Sebuah rumah biasanya merupakan pelaburan terbesar tunggal yang akan anda buat, dan, seperti apa-apa pelaburan, anda berharap dapat melihat nilainya meningkat, jadi anda mendapat pulangan yang terbaik sekiranya anda pernah menjual. Banyak faktor yang mempengaruhi nilai rumah adalah daripada tangan anda - ekonomi, pasaran hartanah kediaman tempatan dan kadar faedah gadai janji, untuk menamakan beberapa. Tetapi ada perkara yang boleh anda lakukan untuk meningkatkan nilai rumah anda - dan semua lebih baik jika ia meningkatkan keseronokan anda untuk tinggal di sana sementara itu masih dalam milik anda. Berikut adalah lima cara untuk meningkatkan nilai jualan semula rumah anda (sambil menambah sedikit kemewahan untuk diri sendiri!).

Dapur Yang Memasak

Dapur sering dianggap sebagai ruang yang paling penting di dalam rumah untuk bersenang-senang sebelum menjual. Menurut "Laporan Remeherasi" majalah Laporan Kos dan Nilai 2015, dapur menawarkan pulangan terbaik bagi semua projek pembentukan semula. Kos purata kebangsaan bagi remodel kecil adalah $ 19, 226 - dengan bayaran balik sebanyak 79. 3% - dan mungkin termasuk pintu kabinet baru, countertops, sink dan keran dan cat. Sekiranya anda mempunyai ruang dalam belanjawan anda, anda mungkin mempertimbangkan untuk menambahkan lampu yang tersembunyi, backsplash mewah dan wain bilik bawah tanah (sentuhan kecil yang membuat rasa mewah).

Menariknya, pengubahsuaian dapur utama, yang boleh melibatkan peralatan baru, kabinet dan lantai - dan penyingkiran atau penambahan dinding - tidak mempunyai bayaran balik yang sama seperti yang kecil. Dengan kos purata kebangsaan sebanyak $ 56, 768, anda hanya akan menerima 68% daripada pelaburan anda dengan perubahan besar-besaran. Sebahagian daripada ini mempunyai kaitan dengan mengekalkan konsistensi di seluruh kediaman: Sebuah dapur yang baru bertembok yang baru dapat membuat bilik-bilik lain kelihatan lusuh atau ketinggalan zaman. Peningkatan kualiti yang tinggi cenderung untuk meningkatkan nilai rumah mewah, tetapi untuk rumah jarak pertengahan, naik taraf mahal boleh, paradoks, "seret" seluruh rumah.

Tingkatkan Bilik Mandi

Selepas dapur, bilik mandi dianggap sebagai elemen paling penting yang akan datang jika anda bercadang untuk menjual rumah anda. Kos purata kebangsaan untuk pengubahsuaian bilik mandi adalah $ 16, 724 - dan mungkin termasuk bak porselin dengan jubin sekeliling, tandas baru, kesombongan permukaan pepejal dengan sinki bersepadu, lantai jubin seramik, lekapan cahaya baru dan kertas dinding baru atau kot baru cat . Rata-rata, anda boleh mengharapkan untuk memperoleh 70% daripada kos anda. Sentuhan mewah mungkin termasuk tuala yang dipasang di dinding, cermin pembesar dan kepala pancuran hujan. Untuk butiran lanjut, lihat Pembentukan semula Bilik Mandi: Berapa Banyakkah Ia Perlu Kos?

Deck It Out

Dek boleh memberi pulangan yang baik untuk pelaburan. Kos purata kebangsaan untuk menambah dek kayu adalah $ 10, 048, dan anda boleh mengharapkan untuk mendapatkan kembali 80. 5% daripada itu; ironinya, dek komposit yang lebih mahal, yang harganya $ 15, 912, menawarkan hanya 68% bayaran balik.Geladak boleh menambah ruang tamu yang sangat diperlukan di rumah anda, dan mudah untuk menjadikan bilik yang sedia ada menjadi ruang yang lebih mewah dengan sentuhan seperti pencahayaan khas, tempat duduk terbentang dan penanam hiasan.

