Pemilikan rumah semakin meningkat untuk banyak orang Amerika sejak beberapa tahun yang lalu. Sekarang bahawa harga rumah telah pulih dari kemerosotan mereka pada tahun 2008 merentas kebanyakan pasaran di Amerika Syarikat, terdapat sekurang-kurangnya lima faktor utama yang seolah-olah meresahkan pemilik rumah yang berpotensi keluar dari pasaran.

Pertumbuhan Gaji vs. Home Price Growth

Harga rumah di Amerika Syarikat naik rata-rata antara 4 dan 5% pada tahun 2015, dan antara 6 dan 7% pada tahun 2014. Bandingkan dengan statistik pertumbuhan gaji purata, yang menunjukkan hanya kenaikan purata 2 hingga 3% pada tahun 2015 dan 2014, dan menjadi jelas bahawa mengambil gadai janji menjadi sekurang-kurangnya lebih mencabar. Sudah tentu, banyak perkara ini berbeza-beza mengikut lokasi geografi.

AD:

Di kawasan metro Detroit, upah telah berkembang sekitar 5% dalam tempoh dua tahun yang lalu, tetapi harga rumah median meningkat lebih dari 57%. San Francisco menyaksikan upah melompat 7% dalam tempoh dua tahun yang lalu, tetapi harga rumah naik 38% dalam tempoh yang sama. Upah Atlanta meningkat hanya melebihi purata nasional sebanyak 3% dalam tempoh dua tahun yang lalu, tetapi harga rumah naik 38%. Negeri-negeri ini adalah hanya beberapa contoh trend yang, khususnya di kawasan bandar, nilai rumah meningkat dengan lebih cepat daripada gaji.

AD:

Kos Peraturan

Bukan rahsia bahawa peraturan persekutuan, negeri dan tempatan mengenai pembinaan rumah, membeli dan menjual menambah harga rumah. Laporan baru-baru ini menunjukkan bahawa, secara purata, peraturan kerajaan menambah lebih daripada $ 84,000 kepada harga akhir rumah keluarga tunggal baru, menggunakan pengiraan yang merangkumi semua kos permit dan anggaran masa tambahan dan kerja yang diperlukan untuk memenuhi pelbagai keperluan yang dikenakan. Angka itu dari Mac 2016, berbanding dengan kajian April 2011 yang sama di mana jumlah yang dikira adalah lebih dari $ 65,000, menunjukkan peningkatan hampir 30% dalam kos rumah baru disebabkan oleh peraturan selama lima tahun yang lalu. Walaupun usaha Federal Reserve untuk mengekalkan kadar faedah rendah, peraturan lain meletakkan tekanan ke atas kos keseluruhan perumahan.

AD:

Utang Mahasiswa dan Hutang Pelajar

Jumlah purata hutang pelajar bagi setiap peminjam untuk siswazah kolej pada tahun 2015 adalah sekitar $ 35, 000, angka yang telah meningkat dengan mantap dari hanya $ 20,000 pada tahun 2005. pinjaman mahasiswa baru-baru ini siswazah kolej dibawa membuat prospek untuk menambah hutang tambahan dalam bentuk hipotek kurang layak, dan tentunya kurang menarik untuk banyak generasi milenium. Tambahan pula, banyak milenial menyaksikan orang tua mereka berjuang melalui kekacauan pasaran perumahan yang bermula pada tahun 2008, dan telah muncul lebih berhati-hati mengenai membeli rumah. Faktor-faktor ini telah menyumbang kepada lebih ramai golongan muda sama ada tidak dapat melayakkan gadai janji disebabkan oleh tahap hutang mereka yang sudah ada atau hanya merasakan bahawa membeli rumah tidak boleh dibiayai, memandangkan kekangan anggaran dan kebimbangan mereka dari pengalaman masa lalu.

Pelabur Melangkah Pasaran

Dengan harga rumah yang terlalu rendah beberapa tahun yang lalu, ramai pelabur hartanah melihat peluang yang besar. Mereka yang mempunyai wang tunai yang ada meraih peluang besar untuk membeli rendah, dan sekarang dengan perumahan pulih di banyak pasaran, pelabur mula melabur dalam pelaburan mereka. Khususnya di kawasan bandar, kemungkinan besar peningkatan pesat harga perumahan di atas dan di atas paras upah didorong oleh pelabur hartanah.