penginapan, jadi mengekalkan jadual terperinci dan kalendar adalah suatu keharusan.

Pertimbangkan Perbelanjaan

Kecuali jika anda merancang untuk menuntut tetamu membawa linen mereka sendiri, adalah penting untuk melabur dalam simpanan dan tuala yang sihat. Anda juga perlu mengekalkan senarai membeli-belah utama dengan perkara seperti sabun, beg sampah dan kertas tandas … atau sewa seseorang untuk melakukannya. Dan melainkan jika anda menyukai penyemburan dan penggosokan berterusan, anda lebih baik menambah pembersih atau pembersihan yang boleh dipercayai untuk belanjawan anda. Penginapan jangka pendek melibatkan perolehan yang cepat, dan pembersihan menyeluruh antara tetamu adalah penting.

Mungkin terdapat juga keperluan untuk melindungi harta benda anda daripada apa yang diberikan polisi insurans pemilik rumah tetap anda. Lihat Panduan Cepat Untuk Insurans Tuan Tanah.

Kelebihan dan Ketidaksesuaian Lain

Salah satu pemandu yang paling menarik untuk pergi jangka pendek ialah anda tidak berisiko tersangkut dengan penyewa mati atau yang menyusahkan untuk jangka masa yang panjang.Anda mempunyai kawalan yang tidak terkawal tentang seberapa kerap anda menyewakan ruang anda; untuk berapa lama; dan kepada siapa anda menyewa. Memandangkan itu, ia boleh tidak merata dari perspektif pendapatan. Walaupun terdapat potensi untuk membuat keuntungan, anda tidak mempunyai jaring keselamatan daripada penyewa sepenuh masa yang komited untuk membayar bulanan dan lebih cenderung untuk mengambil berat tentang menjaga ruang anda sekurang-kurangnya agak kemas. Ia juga penting untuk menyelidik komuniti anda (dan bangunan, jika anda tinggal di sebuah apartmen) peraturan mengenai sewa jangka pendek. Terdapat cukai dan pertimbangan lain yang perlu diingat (lihat Cara Membuat Wang dengan Airbnb: Risiko dan Ganjaran dan Peraturan Cukai untuk Menyewa Rumah Percutian Anda untuk maklumat lanjut).

Bottom Line

Tidak ada keraguan bahawa menyewakan ruang ganti anda (atau seluruh rumah anda untuk perkara itu) berpotensi kuat untuk mendapatkan ganjaran kewangan. Jika anda mempunyai keinginan, masa, tenaga - dan keperibadian peribadi - sewa percutian boleh menjadi aliran pendapatan yang menguntungkan. Anda tidak akan pernah sakit dengan tetamu jangka pendek kerana mereka hanya tinggal sementara buat sementara waktu. Selain itu, anda tidak pernah tahu siapa yang anda mungkin jumpa - anda mungkin berpeluang dengan rakan jarak jauh yang boleh menjadi tuan rumah anda suatu hari nanti.

Untuk maklumat lanjut, lihat Adakah Safe Airbnb? : Ini Apa yang Anda Perlu Tahu .