Walau bagaimanapun, projek besar lain yang melibatkan ruang tamu luaran tidak selalu membayar, melainkan jika anda mencari pembeli yang sangat berminat dengan ciri tersebut. Sebagai contoh, dapur luar adalah sangat baik untuk para koki dan orang yang menikmati menghiburkan al fresco, tetapi mungkin tidak akan menarik pembeli rata-rata (kecuali, mungkin, mereka adalah standard untuk kejiranan).

Tempat yang Lembut untuk Kayu

Satu kajian ke atas pilihan pembeli rumah, menggunakan data dari Persatuan Realtors Kebangsaan mendapati bahawa 54% pembeli rumah sanggup membayar lebih untuk berjalan di atas kayu keras. Tingkat kayu keras, bagaimanapun, adalah permintaan nombor satu pembeli rumah hari ini, menurut HGTV. Kos anda untuk memasang lantai kayu keras - dan pulangan atas pelaburan anda - akan berubah bergantung pada jenis kayu yang anda pilih dan di mana anda tinggal. Di pasaran tradisional, contohnya, banyak pembeli rumah lebih suka kayu oak, sementara orang dalam pasaran kontemporari mungkin memihak kepada ceri atau kenari. Sama ada cara, lantai kayu keras akan membantu anda menjual rumah anda lebih cepat.

Menginap di Closet

Mengikut agregator hartanah dalam talian, Zillow, sebuah bilik almari yang mesti ada pada banyak senarai pembeli rumah. Satu lagi kajian dari broker barang. com menunjukkan bahawa 60% pembeli rumah hari ini sanggup membayar lebih banyak untuk sebuah rumah yang mempunyai almari berjalan kaki di bilik tidur utama.

HomeAdvisor. com menunjukkan bahawa kebanyakan pemilik rumah membelanjakan antara $ 1, 151 dan $ 2, 643 untuk membuat almari berjalan kaki. Dalam kebanyakan kes, anda sepatutnya dapat memperoleh sejumlah besar wang itu kerana almari ini menjadikan titik jualan yang kuat kepada pembeli.

Garis Bawah

Kunci untuk menambah nilai rumah ialah dengan mengambil pendekatan keseluruhan rumah. Sebuah remodel dapur $ 75, 000 di rumah $ 100, 000 tidak akan menjadikannya $ 175,000 rumah - sebahagiannya kerana ia akan menjadikan tempat lain kelihatan seperti kerja yang sedang berjalan (yang diterjemahkan sebagai banyak kerja untuk pemilik baru). Sama ada dapur yang megah atau kisah kedua, perombakan yang tidak mahal juga boleh menjadi lambungan jika ia membuat rumah jatuh di luar norma untuk kejiranan. Ini kerana pembeli tidak mahu membayar $ 250,000 untuk sebuah rumah yang terletak dikelilingi oleh $ 100,000 rumah. Semua penambahbaikan anda mungkin cantik, tetapi mereka boleh membuat kesulitan untuk menampung kos anda.

Strategi yang dirancang dengan baik memberi tumpuan kepada peningkatan keseluruhan rumah - bukan hanya satu bilik sahaja. Daripada membelanjakan keseluruhan belanjawan anda untuk membuat semula dapur anda, sebagai contoh, merancang pengubahsuaian kecil. Dengan wang yang anda simpan, ubahsuai bilik mandi dan tambahkan geladak. Pendekatan ini boleh menjadikan rumah lebih selesa untuk anda juga.

Satu perkara yang perlu dipertimbangkan: Walaupun mungkin lebih murah (dan bahkan lebih memuaskan, dalam beberapa kes) untuk melakukan laluan sendiri, anda mungkin melihat pulangan yang lebih baik jika anda mengupah profesional berpengalaman untuk melakukan beberapa atau semua kerja.Itu kot baru cat, selepas semua, hanya akan menjadi gangguan jika anda telah melakukan pekerjaan yang buruk; Sama juga, lantai jubin di bilik mandi boleh menjadi cantik, tetapi tidak jika jubin dibentangkan tidak sekata. Lihat Mengambil Kontraktor daripada DIY: Kos - Faedah .