Para pelabur yang memiliki amanah pelaburan hartanah (REITs) dapat memperoleh manfaat daripada pelbagai jenis penghasilan pendapatan yang biasanya tidak mudah diakses oleh pelabur purata. Bagi sebahagian besar, pelabur individu terhad kepada hanya memperoleh unit sewa kediaman kerana halangan yang tinggi untuk kemasukan yang berkaitan dengan memiliki dan mengekalkan jenis hartanah lain. Hasil daripada memiliki sumber yang banyak, REIT dapat membina portfolio yang luas yang mengandungi ruang pejabat, hartanah runcit, kemudahan penyimpanan sendiri dan juga hospital. (Untuk lebih lanjut, lihat Bagaimana Menganalisis Amanah Pelaburan Harta Tanah .)

Di samping itu, terdapat beberapa REIT yang memiliki dan mengendalikan koleksi hotel dan penginapan penginapan lain. Mereka dikenali sebagai REIT hospitaliti, dan dalam beberapa tahun kebelakangan ini mereka telah menyedari kadar pulangan yang munasabah. Pada 7 Ogos 2015, Indeks Dow Jones U. S. Hotel & Penginapan REITs menyaksikan pulangan jumlah kumulatif selama lima tahun sebanyak 41%. Sebenarnya terdapat tiga penginapan REIT yang bukan hanya mengatasi indeks mereka tetapi juga mengalahkan S & P 500. Kami akan meneroka mereka di bawah.

Sotherly Hotels Inc.

Dengan permodalan pasaran hanya di bawah $ 100 juta, Sotherly Hotels Inc. (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6 53 + 9. 20% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) adalah salah satu REIT penginapan terkecil yang dijual secara awam di Amerika Syarikat. Sehingga tawaran awam permulaannya pada tahun 2004, syarikat yang ditubuhkan pada akhir 1950-an, dikendalikan sebagai perniagaan keluarga. Pasukan pengurusan di Sotherly kini diketuai oleh Andrew Sims, seorang anak pengasasnya. Ditambah lagi, syarikat yang menguruskan hotel Sotherly, Chesapeake Hospitality, dijalankan oleh anak lelaki pengasas Sotherly.

Lain-lain memiliki koleksi hotel yang terdiri daripada hotel kelas atas, sebahagian besarnya beroperasi di bawah jenama penginapan yang terkenal seperti Marriott International Inc. (MAR MARMarriott International Inc (New) 121. 98 + 0. 35% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Hilton Worldwide Holdings Inc. (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. 39 + 0 31% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). Syarikat ini lebih berminat untuk membuat tawaran berkualiti dan bukan dengan cepat mengembangkan jumlah hartanah dalam portfolionya. Sebenarnya, Sotherly telah menaikkan modal tambahan untuk membuat pengambilalihan lanjut sekali sahaja sejak IPOnya. Antara 8 Ogos 2010 dan 7 Ogos 2015, Sotherly telah menyedari pulangan lebih 224% untuk pelaburnya.

Hotel Strategik dan Resorts Inc.

Para pelabur yang memegang saham di Strategic Hotels and Resorts Inc. (BEE) dalam tempoh lima tahun lepas mendapat manfaat daripada pulangan kumulatif lebih daripada 208%.Walaupun prestasi stok REIT yang mengagumkan, syarikat itu tidak mengisytiharkan dividen sejak tahun 2008 disebabkan oleh perbelanjaan pembayaran hutang yang cukup besar. REIT kini mempunyai 18 hartanah yang mempunyai agregat 8, 099 bilik. Seperti Sotherly, hotel dalam portfolio Strategic Hotels and Resorts beroperasi di bawah beberapa jenama hospitaliti popular. Pelaburan Cascade, kenderaan pelaburan peribadi Microsoft Corporation (MSFT MSFTMicrosoft Corp84. 47 + 0 39% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) pengasas Bill Gates, memiliki kepentingan besar dalam Hotel Strategik dan Resorts.

Pebblebrook Hotel Trust

Lebih daripada tiga belas hotel berada di Pebblebrook Hotel Trust (PEB PEBPebblebrook Hotel Trust36 58 + 1. 08% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) portfolio. REIT dibentuk pada tahun 2009 dan telah berkembang pesatnya ke empat belas bandar tersebar di seluruh Amerika Syarikat. Sejak penyenaraian di Bursa Saham New York, REIT secara konsisten mengagihkan dividen suku tahunan yang telah berkembang dengan perlahan selama bertahun-tahun. Pada bulan Jun 2015, Pebblebrook menaikkan dividen sebanyak 34%. Pada masa penerbitan, pulangan Pebblebrook selama lima tahun adalah beberapa mata peratusan melebihi 100%.

Bottom Line

Pelabur REIT terdedah kepada jenis eksklusif hartanah yang berada di luar jangkauan purata, pelabur hartanah individu yang terhad kepada pembiayaan hutang tradisional apabila ia berkaitan dengan pemerolehan hartanah. Tidak seperti REIT, pelabur hartanah kecil tidak mempunyai pilihan untuk mengeluarkan saham untuk mendapatkan wang. Sebaliknya, REIT boleh menggunakan pembiayaan hutang serta pembiayaan ekuiti untuk membeli bangunan, yang memberi mereka keupayaan untuk melibatkan diri dalam urus niaga yang cukup besar.

Hartanah penginapan adalah salah satu jenis hartanah yang ada sesetengah REITs. REIT yang memiliki portfolio hotel dan motel dikenali sebagai REIT hospitaliti. Di samping memukul indeks relevan mereka, tiga REIT perhotelan yang dinyatakan di atas telah mengatasi keseluruhan pasaran.