Walaupun rumah boleh menjadi pelaburan yang hebat dan tempat yang lebih besar untuk dipanggil rumah, terdapat perangkap khusus untuk dielakkan di semua kos. Berikut adalah lima kesilapan semua pembeli rumah harus mengelak apabila melihat membeli rumah baru:

1. Jangan Beli Rumah Jika Anda Mempunyai Pelan Pindah Lagi

Ramai orang menjadi terpesona dengan idea sebagai pemilik rumah dan membuat pembelian walaupun mereka tahu mereka bercadang untuk bergerak lagi tidak lama lagi.

Tidak dapat difahami, orang merasa salah untuk terus menyewa dan menulis cek kepada tuan-tuan tanah ketika membayar ekuiti sifar di rumah yang tidak mereka miliki. Berdasarkan perasaan bahawa membayar ekuiti adalah lebih baik daripada membayar tuan tanah, ramai orang melompat ke dalam pemilikan rumah dengan idea bahawa ia adalah pelaburan yang baik tanpa mengira ufuk masa.

Sekiranya pembeli rumah yang berpotensi tidak pasti bahawa dia merancang untuk tinggal di lokasi semasa selama lebih dari dua tahun, ini mungkin bukan masa yang baik untuk membuat pembelian. Dengan kos penutupan, cukai hartanah dan kemungkinan aset susut nilai, pembeli rumah yang bergerak tidak lama selepas membeli rumah mungkin kehilangan lebih banyak wang daripada ekuiti yang mereka bayar.

2. Jangan Blow Melalui Bajet Set

Ini mungkin disebabkan oleh kenaikan populariti pembelian rumah di rangkaian seperti Home and Garden Television (HGTV), tetapi banyak pembeli rumah yang berpotensi menetapkan belanjawan dan kemudian mengabaikannya apabila mereka melihat sebuah rumah dari pelbagai harga mereka.

Walau bagaimanapun, bajet ditetapkan untuk alasan. Kembali apabila emosi tidak terlibat, belanjawan yang ditetapkan mungkin berdasarkan kekangan logik dan kewangan. Adalah penting bagi pembeli rumah untuk mengeluarkan emosinya daripada persamaan kewangan.

Walaupun belanjawan boleh diregangkan dan dolar dijumpai, banyak pembeli rumah tidak mengambil kira senario di mana pendapatan mungkin menurun atau pasaran hartanah mungkin menyusut. Sekiranya ini berlaku, bajet yang dibeli semula untuk membeli "rumah impian" akhirnya menjadi kesilapan yang besar.

Untuk memerangi kesilapan yang berpotensi ini, pastikan untuk mendapatkan pinjaman sebelum membuat pemburuan rumah. Dengan cara ini had atas ditetapkan dan hanya rumah-rumah di bawah had tersebut dilihat.

3. Jangan Lupakan Tentang Kos yang Ditambah dan Tersembunyi

Disebutkan di atas, membeli rumah bukan perbuatan mudah untuk menguruskan pembayaran sewa untuk pembayaran gadai janji. Pertama, terdapat kos penutupan, cukai harta, insurans pemilik rumah dan yuran persatuan pemilik rumah (HOA). Di samping itu, pembeli rumah hampir tidak pernah memikirkan kos penyelenggaraan yang biasanya dilindungi oleh tuan tanah tempat mereka menyewa.

Dengan semua yuran yang ditambah dan tersembunyi, adalah mungkin sepenuhnya bahawa walaupun rumah dalam anggaran mungkin dengan cepat menjadi lebih daripada anggaran. Adalah penting untuk faktor dalam kos ini apabila mencari rumah dan membuat keputusan pembelian.

Untuk melakukan ini, tanyakan mengenai berapa banyak penyelenggaraan purata, cukai lain dan kos insurans di lokasi rumah.Tambah kos ini kepada gadai janji bulanan untuk mendapatkan potensi kos sebenar pemilikan rumah. Selanjutnya, dapatkan perkiraan yang tepat mengenai hipotek anda, dengan minat dengan menggunakan kalkulator hipotek sebelum pembelian besar anda.

4. Jangan Mengelakkan Bayaran Down

Walaupun ekonomi terus meningkat dan rumah terus menghargai, jangan lupa tentang krisis perumahan kewangan 2008. Walaupun terdapat banyak faktor untuk kemelesetan ekonomi, banyaknya adalah disebabkan pemberi pinjaman memberi pinjaman kepada pembeli yang tidak dibiayai dengan bayaran yang sedikit-ke-tidak.

Walaupun tidak semua pembeli rumah lalai, skimping pada bayaran pendahuluan bermakna bayaran gadai janji bulanan lebih tinggi; jangan lupa ini meningkatkan bayaran faedah. Walaupun kedengarannya lebih baik untuk meletakkan kurang dan kemudian menutup hipotek yang lebih tinggi dengan tingkat pendapatan bulanan pemilik rumah mungkin sudah ada, jangan tertipu. Ini adalah mentaliti sebenar yang lain sebelum dimansuhkan sebelum tahun 2008.

Bayaran turun kecil memastikan pembeli rumah bukan sahaja mempunyai gadai janji bulanan yang lebih tinggi, tetapi juga mempunyai ekuiti awal yang kurang di dalam rumah. Jika ada sesuatu yang timbul dan pemilik rumah harus menjual, mungkin ia berhutang lebih daripada ekuiti yang ada di rumahnya.

Selain itu, jika bayaran turun kecil dikenakan, insurans gadai janji perlu dibayar sehingga sebanyak 20% dari rumah dibayarkan, perbelanjaan tambahan meningkat. Sekiranya boleh, tunggu hingga 20% boleh ditebus untuk pembelian rumah.

5. Jangan Lupakan Mengambil Kelebihan Pemeriksaan

Jika sesiapa telah melihat rancangan HGTV yang disebutkan di atas, seringkali rumah yang paling indah menjadi yang paling megah. Ini kerana walaupun rumah mungkin kelihatan hebat di luar, terdapat banyak masalah yang menunggu di bawah permukaan.

Paip teruk, kekurangan penebat yang tepat, asas yang merosakkan dan cerobong yang rosak adalah hanya beberapa masalah yang mungkin tidak dijumpai oleh pembeli rumah yang berpotensi pada pandangan pertama. Jika rumah itu diambil pada nilai muka dan dibeli, pemilik rumah baru menjadi bertanggungjawab untuk semua masalah yang berpotensi.

Oleh itu, penting bagi pembeli rumah yang berpotensi untuk memiliki rumah yang diperiksa oleh inspektor profesional. Pakar-pakar ini tahu apa yang perlu dicari apabila rumah berada di pasaran, walaupun termasuk kerosakan air yang teruk dan serangan rayap.

Selalunya, kos pemeriksaan juga boleh diliputi oleh penjual. Sekiranya terdapat kerosakan yang ketara semasa pemeriksaan, harga pembaikan boleh dirundingkan ke dalam harga pembelian rumah, melindungi pembeli rumah dari membayar poket untuk kos tersebut.