Anggaran nilai harta Zillow, yang dipanggil Zestimates, adalah alat pengguna yang popular untuk melihat berapa banyak rumah bernilai.

Sama ada anda ingin tahu tentang berapa nilai rumah anda berubah, tertanya-tanya jika nilai penilaian rumah anda cukup tinggi untuk membiarkan anda membiayai semula atau ingin tahu tentang berapa banyak rakan kerja anda yang dibelanjakan untuk rumah barunya, Zestimates menawarkan maklumat lebih dari 100 juta rumah AS. Tetapi ada beberapa sebab nombor ini mungkin tidak tepat seperti yang anda mahukan. (Lihat juga: Penilaian Rumah: Kunci Anda untuk Membiayai Semula Berjaya .)

1. Maklumat Asas Tidak Ketara

Tiga kali seminggu, algoritma unik Zillow mengemas kini pengumpulan nilai harta benda, yang berdasarkan kepada data awam dan data yang diserahkan pengguna. Menurut Zillow, "majoriti Zestimates berada dalam 10 peratus daripada harga jualan rumah. "Tetapi Zestimates hanya tepat seperti data di belakangnya, jadi jika bilangan bilik tidur atau bilik mandi di rumah, rakaman persegi atau saiz lotnya tidak tepat pada Zillow, Zestimate akan dimatikan.

Pengguna boleh membetulkan kesilapan ini. Walau bagaimanapun, Zillow memberi amaran bahawa pengemaskinian butiran hartanah tidak akan menyebabkan perubahan segera dalam Zestimate rumah, dan kadang-kadang ia tidak akan menyebabkan apa-apa perubahan sama sekali. Mungkin bilik mandi keempat tidak banyak untuk nilai rumah di bandar anda, contohnya.

Bersama-sama dengan menerima data yang dikemukakan pengguna, Zillow menangani masalah ketidaktepatan dengan melaporkan anggaran julat nilai untuk sifat individu. Semakin kecil jaraknya, Zestimate yang lebih dipercayai adalah kerana ia bermakna Zillow mempunyai lebih banyak data yang tersedia di harta itu. Melihat pada hujung julat tinggi dan rendah akan memberi anda rasa yang lebih baik untuk nilai rumah yang mungkin.

2. Kesalahan atau Ketinggalan dalam Harga Jualan atau Rekod Cukai Harta

Zillow faktor tarikh dan harga penjualan terakhir ke dalam anggarannya, dan dalam beberapa bidang, data ini membentuk sebahagian besar daripada angka tersebut. Jika maklumat ini tidak tepat, ia boleh membuang Zestimate. Dan kerana jualan setanding juga mempengaruhi Zestimate rumah, kesilapan dalam satu rekod harga jualan rumah boleh menjejaskan Zestimates rumah-rumah lain di kawasan itu.

The Zestimate juga mengambil kira cukai hartanah sebenar yang dibayar, pengecualian kepada penilaian cukai dan data cukai harta benda awam yang lain. Nilai harta penilai cukai boleh dianggap tidak tepat, walaupun. Pangkalan data penilai cukai mungkin mempunyai kesilapan yang berkaitan dengan maklumat asas harta, menyebabkan nilai dinilai terlalu tinggi atau terlalu rendah. Pemilik rumah boleh melaporkan data jualan atau rekod cukai yang salah kepada Zillow dalam talian. (Lihat juga: Penilaian Cukai Harta Anda: Apa Artinya? )

3. Peningkatan dan Ciri-ciri Unik Yang Tidak Diketahui Untuk

Kadang-kadang pemilik rumah membuat penambahbaikan terhadap harta benda, dan Zillow tidak tahu cara melainkan jika penilai cukai hartanah tempatan mengetahui tentangnya. Jika anda membuat apa-apa peningkatan yang memerlukan permit dari bandar, maklumat itu boleh diserahkan kepada pihak berkuasa cukai harta dan memasuki rekod awam, di mana Zillow boleh belajar mengenainya.

Jika anda menambah bilik tidur kelima yang dibenarkan ke rumah anda, sebagai contoh, dan penaksir cukai harta yang menganggap bahawa naik taraf itu meningkatkan nilai rumah anda, maklumat itu mungkin akhirnya akan masuk ke dalam Zestimate rumah anda. Tetapi jika rumah anda mempunyai dapur pereka baru yang tidak memerlukan sebarang permit utama, tetapi rumah jiran anda mempunyai dapur asal 1975, Zillow akan menghargai kedua-dua rumah sama walaupun rumah anda boleh mendapatkan harga jualan yang lebih tinggi.

Peningkatan tidak semestinya sama berharga seperti yang anda fikirkan. Ia banyak bergantung pada keadaan pasaran perumahan tempatan dan projek apa yang telah anda lakukan. Jadi hanya kerana nilai rumah anda di Zillow tidak berubah sejak anda menambah bilik tidur atau mengubah dapur anda, jangan menganggap anda boleh menggunakan tambahan $ 30, 000 kepada Zestimate. Sebaliknya, jika Zillow mengatakan rumah anda bernilai $ 300, 000 tetapi anda tahu anda tidak memperbaharuinya seperti rumah yang serupa di kawasan kejiranan anda, ia mungkin menjual kurang atau lebih lama untuk mencari pembeli yang berminat. (Lihat juga: Sekiranya Anda Mengubah atau Pindah? )

4. Kadar Perolehan Perumahan

Penjualan rumah yang lebih banyak terdapat di kawasan anda, lebih banyak data Zillow mempunyai kira-kira berapa banyak pembeli berfikir bahawa rumah itu bernilai. Data ini membuat Zestimates lebih tepat. Jadi jika anda tinggal di pasar panas di Kawasan Teluk San Francisco, Zestimasi anda mungkin lebih tepat daripada jika anda tinggal di sebuah bandar di luar bandar yang tinggal di rumah mereka selama beberapa dekad dan jualan jarang berlaku.

5. Perubahan Utama ke Algilit Zillow

Zillow mengemas kini algoritma kerana ia menghasilkan lebih banyak cara untuk meningkatkan ketepatannya. Apabila ini berlaku, Zestimates boleh berubah dengan ketara walaupun tiada apa yang berubah tentang rumah atau pasaran hartanah. Yang berkata, pada bulan Julai 2016, Zillow dinaikkan lagi algoritmanya. Zillow berkata kemas kini terbarunya membuat kadar kesilapan median negara penganggar 6%. Itu turun dua mata dari kadar kesilapan median kebangsaan sebelumnya sebanyak 8%.

Line Bottom

Zillow tidak cuba menyembunyikan ketidaksempurnaan Zestimates dari pengguna, dan anda tidak boleh mengharapkan anggaran yang tepat dari laman web yang bersaing. Hanya gunakan harga dari Zestimates sebagai garis panduan yang luas, dan kontras angka ini terhadap sumber lain. Analisis pasaran setanding dari ejen hartanah tempatan dan penilaian profesional rumah adalah cara terbaik untuk mengetahui nilai yang mungkin.

Malah alat ini tidak sempurna: Kadang-kadang tidak ada jualan rumah baru-baru ini, dan penilai, yang hanya manusia, tidak dapat membantu tetapi sedikit subjektif dalam penilaian mereka. Pada akhirnya, tidak ada cara untuk mendapatkan penilaian yang sempurna tentang nilai rumah; terdapat garis panduan yang kami pilih untuk mengikuti apabila membeli, menjual, memohon pinjaman dan dalam keadaan lain apabila kita perlu mengetahui nilai rumah.(Ketahui lebih lanjut dalam 10 Tips untuk Mendapatkan Harga yang Adil di Rumah .)